Вінцэнт Ло гуляе ў доўгую гульню са сваёй групай Shui On, робячы вялікія стаўкі на нерухомасць у Шанхаі, рыхтуючы дачку Стэфані ў якасці пераемніцы

Гэтая гісторыя з'яўляецца часткай асвятлення Forbes самых багатых Ганконга ў 2023 годзе. Глядзіце поўны спіс тут.

Нягледзячы на ​​​​бяды на мацерыковым рынку нерухомасці, ганконгскі мільярдэр Вінцэнт Ло вядзе доўгую гульню са сваёй групай Shui On, робячы вялікія стаўкі на нерухомасць у Шанхаі і рыхтуючы сваю дачку Стэфані ў якасці пераемніцы.

EНягледзячы на ​​тое, што рынак нерухомасці мацерыковага Кітая застаецца ў цяжкім стане, мільярдэр-забудоўшчык з Ганконга Вінцэнт Ло бачыць срэбную падкладку сярод цёмных хмар. «Няма сумненняў у тым, што рынак зніжаецца з-за вялікай колькасці распрацоўшчыкаў», — сказаў заснавальнік і старшыня групы Shui On у эксклюзіўным інтэрв'ю ў Ганконгу ў снежні. "Але, нягледзячы на ​​​​ўсе праблемы, ёсць таксама выдатная магчымасць купляць па цане ўпершыню за шмат гадоў".

Яго каментары прыйшлі гэтак жа Шуй на сушы, флагманская кампанія групы, спраўдзілася з яго словамі: днём раней яна абвясціла, што набыла вялікі ўчастак плошчай 17,000 2.4 квадратных метраў у Шанхаі прыкладна за 350 мільярда юаняў (60 мільёнаў долараў). Набыццё было зроблена праз сумеснае прадпрыемства з дзяржаўным забудоўшчыкам Shanghai Yangshupu, XNUMX% якога належыць Shui On Land.

Гэты крок тыповы для Ло, які вядомы доўгатэрміновым поглядам, правядзеннем глыбокіх даследаванняў і стварэннем дбайнага генеральнага плана для сваіх праектаў. Для тых, хто сумняваецца ў яго падыходзе, Ло можа адзначыць свой поспех такой жа смелай стаўкай, якую ён зрабіў амаль чвэрць стагоддзя таму ў Шанхаі: праект Xintiandi.

У той час гэта была група гістарычных, але занядбаных будынкаў, якія пазбеглі рэканструкцыі, таму што гэта быў раён, дзе ў 1921 годзе была заснавана Камуністычная партыя Кітая. «Вы павінны памятаць, што гэта былі першыя дні для Шанхая і Кітая. Цяпер усе ў Кітаі, але гэта адбылося адразу пасля азіяцкага фінансавага крызісу ў 1997 годзе», — кажа Хэй-Мінг Чэн, старшыня фірмы па нерухомасці. Кайлонг, якая інвеставала больш за 4 мільярды долараў у больш чым 50 праектаў у Кітаі.

З 1998 па 2004 год Чэн быў генеральным мэнэджарам кампаніі Shui On Land у Шанхаі. «Вінцэнт пайшоў на велізарную рызыку. І ён быў сапраўды дальнабачным. Ён хацеў зрабіць нешта ўнікальнае, і гэта быў добра спланаваны, складаны праект, якім ніхто не займаўся ў Кітаі», — кажа ён. «Гэта было рэвалюцыйным і змяніла развіццё ў Шанхаі і Кітаі».

Шанхай у тыя часы быў у заняпадзе. «Было цёмна, нават у цэнтры горада і ўздоўж Бунда», — успамінае Ло. Shui On усё яшчэ была нязначнай ганконгскай фірмай, калі чыноўнікі Шанхая запыталі Ло, каб даць параду, як абараніць гістарычную тэрыторыю. Ло прыцягнуў амерыканскага архітэктара Бэна Вуда, які праславіўся сваёй працай па адраджэнні гістарычнага Бостана Фанейл-Хол. Вуд склаў план, які захаваў будынкі, выкарыстоўваючы іх пад элітныя рэстараны, крамы і забаўляльныя кропкі.

Адкрыты ў 2002 годзе Xintiandi імгненна стаў хітом і застаецца папулярным па гэты дзень. Гэта адначасова адзін з самых прыбытковых праектаў нерухомасці ў Кітаі і самы стабільна прыбытковы праект Shui On за ўсю яго гісторыю. Партфель Shui On Land у Шанхаі прыносіць прыкладна тры чвэрці агульнага даходу ад арэнды і звязанага з імі даходу, большая частка якога атрымана славутай славутасцю. Карацей кажучы, Xintiandi - жамчужына доўгай кар'еры Ло ва ўласнасці.

Nцяпер, разважаючы над сваёй спадчынай, ён рыхтуе свой самы важны генеральны план, які перадае наступным пакаленням, зноў жа вынік дбайных даследаванняў і планавання. Ло, якому ў красавіку спаўняецца 75 гадоў, казаў аб пошуку пераемніка яшчэ ў 2011 годзе. Ён паведаміў, што яго дачка Стэфані Ло, 40 гадоў, быў спадчыннікам каб узяць на сябе кіраванне групай, калі яна была прызначана выканаўчым дырэктарам Shui On Land у 2018 годзе (упершыню яна пачала працаваць у Shui On у 2012 годзе). У цяперашні час яна з'яўляецца выканаўчым дырэктарам у Shui On Land і намеснікам старшыні і выканаўчым дырэктарам Shui On Xintiandi, філіяла Shui On, які курыруе Xintiandi.

У Shui On да яе далучаецца яе брат Адрыян Ло, 34 гады, які працуе дырэктарам па карпаратыўным развіцці ў Socam, ганконгскім будаўнічым аддзеле Shui On. Ён далучыўся да кампаніі ў 2018 годзе пасля таго, як на працягу пяці гадоў кіраваў уласным рэстаранам і прадпрыемствам грамадскага харчавання ў Ганконгу. Па стане на сярэдзіну 2022 года Ло і яго дзеці валодалі большасцю акцый у Shui On Land і Socam, і, падобна, у двух братоў і сясцёр добрыя працоўныя адносіны.

"Пераемнасць ніколі не бывае лёгкай", - кажа Ло. Ключавымі ў працэсе былі кансультацыі з яго дзецьмі і кіраўніцтвам. Перамовы працягваліся большую частку дзесяцігоддзя, кажа Стэфані. «Мы ўсе селі разам, каб абмеркаваць адказнасць, тое, што ад нас чакаюць, і як лепш аформіць яго спадчыну», — кажа яна. Усе яны разам працавалі над канстытуцыяй сям'і, якую Стэфані апісвае як кіраўніцтва для кампаніі і культуры, якую сям'я хоча стварыць для будучых пакаленняў. «Мы доўга абмяркоўвалі будучыню, — кажа Адрыян. «Было важна пераканацца, што нашы каштоўнасці супадаюць».

У Ло ёсць стымул забяспечыць пераемнасць Shui On. Яго бацька, Ло Ін-Шэк, 60 гадоў таму заснаваў кампанію па нерухомасці і гасцініцы Great Eagle. Ён памёр у 2006 годзе, пакінуўшы пасля сябе дзевяць дзяцей, якія ўсё яшчэ ўцягнутыя ў пагардлівую варожасць за спадчыну. 103-гадовая маці Ло, а таксама два яго браты і сястра змагаюцца з іншым братам, Ло Ка Шуем, які з'яўляецца старшынёй і кіруючым дырэктарам Great Eagle. Вінцэнт, які з'яўляецца невыканаўчым дырэктарам Great Eagle, кажа, што яго бацька дакладна прызначыў Ка Шуі кіраваць кампаніяй. Ён наракае, што сярод мноства судовых працэсаў ён гадамі не наведваў маці. "Гэта трагічна", - кажа ён, вырашыўшы, што гэтага не адбудзецца ў Shui On.

Стэфані кажа, што ў цэнтры ўвагі кампаніі застануцца мацярык і Ганконг, дзе яе «брэнд і наша кіраўніцтва, і нашы магчымасці выканання значна мацней». Яна падкрэслівае важнасць Шанхая як інвестыцыі, кажучы, што ён «на добрым шляху да таго, каб стаць сусветным горадам». Стэфані кажа, што апошняе набыццё ўчастка плошчай 17,000 XNUMX квадратных метраў на дарозе Пінлян у раёне Янпу будзе разгорнута як аб'ект змешанага выкарыстання, які будзе ўключаць у сябе захаванне будынкаў спадчыны, але не будзе такім высакакласным, як Сіньцяньдзі, кажа Стэфані, якая ўзначальвае кітайскую стратэгію пад кіраўніцтвам бацькі. Аналітыкі ў цэлым апладзіравалі куплі, якая дапамагае Shui On умацаваць сваю моцную прысутнасць у Шанхаі.

Вуд, які жыве ў Шанхаі, кажа: «Вялікі выклік для Shui On заключаецца не ў тым, хто будзе кіраваць кампаніяй, а ў тым, як яны выжывуць у Кітаі, які сёння зусім іншы». Канкурэнцыя больш вострая, а якасныя праекты, такія як Xintiandi, каштуюць дорага, тлумачыць ён. Ён кажа, што адукацыя Стэфані — ступень бакалаўра архітэктуры ў каледжы Уэлслі, штат Масачусэтс, і досвед працы ў нью-ёркскіх архітэктурных і дызайнерскіх фірмах — гэта перавага. «Яна разбіраецца ў архітэктуры. Яна выдатны слухач, як і яе бацька. Яна задае пытанні і высвятляе меркаванне ўсіх у зале», — кажа ён.

