Цэны на жыллё ў ЗША падаюць упершыню за дзесяцігоддзе, бо павышэнне ставак абцяжарвае эканоміку

Знішчэнне попыту пачало нарастаць пасля таго, як Федэральная рэзервовая сістэма (ФРС) агрэсіўна павысіла працэнтныя стаўкі. Упершыню за амаль дзесяць гадоў такое знішчэнне попыту становіцца відавочным на рынку нерухомасці па меры падзення коштаў на жыллё ў ЗША.

З падвышэньнем ставак стаўкі па іпатэчных крэдытах таксама вырасьлі з 2.88% год таму да 6.29%. Між тым, S&P CoreLogic Case-Shiller House Price індэкс знізіўся за ліпень на 0.4% у параўнанні з папярэднім месяцам.

Падобным чынам рост коштаў на жыллё запаволіўся найбольш за ўсю гісторыю індэкса, але продажы новых дамоў у жніўні выраслі на 29%.

Арыентуючыся на цэнаўтварэнне

Павелічэнне продажаў новых дамоў можа быць звязана са зніжэннем коштаў і прапановай забудоўшчыкаў лепшых умоў і скідак, каб заахвоціць пакупнікоў акунуцца на рынак. Ленар (NYSE: LEN), у сваім Рэліз даходаў за 3 квартал, падкрэсліў, што фірма засяроджваецца на цэнаўтварэнні, паколькі попыт і прапанова ў нерухомасці яшчэ не збалансаваны, і попыт значна перавышае прапанову. 

«На продажы, відавочна, паўплываў рост працэнтных ставак, але ў краіне па-ранейшаму адчуваецца значны дэфіцыт жылля, асабліва жылля для працоўнай сілы, і попыт застаецца высокім, пакуль мы рухаемся па перабалансаванні паміж коштам і працэнтнымі стаўкамі».  

Будзе большы ціск

Існуе рэальная магчымасць большага ціску на сектар нерухомасці, паколькі ФРС абвясціла аб далейшым павышэнні ставак у найбліжэйшай будучыні. 

Рэкордныя падвышэнні на 300 базісных пунктаў, якія назіраліся да гэтага часу ў 2022 годзе, ужо падштурхоўваюць аналітыкі да рэцэсійнага сцэнару, і іпатэчныя крэдыты становяцца ўсё больш дарагімі, інвестараў у нерухомасць і пакупнікі новага жылля маглі ўхіляцца ад рынкаў. 

У цэлым у 2022 годзе акцыі будаўнічых кампаній паказалі добрыя вынікі ў параўнанні з астатнім рынкам, але з запаволеннем продажаў, падзеннем цэн і ростам іпатэчных крэдытаў гэта можа хутка змяніцца. 

Купляйце акцыі зараз з дапамогай Interactive Brokers - самай перадавой інвестыцыйнай платформы

адмова: Змест гэтага сайта не варта разглядаць як парады па інвестыцыях. Інвестыцыі спекулятыўныя. Пры інвеставанні ваш капітал знаходзіцца пад пагрозай.