Кампанія VICI Properties Inc. (NYSE: ВІЦІ) абвясціла пра гэта на гэтым тыдні ён набудзе астатнія 49.9% долі ў сумесным прадпрыемстве MGM Grand Las Vegas і Mandalay Bay ад Кампанія Blackstone Inc.(NYSE: BX) інвестыцыйны фонд нерухомасці (BREIT).
У цяперашні час абедзве кампаніі разам валодаюць нерухомасцю ў сумесным прадпрыемстве, дзе VICI валодае 51.1% акцый. VICI пагадзіўся набыць астатнюю долю за 1.27 мільярда долараў наяўнымі і прыняць на сябе прапарцыйную долю BREIT у існуючай запазычанасці на ўзроўні маёмасці.
Набыццё прапануе VICI унікальную магчымасць зафіксаваць значны рост для сваіх інвестараў у 2023 годзе ў той час, калі працэнтныя стаўкі шкодзяць большасці кампаній у ЗАВАРАЦЦА сектара.
Фонд SPDR для асобнага сектара нерухомасці (NYSEARCA: XLRE) знізіўся на 24.2% у гэтым годзе, у той час як VICI зафіксаваў рост на 13.19% і агульную прыбытковасць на 16.75%.
Што тычыцца набыцця, генеральны дырэктар VICI Properties Эд Пітоняк сказаў Benzinga, «Мы не толькі купілі астатнюю долю ў двух знакавых аб'ектах Лас-Вегаса, але мы таксама купілі надзвычай каштоўны кавалак паперы. Запазычанасць CMBS па купоне ў 3.558% настолькі ніжэйшая за рынкавую з пункту гледжання таго, што нам прыйшлося б заплаціць, калі б нам давялося пайсці і атрымаць крэдыт на куплю нерухомасці сёння».
Існуючая пазыка была забяспечана, калі 3-месячная стаўка казначэйства ЗША складала каля 1.5% у параўнанні з сённяшняй стаўкай у 4.27%. Цяперашняя стаўка па крэдытах на камерцыйныя іпатэчныя каштоўныя паперы (CMBS) для гасцінічных аб'ектаў складае ад 6.04% да 7.04%.
Што гэтае набыццё азначае для прыбытку VICI
Пачынаючы з сакавіка 2023 года, VICI будзе атрымліваць дадатковыя 155 мільёнаў долараў гадавога даходу ад арэнды, а толькі браць на сябе прыкладна 54 мільёны долараў дадатковага абслугоўвання доўгу. Гэтая сума прыводзіць да прыблізна 101 мільёна долараў свабоднага грашовага патоку для VICI і значнага павелічэння скарэкціраваных аперацыйных сродкаў кампаніі (AFFO).
JP MorganАналітыкі REITs & Real Estate Services павялічылі ацэнку VICI AFFO на акцыю на 2023 год у святле паведамлення аб набыцці.
«Нашы лічбы растуць. Мы ўклалі гэтую здзелку ў нашу мадэль, і наша ацэнка AFFO/акцыю ў 2023 годзе змянілася з $2.07 да $2.10, што цяпер адлюстроўвае рост у гадавым вылічэнні на 9.4%», — гаворыцца ў запісцы аналітыкаў.
Evercore ISI аналітык Стыў Саква чакае падобнага росту. «Пасля таго як мы абнавілі нашу мадэль, каб уключыць здзелку, наша ацэнка AFFO за 23 год вырасла да 2.11 даляра, што адлюстроўвае закрыццё ў пачатку 2023 года», — згадваецца Саква ў нататцы.
Арэнда таксама прадугледжвае павышэнне арэнднай платы на 2% на працягу першых 15 гадоў тэрміну, што азначае, што VICI атрымае амаль 1.7 мільярда долараў дадатковага даходу ад арэнды на працягу наступных 10 гадоў.
Улічваючы, што кампанія нацэлена на каэфіцыент выплаты дывідэндаў AFFO 75%, VICI можа лёгка працягваць павялічваць дывідэнды, якія ў цяперашні час маюць прыбытковасць 4.61%.
Каб адзначыць каштоўнасць дывідэндаў на сучасным рынку, Пітаняк сказаў: «Калі мы глядзім на перыяд, калі акцыі ў некаторай ступені стагнуюць, агульная прыбытковасць будзе залежаць ад дывідэнтных даходнасці або росту дывідэндаў. Рост дывідэндаў у нас недзе 8%. Калі вы лічыце, што фондавы рынак будзе гандлявацца ў баку, вы павінны глядзець на кампаніі, якія могуць павялічыць свае дывідэнды ".
Тэмп росту дывідэндаў VICI за тры гады складае 8.21% у параўнанні з медыянай па сектары ў 1.04%. VICI павялічыў свой апошні квартальны дывідэнд з $0.36 на акцыю да $0.39 на акцыю.
Штотыднёвая справаздача REIT: REIT з'яўляюцца адным з найбольш незразумелых варыянтаў інвестыцый, таму інвестарам цяжка заўважыць неверагодныя магчымасці, пакуль не стане занадта позна. Унутраная група даследаванняў нерухомасці Benzinga ўпарта працавала над выяўленнем найвялікшых магчымасцей на сучасным рынку, да якіх вы можаце атрымаць бясплатны доступ, зарэгістраваўшыся на Штотыднёвая справаздача Benzinga аб REIT.
Пабачыць больш ад Benzinga
Фота GagliardiPhotography на Shutterstock
Не прапусціце абвесткі ў рэжыме рэальнага часу аб вашых акцыях - далучайцеся Benzinga Pro бясплатна! Паспрабуйце інструмент, які дапаможа вам інвеставаць разумней, хутчэй і лепш.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не дае інвестыцыйнай кансультацыі. Усе правы ахоўваюцца.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/vici-properties-locks-major-growth-202100960.html