Тайлер Пэры, Джэйк Джыленхол і Хайдзі Клум; Роля падтрымкі знакамітасцяў у сферы нерухомасці

Нярэдкія выпадкі, калі знакамітасці і вядомыя персоны са свету кіно і спорту пазычаюць сваё імя і імідж мега камерцыйныя і жылыя праекты прадаваць іх больш эфектыўна. Аднак у мінулым маятнік вагаўся ў абодва бакі, і знакамітасці і брокеры па нерухомасці павінны быць асцярожнымі, прытрымліваючыся гэтай стратэгіі.

Па словах Аўгі Шміта, заснавальніка Акадэміі камерцыйнай нерухомасці (CRE Academy), «Адабрэнне знакамітасцяў часта аказвае больш істотны ўплыў на жылую нерухомасць у параўнанні з іншымі формамі маркетынгу. Аднак у камерцыйнай нерухомасці інвестарам трэба больш стымулаў для прыняцця рашэнняў з-за аб'ёму неабходных інвестыцый. Адабрэнне знакамітасцяў можа спатрэбіцца, асабліва калі знакамітасць таксама з'яўляецца інвестарам. Аднак у гэтага медаля ёсць два бакі, пра якія трэба ведаць брокерам і знакамітасцям».

Аўгі Шміт - аналітык-даследчык, які стаў нацыянальна прызнаным агентам камерцыйнай нерухомасці. 28-гадовы брокер за сваю кар'еру прадаў нерухомасці на суму каля 100,000,000 3 1,600 долараў ЗША і нядаўна заснаваў акадэмію CRE, электронную навучальную кампанію, якая навучае і курыруе поспех у камерцыйнай нерухомасці. У цяперашні час Шміт займае 2020-е месца сярод 1+ кансультантаў па нерухомасці па ўсёй краіне ў 220 годзе і дапамог узначаліць рэйтынг нумар 2021 з XNUMX+ офісаў па ўсёй краіне ў XNUMX годзе.

Джэйк Джыленхал і Джэсіка Біл Манхэтэнскі парнік; Чаму працуе стратэгія "Інвеставаць і падтрымліваць".

Дзесьці на Манхэтэне знаходзіцца пераабсталяваны склад 443 Грынвіч у трайбецы на Манхэтэне, якая сумна вядомая з'яўляючыся рассаднікам дзейнасці знакамітасцяў. Пасля знакамітасцяў падабаецца Джэйк Джилленхол, Джэсіка Біл, Джасцін Цімберлэйк, Блэйк Лайвлі, Раян Рэйнальдс, Гары Стайлз і Джэніфер Лоўрэнс, як паведамляецца, набылі кватэры, астатнія памяшканні былі раскуплены як лясны пажар, што сведчыць пра сілу інвестыцый знакамітасцяў.

"Адабрэнне знакамітасцяў вельмі добра спалучаецца з інвестыцыямі знакамітасцяў, - тлумачыць Огі, - гэта вельмі эфектыўна, таму што знакамітасць не проста ліцэнзуе свой вобраз і асобу за грошы, але чалавек таксама ўклаў свае грошы ў рот. Гэта магутны спосаб умацавання пазіцый кампаніі на рынку, але спачатку ён пачынаецца з заключэння інвестыцыйнай здзелкі са знакамітасцю, а гэта зусім не прагулка па парку. Шмат у чым, як толькі знакамітасць інвесціруе, ёй не трэба галасальна падтрымліваць маёмасць; маркетынг можа паклапаціцца пра астатняе».

Падтрымка знакамітасцяў прывабная не толькі на рынку нерухомасці, але і для стварэння брэнда. Кожны хоча мець багатых і знакамітых суседзяў, таму несумненна, што інвестыцыі знакамітасцяў прыцягнуць больш інвестыцый.

Аднак, па словах Шміта, калі справа даходзіць да камерцыйнай нерухомасці, гэтая стратэгія далёка не такая эфектыўная; «Памер інвестыцый, звязаных з камерцыйнымі інвестыцыямі, звычайна значна большы, чым у жылых комплексах. Інвестары ў камерцыйную нерухомасць вельмі старанна падыходзяць да сваіх інвестыцый, і на іх няпроста схіліць папулярная асоба, нават калі знакамітасць таксама з'яўляецца інвестарам. Тут у гульню ўступае мноства іншых паказчыкаў, напрыклад, паслужны спіс і рэпутацыя распрацоўшчыка або брокера. Напрыклад, за апошнія 12 месяцаў мы здзейснілі здзелкі з нерухомасцю на суму больш за 67,000,000 XNUMX XNUMX долараў, што вельмі важна для гэтай галіны».

