Калі людзі думаюць пра гульцоў, якія дамінуюць на Лас-Вегас-Стрып, іх думкі звычайна звяртаюцца да Caesars Entertainment (CZR Атрымаць бясплатную справаздачу і MGM Resorts International (MGM Атрымаць бясплатную справаздачу , якія дамінуюць у паўднёвай і цэнтральнай частках Стрыпа.
Caesars належыць яго цёзка Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (хутка будзе Horsehoe), Linq і Paris Las Vegas. MGM супрацьстаіць гэтаму з Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor і Excalibur.
Пасля гэтага думкі звяртаюцца да іншых гульцоў, такіх як Wynn Resorts (WYNN Атрымаць бясплатную справаздачу , новы Resorts World International і венецыянец , якім кіруе Apollo Global Management (APO Атрымаць бясплатную справаздачу . Ёсць, вядома, і такія меншыя гульцы Цырк Цырка уладальнік Філ Рафін і Цілман Ферціта, якія плануюць пабудаваць буйны курорт на Лас-Вегас-Стрып.
У рэчаіснасці, хоць гэта буйныя гульцы на перадавой, ні адна з гэтых кампаній насамрэч не з'яўляецца вядучым гульцом на знакавым участку дарогі працягласцю 4.2 мілі, вядомым як Лас-Вегас-Стрып.
Крыніца выявы: Shutterstock
Два буйных аб'екта Лас-Вегас-Стрып Vici Уласцівасці (ВІЦІ Атрымаць бясплатную справаздачу фактычна валодае асноўнай уласнасцю, на якой знаходзяцца многія курортныя казіно Caesars і MGM. Цяпер фонд інвестыцый у нерухомасць, які ўклаў значныя сродкі ў Лас-Вегас-Стрып, заключыў здзелку аб набыцці поўнай долі ў двух аб'ектах, якімі кіруюць MGM.
У цяперашні час Vici валодае 50.1% Mandalay Bay і MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) валодае астатнімі 49.9%. Цяпер Vici набудзе 49.9% долі BREIT у сумесным прадпрыемстве за грашовую плату ў памеры прыкладна 1.27 мільярда долараў і за тое, што Vici бярэ на сябе прапарцыйную долю BREIT у існуючай запазычанасці на ўзроўні маёмасці.
Асноўная сума доўгу складае 3 мільярды долараў, пагашэнне пагашаецца ў 2032 годзе і прыносіць працэнты па фіксаванай стаўцы 3.558% у год да сакавіка 2030 года.
«Мы рады працягваць нашы інвестыцыі ў MGM Grand Las Vegas і Mandalay Bay, два найбуйнейшыя і высакаякасныя курорты, якія, на нашу думку, з'яўляюцца месцам для адпачынку і канферэнцый з найбольш пераканаўчай перспектывай попыту ў будучыні. Гэтая здзелка таксама дае нам магчымасць далейшага пашырэння нашага партнёрства з MGM Resorts International, паколькі яны імкнуцца атрымаць выгаду з растучай жыццяздольнасці Паўднёвай Паласы», - сказаў генеральны дырэктар Vici Properties Эдвард Пітаняк у прэс-рэлізе.
Нічога сапраўды не мяняецца для MGM Caesars і MGM прадалі вялікую частку сваёй нерухомасці Vici. Гэта вызваляе грошы ў кароткатэрміновай перспектыве, дазваляючы кампаніям па-ранейшаму кіраваць маёмасцю ў доўгатэрміновай арэндзе.
«Арэнда MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay патройнай сеткі мае астатні першапачатковы тэрмін арэнды прыблізна 27 гадоў (заканчваецца ў 2050 г.) з двума дзесяцігадовымі варыянтамі падаўжэння арандатара. Арэндная плата па дамове арэнды павялічваецца штогод на 2% да 2035 г. (15 год першапачатковага тэрміну арэнды), а затым на 2% або больш CPI (з улікам столі ў 3.0%)», — падзялілася Vici.
MGM мае патройную сеткавую арэнду, звычайную ўстаноўку, калі кампанія, якая здае маёмасць у арэнду, аплачвае ўсе выдаткі, уключаючы падаткі на нерухомасць, страхаванне будынкаў і тэхнічнае абслугоўванне, а таксама камунальныя паслугі (разам з арэнднай платай). Арэнда MGM Grand і Mandalay Bay будзе прыносіць Vici Properties каля 310 мільёнаў долараў штогод пасля пачатку наступнага павышэння арэнды 1 сакавіка 2023 года.
Vici Properties плануе прафінансаваць здзелку за кошт камбінацыі грашовых сродкаў, паступленняў ад урэгулявання існуючых форвардных пагадненняў аб продажы долевага капіталу і прыняцця астатніх 49.9% існуючай запазычанасці на ўзроўні маёмасці. Чакаецца, што здзелка, якая, па словах Vici, «неадкладна павялічыцца да AFFO (скарэкціраваных аперацыйных сродкаў) на акцыю» будзе завершана ў першым квартале 2023 года.
Крыніца: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo