Брытанскі рынак нерухомасці знаходзіцца пад пагрозай сур'ёзнага спаду з-за асцярогі рэцэсіі

ЛОНДАН — Рынак нерухомасці Вялікабрытаніі можа быць на мяжы сур'ёзнага спаду, і некаторыя назіральнікі за рынкам папярэджваюць аб абвале коштаў да 30%, паколькі дадзеныя паказваюць на самы вялікі спад попыту з часоў сусветнага фінансавага крызісу.

Новыя запыты пакупнікоў жылля ўпалі ў кастрычніку да самага нізкага ўзроўню з часоў фінансавага краху 2008 года, за выключэннем перыяду падчас першага блакавання Covid-19, апошняга Пра гэта паведамляюць экспэрты РІКС паказалі на мінулым тыдні.

У той жа час штоквартальны індэкс нерухомасці MSCI UK, які адсочвае рознічную, офісную, прамысловую і жылую нерухомасць, знізіўся на 4.3% за тры месяцы да верасня, адзначаючы найгоршы паказчык сектара з 2009 года.

Запаволенне рынку азначае адтэрміноўку ад двухгадовага ажыятажу пакупкі жылля, выкліканага пандэміяй, з аперацыямі з нерухомасцю ў верасні зніжаецца на 32% штогод з піку 2021 года.

Але калі эра танных грошай сыходзіць, і Банк Англіі падвойваецца павышэнне стаўкі, якое зніжае інфляцыю супрацьстаяць хаатычны міні-бюджэт, эканамісты кажуць, што спад можа быць больш вострым, чым меркавалася спачатку.

"Нягледзячы на ​​тое, што карэкцыя коштаў на жыллё шырока чакаецца ў рамках бягучай рэцэсіі, яна, здаецца, разгортваецца хутчэй, чым чакалася", - напісаў Калум Пікерынг, старшы эканаміст Berenberg, пра рынак Вялікабрытаніі ў чацвер.

Цяпер інвестыцыйны банк бачыць, што да другога квартала 10 года цэны на нерухомасць у Вялікабрытаніі знізяцца прыкладна на 2023%. Але некаторыя крэдыторы менш аптымістычныя.

Nationwide, адзін з найбуйнейшых іпатэчных пастаўшчыкоў Вялікабрытаніі, сказаў Раней у гэтым месяцы што цэны на жыллё могуць абваліцца да 30% у горшым выпадку. Між тым, самыя змрочныя ацэнкі банкаў Lloyds і Barclays на 2023 год паказваюць на падзенне ад амаль 18% да больш чым 22% адпаведна.

Сапраўды, у некаторых месцах кошты ўжо пачалі падаць, паведамляе сайт пошуку нерухомасці Rightmove, які ў панядзелак паведаміў, што прадаўцы у кастрычніку цэны знізіліся на 1.1%., у выніку чаго сярэдняя цана толькі што прададзенага дома склала 366,999 431,000 фунтаў (XNUMX XNUMX долараў).

Вялікабрытанія не адна. Рост працэнтных ставак, імклівы рост інфляцыі і эканамічны шок ад вайны Расіі ва Украіне аказалі цяжкі цяжар на сусветны рынак жылля.

Нядаўні аналіз Oxford Economics паказаў, што цэны на нерухомасць, падобна, будуць падаць дзевяць з 18 развітых эканомік, з Аўстраліяй, Канадай, Нідэрландамі і Новай Зеландыяй сярод рынкаў з найбольшай рызыкай падзення да 15%-20%.

«Гэта самая трывожная перспектыва рынку жылля з 2007-2008 гадоў, калі рынкі знаходзяцца паміж перспектывамі сціплых падзенняў і значна больш рэзкімі», — напісаў у мінулым месяцы Адам Слейтэр, вядучы эканаміст Oxford Economics.

