Як вядома інфляцыйна-абаронены актыў, нерухомасць карысталася вялікім попытам на працягу большай часткі апошніх двух гадоў. Але, здаецца, усё зрушваецца.
Згодна з новай справаздачай брокерскай кампаніі па нерухомасці Redfin, каля 63,000 16.1 пагадненняў аб куплі жылля ў ЗША не выкананы ў мінулым месяцы. Гэта роўна XNUMX% усіх дамоў, якія былі заключаны ў ліпені.
Для большай перспектывы адмены складалі 15% у чэрвені 2022 года і 12.5% у ліпені 2021 года.
Фактычна, 16.1% быў самым высокім узроўнем адмены з пачатку 2020 года, калі ўспышка COVID-19 практычна спыніла аперацыі з нерухомасцю.
Што стаіць за раптоўнай зменай паводзіны пакупкі жылля? Давайце паглядзім.
Не прапусціце
Менш канкурэнцыі
Напэўна, вы чулі, што дом у вашым раёне быў прададзены значна вышэй за запытаную цану з-за шматлікіх прапаноў.
Калі ёсць канкуруючыя прапановы, людзі не хочуць, каб іх здзелкі выслізнулі.
Але калі няма канкурэнцыі, усё можа працаваць інакш.
«Цяпер дамы стаяць на рынку даўжэй, таму пакупнікі разумеюць, што ў іх ёсць больш варыянтаў і больш месца для перамоваў», — кажа Хізэр Круаяі, агент па нерухомасці Redfin з Джэксанвіля, штат Фларыда.
«Яны просяць аб рамонце, саступках і непрадбачаных выдатках, і калі прадаўцы адмаўляюць, яны адмаўляюцца і ідуць далей, таму што ўпэўнены, што могуць знайсці нешта лепшае».
Больш высокія працэнтныя стаўкі робяць жыллё менш даступным
Каб утаймаваць скачок інфляцыі, ФРС агрэсіўна ўзмацняе жорсткасць. У чэрвені ён павысіў свае базавыя працэнтныя стаўкі на 75 базісных пунктаў, што стала самым вялікім павышэннем ставак з 1994 года.
У ліпені ФРС абвясціла аб чарговым павышэнні стаўкі на 75 базавых пунктаў, у выніку чаго стаўка па федэральных фондах дасягнула дыяпазону ад 2.25% да 2.5%.
Нягледзячы на тое, што яшчэ невядома, наколькі эфектыўнае павышэнне ставак можа астудзіць лютую інфляцыю, больш высокія працэнтныя стаўкі азначаюць больш высокія выдаткі на пазыкі - гэта не вельмі добрая навіна, калі ў вас ёсць іпатэка. І гэта таксама можа змяніць рашэнне патэнцыйных пакупнікоў жылля.
Redfin адзначае, што некалькі месяцаў таму стаўкі па іпатэцы былі каля 3%. Сёння 30-гадовая фіксаваная стаўка значна перавышае 5%. А гэта азначае, што той, хто пачаў рабіць пакупкі дома некалькі месяцаў таму, можа быць не ў стане дазволіць сабе такую ж нерухомасць, якую шукаў раней.
Час купляць ці прадаваць?
Нерухомасць рухаецца цыклічна. Улічваючы апошнія падзеі, ці можа гэта быць зручны час, каб скарыстацца слабасцю рынку?
Новае апытанне паказвае, што настроі не зусім аптымістычныя.
Індэкс пакупніцкага настрою Fannie Mae у чэрвені склаў 62.8, што стала самым нізкім паказчыкам з 2011 года. Характэрна, што 67% рэспандэнтаў лічаць, што гэта добры час для продажу дома, у той час як толькі 17% рэспандэнтаў лічаць, што гэта добры час для пакупкі дом.
Нядзіўна, што іпатэчныя стаўкі выклікаюць асноўную занепакоенасць.
«Спажыўцы ўсё часцей называюць нявыгадныя стаўкі па іпатэчных крэдытах у якасці асноўнай прычыны растучага ўяўлення аб тым, што цяпер дрэнны час як для пакупкі, так і для продажу дома», — кажа старэйшы віцэ-прэзідэнт і галоўны эканаміст Fannie Mae Дуг Дункан.
«У сувязі з запаволеннем росту коштаў на жыллё і, па прагнозах, ён будзе яшчэ больш запавольвацца, мы лічым, што рэакцыя спажыўцоў на бягучыя ўмовы жылля, верагодна, будзе ўсё больш неадназначнай: некаторыя ўладальнікі дамоў могуць хутчэй выставіць свае дамы ў спіс, каб скарыстацца ўяўнымі высокімі коштамі, а некаторыя патэнцыйныя пакупнікі могуць вырашылі адкласці рашэнне аб куплі, мяркуючы, што цэны на жыллё могуць знізіцца».
Што чытаць далей
зарэгістравацца каб наш інфармацыйны бюлетэнь MoneyWise атрымліваў стабільны паток дзейсныя ідэі ад вядучых фірмаў Уол-стрыт.
Калі вашы пенсійныя планы былі сарваны з-за інфляцыі, вось спосаб без стрэсу вярнуцца на шлях
«Заўсёды дзесьці бычыны рынак»: знакамітыя словы Джыма Крамера кажуць пра тое, што вы можаце зарабіць грошы нягледзячы ні на што. Вось такія 2 магутныя пазаходныя ветры скарыстацца сённяшнім днём
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html