Згодна з апошнімі дадзенымі брокерскай кампаніі па нерухомасці Redfin, запаволенне рынку жылля працягвалася ў значнай ступені ў верасні. Як продажы дамоў, так і колькасць аб'яў знізіліся за месяц, сігналізуючы аб тым, што і пакупнікі, і прадаўцы двойчы думаюць аб тым, каб зрабіць крок.
Падзенне было самым значным за ўсю гісторыю - акрамя падзення ў сакавіку 2020 года.
Колькасць прададзеных дамоў знізілася на ашаламляльныя 25% у параўнанні з мінулым годам, а колькасць новых аб'яў скарацілася на 22%. Па-ранейшаму высокія цэны ў спалучэнні з высокія працэнтныя стаўкі стварае таксічны мікс недаступнасці — і, што яшчэ горш, няўпэўненасці ў будучыні.
Не прапусціце
Рэчы ўсё яшчэ дарагія і даражэюць
Сярэдняя 30-гадовая фіксаваная стаўка па іпатэцы цяпер складае амаль 7%, што больш чым у два разы перавышае паказчык у пачатку года і самае высокае за апошнія 20 гадоў. Нягледзячы на гэта, цэны не так моцна ўпалі.
Амаль чвэрць дамоў, якія выстаўляліся на продаж у верасні, патаннелі, але сярэдняя цана па-ранейшаму была на 8% вышэй, чым у верасні 2021 года.
Гэтыя высокія працэнтныя стаўкі і высокія цэны азначаюць, што як пачаткоўцы ўладальнікі дамоў, так і тыя, у каго яны ўжо ёсць вагаючыся ўзяць на сябе абавязацельства.
Вы бачыце, чаму пакупнікі адпужваюцца: калі б вы купілі сярэдні дом зараз, штомесячны плацёж па іпатэцы быў бы на 55% вышэй, чым калі б вы купілі ў пачатку 2022 года, паводле Zillow.
Чытайце таксама: «Лічбы проста не працуюць»: у той час як рост ставак па іпатэцы прымушае некаторых пакупнікоў жылля здавацца, іншыя думаюць, што знайшлі абыходны шлях
Гэта прывядзе да таго, што сярэдняя хатняя гаспадарка ў краіне будзе марнаваць 30% свайго даходу толькі на выплату асноўнага доўгу і працэнтаў пры куплі дома, па словах Zillow, што робіць іх «абцяжаранымі домам». І гэтыя 30% выключаюць усё астатняе, што прыходзіць з домаўладаннем: падаткі, страхаванне і тэхнічнае абслугоўванне.
Высокія выдаткі прыводзяць да стратных здзелак
У верасні было скасавана каля 60,000 тысяч здзелак — гэта 17% ад усіх дамоў, якія пайшлі пад кантракт. Ідуць не толькі пакупнікі, але і прадаўцы.
Згодна з іншай справаздачай Redfin у верасні, 85% уладальнікаў дамоў маюць заблакіраваную стаўку па іпатэцы значна ніжэйшую за бягучую стаўку, і яны занепакоеныя тым, што ў выпадку продажу іх наступная стаўка можа быць на некалькі працэнтаў вышэй. Гэта спрыяе таму, што людзі застаюцца на месцы, пераводзячы ў меншую колькасць дамоў на рынку, што потым падтрымлівае высокія цэны - амаль як тупік з жыллём.
І гэта праблема, якая можа працягвацца ў доўгатэрміновай перспектыве, паколькі на рынак таксама можа з'явіцца менш новых зборак. Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі будаўнікоў дамоў (гэта значыць, за выключэннем вясны 10 года), у кастрычніку ўпэўненасць забудоўшчыкаў дасягнула самага нізкага ўзроўню за апошнія 2020 гадоў. У гэтым месяцы ён знізіўся на восем пунктаў да 38.
А пакуль некаторыя кажуць, што рынак ёсць становіцца больш ураўнаважанымРоберт Дытц, галоўны эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі будаўнікоў дамоў, так не лічыць.
«Праўда ў тым, што ўзровень уласнасці на дом будзе зніжацца ў наступных кварталах, паколькі больш высокія працэнтныя стаўкі і працяглыя высокія выдаткі на будаўніцтва працягваюць зніжаць цану вялікай колькасці патэнцыйных пакупнікоў», — сказаў Дытц у прэс-рэлізе.
Што чытаць далей
Ці варта чакаць рэзкага падзення рынку жылля, перш чым купляць дом? 3 прычын, чаму гэты спад жыллёвага будаўніцтва зусім не падобны на 2008 год
«Гэта былі цяжкія, страшныя часы»: расказваюць фінансавыя эксперты эпохі бэбі-буму, якія перажылі Вялікую інфляцыю спосабы выйсці з рэцэсіі
Вось колькі сярэднестатыстычны 60-гадовы амерыканец мае пенсійныя зберажэнні - як ваша гняздо яйка параўнаць?
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html