Але унікальны эканамічны ландшафт Вялікабрытаніі падвяргае яе большай рызыцы правапарушэнняў па іпатэчных крэдытах, паведамляе Goldman Sachs. Фактары ўключаюць у сябе пагаршэнне эканамічнай карціны Брытаніі, адчувальнасць ставак дэфолту да спадаў і меншы тэрмін іпатэчных крэдытаў у Вялікабрытаніі ў параўнанні з аналагамі ў зоне еўра і ЗША.

«Гледзячы па краінах, мы бачым адносна большую рызыку істотнага росту пратэрміновак па іпатэчных крэдытах у Вялікабрытаніі», — напісала ў справаздачы на ​​мінулым тыдні Юлія Жэсткова, эканаміст банка.

Між тым, рост рызык беспрацоўя - гістарычны барометр узроўняў правапарушэнняў - павялічвае ціск на Вялікабрытанію, якая, паводле Goldman Sachs, "ужо знаходзіцца ў рэцэсіі".

,en Эканоміка Вялікабрытаніі скарацілася на 0.2% у трэцім квартале 2022 года, паказалі апошнія лічбы ВУП у пятніцу. Наступны паслядоўны квартал спаду за тры месяцы да снежня будзе сведчыць аб тым, што Вялікабрытанія знаходзіцца ў тэхнічнай рэцэсіі.

Раней у гэтым месяцы Банк Англіі папярэдзіў, што Вялікабрытанія цяпер сутыкаецца са сваім самая працяглая рэцэсія з пачатку ўліку стагоддзе таму, і чакаецца, што спад працягнецца да 2024 года.

Апісваючы прагноз як "вельмі складаны", цэнтральны банк заявіў, што беспрацоўе, верагодна, падвоіцца да 6.5% падчас двухгадовага спаду, што закране каля 500,000 XNUMX працоўных месцаў.

Такі ўсплёск беспрацоўя можа "значна" павысіць рызыкі для рынку жылля, патэнцыйна выклікаючы хвалю прымусовых продажаў і выкупу, папярэджвае Oxford Economics у сваёй справаздачы. Сапраўды, паводле аналізу Goldman Sachs, на кожны працэнтны пункт павелічэння ўзроўню беспрацоўя ў Вялікабрытаніі пратэрміноўка іпатэчных крэдытаў, як правіла, павялічваецца больш чым на 20 базісных пунктаў праз год.

«Калі беспрацоўе рэзка ўзрасце, небяспека для рынкаў жылля значна ўзмоцніцца», — сказаў Слейтэр.

Тым не менш, у значнай ступені перспектывы будуць залежаць ад будучай фінансавай справаздачы ўрада ў чацвер, калі міністр фінансаў Джэрэмі Хант, як чакаецца, абнародуе павышэнне падаткаў і скарачэнне выдаткаў на 60 мільярдаў фунтаў стэрлінгаў (69 мільярдаў долараў), якія будуць сур'ёзна ціснуць на рост.

Некаторыя стратэгі казалі, што Хант можа затрымка значнай часткі зберажэнняў да наступных выбараў - не пазней за студзень 2025 года - у спробе абараніць эканоміку падчас разгару рэцэсіі. Тым не менш, Хант быў шчырым, папярэджваючы аб будучых рашэннях, якія "слязяцца вачыма".

Банк Англіі, са свайго боку, настойваў на тым, што працягне павышаць стаўкі, хоць і да патэнцыйна больш нізкага піку.

Тым не менш, нават калі ў бліжэйшай перспектыве на рынку жылля чакаецца невялікі спад, эканамісты кажуць, што рызыка шоку, які адаб'ецца на больш шырокім фінансавым рынку, мінімальная.

Узмацненне рэгулявання і належная капіталізацыя банкаўскага сектара пасля фінансавага крызісу абмежавалі ўздзеянне рызыкоўных іпатэчных крэдытаў. Між тым, большасць запазычанасці па жыллю ляжыць у хатніх гаспадарках з разумнымі буферамі зберажэнняў, сказаў Берэнберг Пікерынг.

«Мы бачым абмежаваную рызыку таго, што карэкцыя рынку жылля, якая разгортваецца, ператворыцца ў чарговы фінансавы крызіс», - дадаў ён.