Федэральная рэзервовая сістэма, як чакаецца, працягне павышаць стаўкі, а таксама сур'ёзныя макраэканамічныя дысбалансы ў Еўропе і Вялікабрытаніі (падрабязнасці пра якія можна знайсці ў папярэднім артыкул), фондавыя рынкі знаходзяцца ў мінусе па ўсіх напрамках, з 10-гадовым ЗША даходнасць аблігацый падымаючыся небяспечна блізка да 4%.
Улічваючы паскоранае ўзмацненне жорсткасці грашова-крэдытнай сістэмы FOMC, свежыя дадзеныя, апублікаваныя ў Злучаных Штатах, паказваюць, што цэны на жыллё пачалі зніжацца ва ўсіх буйных гарадскіх цэнтрах.
Шукаеце хуткія навіны, гарачыя парады і аналіз рынку? Падпішыцеся на рассылку Invezz сёння.
Індэкс дома Кейса-Шылера працягвае зніжацца
У ліпені з улікам сезоннасці Індыкатар корпуса Case-Shiller як для 10 гарадоў, так і для 20 гарадоў індэксы знізіліся на 0.5% і 0.4% адпаведна. Для апошніх гэта было самае рэзкае запаволенне з сакавіка 2012 года і захавала рост на 0.4% у чэрвені.
Больш шырокі нацыянальны індэкс Кейс-Шылера знізіўся на 0.2% у ліпені ў параўнанні з чэрвенем, сігналізуючы аб тым, што месячнае падзенне коштаў было геаграфічна шырока распаўсюджаным. Гэта быў першы падобны выпадак з лютага 2012 года.
Сан-Францыска паведаміла пра самае вялікае месячнае падзенне коштаў на 3.6% з чэрвеня 2022 года.
Гэтая восень паўтарыла дадзеныя аб цэнах на жыллё ў Даследаванне чаканняў спажыўцоў ФРС Нью-Ёрка апублікаваны 12 верасня 2022 г. У справаздачы адзначаецца рэзкае зніжэнне чаканняў росту на 1.4% да 2.1%, зарэгістраваўшы самае нізкае значэнне з ліпеня 2020 г. З красавіка 2022 г. чаканні коштаў на жыллё паказалі моцную тэндэнцыю да зніжэння, знізіўшыся на дзве траціны.
У гадавым вылічэнні індэкс жыллёвага будаўніцтва Кейса-Шылера ў ліпені павялічыў цэны на жыллё на 15.8 % у параўнанні з ростам на 18.1 % у папярэднім месяцы. Хоць цэны застаюцца высокімі, гэта былі самыя павольныя тэмпы росту з красавіка 2021 года.
Крэйг Дж. Лазара, кіраўнік дырэктар S&P DJI пісаў:
... розніца паміж гэтымі двума месячнымі тэмпамі росту (у параўнанні з мінулым годам) з'яўляецца самым вялікім запаволеннем у гісторыі індэкса.
У гадавым вылічэнні індэксы па 10 і 20 гарадах выраслі адпаведна на 14.9% і 16.1%. Аднак у параўнанні з чэрвенем 2022 года абодва яны знізіліся з 17.4% і 18.7% адпаведна, дэманструючы прыкметнае змякчэнне.
У параўнанні з мінулым годам ва ўсіх гарадах, якія ўваходзяць у індэкс, зарэгістравана зніжэнне коштаў на жыллё.
Штомесячная іпатэка вырасла на 70%
Рэзкае зніжэнне росту коштаў на жыллё ва ўсіх буйных гарадах можна звязаць з выбухам кошту іпатэкі, пры гэтым сярэднія стаўкі падняліся да 7%, самага высокага ўзроўню за апошнія дзесяць гадоў.
Гэта азначае ашаламляльнае павелічэнне 70% у сярэднямесячных плацяжах па іпатэцы ў параўнанні з адпаведным месяцам мінулага года.
Магчыма, яшчэ больш паказальным з'яўляецца павелічэнне кошту іпатэчных плацяжоў са студзеня 2021 г. Як паведамляе Mortgage News Daily, у той час 30-гадовыя фіксаваныя стаўкі па іпатэцы складалі ў сярэднім 2.78 %, і з тых часоў зарэгістраваны імклівы рост на 250% прыкладна ў сямі кварталах.
Дадзеныя аб продажах у жніўні імчаць наперадзе
Нягледзячы на неспрыяльныя настроі на рынку, Дадзеныя перапісу насельніцтва апублікаваныя ўчора паказваюць, што продажы новых дамоў у жніўні выраслі на 28.8% у параўнанні з ліпенем. Найбольш рэзкі працэнтны рост продажаў у параўнанні з папярэднім месяцам быў на паўночным усходзе, дзе выраслі на 66.7%, хоць гэта адбылося з адносна нізкай базы. З абранай выбаркі 68% продажаў былі ацэнены на поўдні.
Усяго ў жніўні было прададзена 685,000 532,000 новых прыватных дамоў у параўнанні з каляндарным мінімумам у 2022 0.1 у ліпені XNUMX года. Лічбы ў жніўні па-ранейшаму на XNUMX% ніжэйшыя за аналагічны перыяд дванаццаці месяцаў таму (хоць гэта не было статыстычна значным).
Гэта сведчыць аб тым, што нечаканы ўсплёск попыту быў абумоўлены шаленствам пакупнікоў, якія спрабавалі забяспечыць найлепшыя здзелкі, перш чым выдаткі на пазыкі вырастуць яшчэ вышэй. некаторыя будаўнікі могуць знізіць цэны.
Варта адзначыць той факт, што «продаж» адносіцца да падпісання пагаднення або аплаты дэпазіту. Гэта таксама тычыцца дамоў, якія знаходзяцца на розных стадыях будаўніцтва або яшчэ нават не ўзведзены. У выніку прыкладна 461,000 XNUMX дамоў, якія, як паведамляецца, даступныя сёння на рынку, толькі 49,000 былі завершаны.
З меншай колькасцю дамоў на рынку, абмежаваная даступнасць можа трымаць цэны пад кантролем і перашкаджаць больш хуткаму падзенню.
Прагноз
Сельма Хеп, намеснік галоўнага эканаміста CoreLogic &SP Case-Shiller, чакае, што рост коштаў на жыллё працягне свой сыходны трэнд улічваючы пануючую макраэканамічную абстаноўку, але вернецца да доўгатэрміновага сярэдняга значэння ў 4%-5% да пачатку 2023 года.
Укладвайце грошы ў крыпта, акцыі, ETF і іншае за лічаныя хвіліны з нашым пераважным брокерам, Etoro.
10/10
68% рознічных рахункаў CFD губляюць грошы