Хэлоўін Хайдзі Клум; Чаму ўскосная падтрымка знакамітасцяў не працуе

У 2017 годзе папулярная вядучая шоу "Амерыка мае талент" Хайдзі Клум і яе асяроддзе выкарыстоўвалі пентхаус на Томпсан-стрыт, 94 у раёне Манхэтэна Соха, у якасці сваёй рэзідэнцыі для падрыхтоўкі перад вечарынкай на Дзень усіх Святых. Пасля вечарыны цікавасць да маёмасці і навакольных аб'ектаў падскочыла дах з-за бачнасці, якую прынесла Клум.

Распрацоўшчыкі скарысталіся ажыятажам і размясцілі фатаграфіі Клум ва ўласнасці ў больш чым 25 публікацыях ад Page Six да Architectural Digest. Аднак праз некалькі месяцаў шум сціх, і распрацоўшчыкі не здзейснілі ніводнага продажу.

«У адрозненне ад інвестыцый у моду і іншых недарагіх інвестыцый, інвестыцыі ў нерухомасць ўключаюць значную суму грошай. Гэта не рашэнне, якое можна прыняць легкадумна», — тлумачыць Шміт. «Сувязь са знакамітасцямі не такая ўжо і вялікая праблема, калі знакамітасць не ўдзельнічае ў продажы або, па меншай меры, непасрэдна падтрымлівае продаж і праект».

Студыя Тайлера Пэры; Уплыў знакамітасцяў на камерцыйную нерухомасць

У 2019 годзе прадзюсар, рэжысёр і акцёр-мільярдэр Тайлер Пэры адкрыў сваю велізарную кінастудыю, якая размешчана на 330 гектарах. З тых часоў студыя стала здымаць знакавыя фільмы, такія як "Чорная пантэра", "Чырвонае апавяшчэнне" і "Будзе 2 Амерыка". Аднак перад гэтым велізарным прасторам зямлі была студыя Тайлера Пэры; гэта быў Форт Макферсан, закрытая і амаль закінутая ваенная база.

Аднак пасля таго, як Пэры грандыёзна набыў і забудаваў памяшканне, прылеглыя аб'екты хутка выраслі ў кошце і былі раскуплены. У 2021 г. мегапастарам царквы быў біскуп Т. Д. Джэйкс зацверджаны набыць прылеглую нерухомасць плошчай 94 акра, сярод некалькіх іншых гучных пакупак.

«Многае звязана з жыццяздольнасцю маёмасці ў камерцыйных мэтах, аўтарытэтам забудоўшчыка або брокера, а астатняе залежыць ад таго, наколькі добра вы можаце прадаць нерухомасць, - кажа Шміт, - калі знакамітасць купляе нерухомасць у камерцыйных ці жылых мэтах, гэта, безумоўна, дае шмат маркетынгавага соку, але гэта далёка не адзіны паказчык, які варта ўлічваць».

Канфлікт Марыі Шарапавай; Два бакі прамога адабрэння

У 2013 годзе з'явілася навіна аб тым, што мільёны інвестараў у жылы комплекс у Гургаоне засталіся без справы пасля таго, як кампанія Homestead Infrastructure адмовілася ад будаўніцтва. Навіна стала яшчэ больш цікавай з-за назвы інвестыцыйнай схемы; Пяціразовая пераможца турніраў Вялікага шлема Марыя Шарапава падтрымала праект, і ў выніку ёй прыйшлося вытрымаць шмат крыўд у прэсе.

Прамое адабрэнне нерухомасці знакамітасцямі не так часта сустракаецца ў Амерыцы, як у Індыі. Па дадзеных на 2019 год даследаванне Duff & Phelps, амаль 50% рэкамендацый у Індыі паказваюць знакамітасцяў у параўнанні з прыкладна 20% у Злучаных Штатах. Такія гісторыі, як Марыя Шарапава, верагодна, адказныя за нізкі ўзровень адабрэння ў Амерыцы, але гэта не значыць, што прамыя адабрэнні не працуюць.

«Гэта палка з двума канцамі, - лічыць Шміт, - адабрэнне можа павялічыць першапачатковыя продажы на першым этапе, але ў канчатковым выніку тое, што падтрымлівае продажы і прыкметнасць брэнда, - гэта якасць канструкцыі і брэнд забудоўшчыка або брокера. Я часта раю як брокерам, так і знакамітасцям вельмі асцярожна падыходзіць да здзелак па адабрэнні. Патэнцыйныя пакупнікі павінны праявіць належную абачлівасць, а знакамітасці павінны быць упэўненыя, што распрацоўшчыкі і брокеры валодаюць неабходнымі сродкамі, каб выканаць свае абяцанні, перш чым прывязваць сваё імя да праекта».

Кажуць, што вядомая асоба можа прадаць практычна ўсё, але калі справа даходзіць да нерухомасці, здаецца, што гэта не так проста.