Фірма Фонд

Shui On Land працягвае засяроджвацца на Ганконгу і ключавых гарадах на мацерыку, распаўсюджваючы свае інтарэсы на офісы, жылыя памяшканні, гандлёвыя памяшканні, гасцініцы і кватэры з абслугоўваннем. З 13 праектамі ў стадыі будаўніцтва, яго холдынгі, якія можна здаваць у арэнду і прадаваць, могуць павялічыцца ў бліжэйшыя гады.

Стэфані кажа, што ключавой часткай яе падыходу да бізнесу будзе зрабіць дзейнасць Shui On Land больш устойлівай. Экалагічныя кансультанты адзначаюць, што будаўнічая галіна мае велізарныя выкіды вугляроду, і ёсць некалькі адказаў, як зрабіць вытворчасць сталі і бетону больш экалагічна чыстым. Тым не менш, Стэфані абавязваецца скараціць выкіды вуглякіслага газу ў кампаніі на 65% да 2030 года. Многія кампаніі гавораць аб скарачэнні выкідаў вугляроду, кажа Эрык Рыкауртэ, заснавальнік і генеральны дырэктар Greenview, кансультацыйнай кампаніі ESG у Сінгапуры, але «Shui On сапраўды спрабуе зрабіць розніца, прыняўшы на сябе гэтыя амбіцыйныя мэты і зрабіўшы іх публічнымі». Ён дадае: «Гэта сапраўды рэдкасць, асабліва ў Кітаі».

Яшчэ адна вобласць, у якой можа спатрэбіцца дадатковая праца, - гэта спробы кампаніі паўтарыць Xintiandi ў мацерыковых гарадах другога ўзроўню, такіх як Далянь, Ханчжоу і Ухань. Гэтыя праекты далі неадназначныя вынікі. «Шуй Он хацеў пашырыць канверт з гэтымі вельмі складанымі праектамі», - кажа Джэймс Макдональд, кіраўнік Savills Research China. Але, магчыма, яны пераехалі ў гэтыя гарады занадта рана і з распрацоўкамі, якія былі занадта дарагімі, кажа ён. Тым часам у Шанхаі Ло змог дадаць да Xintiandi, ствараючы Тайпінцяо, большая суполка, якая займае 52 гектары (прыкладна 80 гарадскіх кварталаў ЗША) з аднымі з самых дарагіх жылых і офісных памяшканняў у горадзе, а таксама паркам і штучным возерам.

Shui On патрабуе перазагрузкі пасля ўзрушэнняў перыяду Covid-19. Багацце Shui On скацілася разам з эканомікай Кітая падчас пандэміі, пацярпелай ад блакаванняў і выбуху на мацерыковым рынку нерухомасці пасля таго, як урад жорстка спыніў пазыкі забудоўшчыкамі. Па дадзеных Нацыянальнага бюро статыстыкі, ацэначны кошт сектара нерухомасці знізіўся на 5.1% у 2022 годзе, у той час як інвестыцыі ў галіну ўпалі на 10%, што стала першым падзеннем з пачатку вядзення справаздач у 1999 годзе.

Акцыі і прыбытак Shui On Land рэзка ўпалі, што прымусіла яго ў сакавіку 2022 года адкласці запланаванае IPO сваіх актываў Xintiandi ў Ганконгу, што, па словах Ло, можа быць перагледжана, калі рынкавыя ўмовы палепшацца. Прыбытак, які належыць акцыянерам, скараціўся больш чым удвая ў першым паўгоддзі да 450 мільёнаў юаняў, у той час як выручка ўпала на 63% да 4.4 млрд юаняў. У той час як кантрактныя продажы выраслі на 55% за гэты перыяд да 18.7 мільярда юаняў, яны знізіліся на 10% да 27.2 мільярда юаняў за год (кампанія яшчэ не апублікавала поўныя вынікі за 2022 год).

Акцыі кампаніі, якія каціруюцца ў Ганконгу, дасягнулі дна ў канцы кастрычніка і з таго часу павялічыліся, размясціўшы Ло на 43-м месцы 50 самых багатых у Ганконгу спіс з ацэначным капіталам у 1.7 мільярда долараў. "Мы знаходзімся ў вельмі цвёрдым становішчы", - кажа Ло. «Я ўсхваляваны магчымасцямі». Кітай увёў меры па падтрымцы рынку нерухомасці ў лістападзе, але Ло і іншыя прадстаўнікі сектара лічаць, што з-за таго, што такія буйныя кантынентальныя фірмы, як China Evergrande Group і Shimao Group, пагражаюць дэфолтам, пералом застаецца непазбежным. «Тады будуць пажарныя распродажы», — дадае ён, адзначаючы, што ў Shui On Land ёсць 15 мільярдаў юаняў, гатовых купіць праблемныя актывы. Чэнг з KaiLong кажа, што цэны ў буйных гарадах ужо ўпалі прыкладна на 30%, прычым некаторыя будынкі прадаюцца па цэнах 2018 года.

