Стаўка па іпатэцы ў ЗША дасягнула 5%, добрая навіна для рынку жылля — Quartz

Пасля падзення да гістарычнага мінімуму ў мінулым годзе стаўкі па іпатэцы рэзка растуць. 5 красавіка яны дасягнулі найвышэйшай адзнакі за больш чым дзесяць гадоў з сярэдняй працэнтнай стаўкай у ЗША па 30-гадовай іпатэцы з фіксаванай стаўкай начынне 5%, у параўнанні з менш чым на 3% усяго год таму.

Эксперты жыллёвага будаўніцтва сцвярджаюць, што гэта добра для распаленага рынку жылля ў ЗША. Пасля амаль двух гадоў ан выключна дорага, выключна хуткаходны на рынку, аналітыкі кажуць, што больш высокія стаўкі па іпатэцы - гэта менавіта тое, што неабходна, каб супакоіць сітуацыю. Чакаецца, што гэтыя больш высокія стаўкі запаволіць попыт і змякчаць цэны на жыллё.

Як іпатэчныя стаўкі ўплываюць на рынак жылля

Іпатэчныя стаўкі, як правіла, мяняюцца разам Працэнтныя стаўкі усталяваны Федэральнай рэзервовай сістэмай, якая дала зразумець, што будзе павышаць стаўкі ў агульнай складанасці сем разоў у гэтым годзе да 1.9% да канца года, каб утаймаваць інфляцыю. Чакаецца, што больш высокія працэнтныя стаўкі па іпатэцы ў канчатковым выніку замарудзяць рост коштаў на жыллё, кажа Логан Мохташамі, вядучы аналітык HousingWire, СМІ, якое займаецца навінамі жыллёвай галіны.

Нягледзячы на ​​​​тое, што цэны на жыллё могуць не моцна ўпасці (ці ўвогуле), нават запаволенне росту коштаў стане палёгкай для пакупнікоў пасля сярэдні кошт дома падскочыў 20% у мінулым годзе. Прадаўцы менш схільныя патрабаваць празмерна высокія цэны, калі патэнцыйныя пакупнікі сутыкаюцца з больш высокімі штомесячнымі плацяжамі па іпатэцы. "Прадаўцы жылля, будаўнікі і інвестары валодаюць занадта вялікай уладай", - кажа Мохташамі. «Адзіны спосаб утаймаваць іх — падвысіць стаўкі».

Больш высокія стаўкі па іпатэцы таксама запавольваюць тэмпы продажу дамоў, што азначае, што большая колькасць дамоў застаецца на рынку даўжэй. Калі некаторыя пакупнікі сыходзяць з пэўнага рынку пакупкі жылля з-за больш высокіх ставак, гэта зніжае попыт і прыводзіць да меншай колькасці канкурэнтных заявак. У 2019 годзе звычайны дом у ЗША правёў на рынку продажу ў сярэднім 66 дзён. Да 2021 г. ён знізіўся толькі да 43. Гэта стварыла асяроддзе, у якім 70% пакупнікоў сутыкнуліся з стаўкі вайны. Усе грашовыя прапановы на дамах, якія прадаюцца больш чым за 1 мільён долараў, сталі звычайнай з'явай на некаторых рынках.

Больш высокія стаўкі па іпатэцы азначаюць больш збалансаваны рынак жылля

Мохташамі прызнае, што павышэнне ставак па іпатэцы прымусіць некаторых людзей, асабліва тых, хто ўпершыню купляе жыллё і не мае ўласнага капіталу, на некаторы час цалкам сысці з рынку жылля. (Многія з гэтых людзей застануцца арандатарамі, дадаючы да попыт ужо расце на гэтым рынку).

Але ў цэлым ён падкрэслівае, што больш высокія стаўкі адновяць баланс на няўстойлівым рынку жылля з невялікім запасам і імклівым ростам коштаў. «Тое, што адбывалася ў канцы мінулага года і ў пачатку гэтага года, было настолькі шкодным для стабільнасці рынку жылля», - кажа Мохташамі. «Адзінае, што я магу прыдумаць зараз [каб выправіць гэта], гэта больш высокія стаўкі, каб даць усім перадыхнуць».