Shui On застаецца на трывалай аснове. Па стане на сярэдзіну 2022 года зямельны банк Shui On Land складаў 9.4 мільёна квадратных метраў, 6.9 мільёна з якіх можна было прадаць або здаць у арэнду. У яго было 13 праектаў, якія будуюцца ў буйных гарадах Кітая. Група таксама мае холдынгі ў Ганконгу, дзе Ло заснаваў кампанію ў 1972 годзе з пазыкай у 100,000 600 долараў ад свайго бацькі. Акрамя продажу і здачы ў арэнду маёмасці, кампанія атрымлівае прыбытак ад здачы ў арэнду і рознічнага гандлю, уключаючы больш чым XNUMX пунктаў харчавання і напояў.

У стадыі будаўніцтва

Прыбытак пацярпеў у першай палове 2022 года з-за блакіроўкі ў Шанхаі, звязанай з пандэміяй, затрымкі будаўніцтва і аслаблення юаня, але скарачэнне продажаў сведчыць пра лепшыя часы.

Ло таксама ажыўлены адноўленым адчуваннем магчымасці ў Ганконгу. Прадэмакратычныя пратэсты, якія пачаліся ў 2019 годзе, і блакаванне пандэміі двойчы падштурхнулі фінансавы цэнтр да рэцэсіі з 2020 года, але аналітыкі чакаюць аднаўлення ў гэтым годзе. Ло кажа, што горад «вярнуў адчуванне стабільнасці». Адной з яскравых кропак з'яўляецца план Greater Bay Area, які накіраваны на аб'яднанне дзевяці гарадоў на поўдні Кітая з дзвюма асаблівымі эканамічнымі зонамі Ганконга і Макао. Па дадзеных урада Ганконга, насельніцтва рэгіёну складае 86 мільёнаў чалавек, а ВУП - амаль 1.7 трыльёна долараў. Як незалежная эканоміка яна заняла б восьмае месца ў свеце, кажа Ло.

«Пекін хоча, каб Ганконг стаў цэнтрам інавацый і тэхналогій», — кажа Ло. Горад будзе служыць міжнародным фінансавым цэнтрам для раёна Вялікага заліва з добра наладжанымі банкамі і прававой сістэмай. «Такім чынам, гэта Сіліконавая даліна плюс Нью-Ёрк», — кажа ён. "Я думаю, што гэта вельмі, вельмі светлая перспектыва для Ганконга". Ён адзначае, што Shui On Land можа атрымаць выгаду. Акрамя моцных каранёў у Ганконгу, у яго ёсць шматфункцыянальны праект у Фошань, адным з гарадоў Вялікага заліва, які дапаможа яму стварыць моцную прысутнасць і ідэнтычнасць у зоне.

З магчымасцямі, якія зноў адкрываюцца, калі мацерыковы Кітай вяртаецца да бізнесу пасля доўгай карэкціроўкі Covid-19, Ло адчувае, што цяжка запавольвацца, нават калі ён рыхтуе Стэфані да пераемнасці і дае Адрыяну больш абавязкаў. «Ён сказаў вам, што бярэ адпачынак?» - смеючыся, пытаецца Стэфані. «Я спадзяюся на паўпенсію», — кажа Ло, але прызнае, што гэта яшчэ незавершаная праца. "Я думаю, што гэта ў кантэксце таго, што ён сапраўды любіць працу", - кажа яго дачка. «Такім чынам, калі вы пытаецеся, ці бярэ ён адпачынак, каб рабіць тое, што ён любіць, ён любіць сваю працу».

БОЛЬШ З ФОРЕ

БОЛЬШ З ФОРЕМузычная праграма, якая падтрымліваецца сям'ёй мільярдэра Куок, BandLab выкарыстоўвае штучны інтэлект для прарыву зорак TikTokBy Кацярына Ван |БОЛЬШ З ФОРЕЧаму гэты Hyundai Scion стаў уплывовым інвестарам, а не далучыўся да трэцяй па велічыні бізнес-імперыі Паўднёвай КарэіBy Джон КанБОЛЬШ З ФОРЕУнук ганконгскага гіганта нерухомасці, сузаснавальнік Sun Hung Kai пракладвае свой уласны шлях у якасці інвестара ў тэхналогііBy Джон Кан