Многія амерыканцы, магчыма, разважаюць над сваімі мэтамі на 2023 год, і для многіх гэта будзе ўключаць куплю новага дома.
Канкурэнцыя на рынку жылой нерухомасці наўрад ці будзе такой жа інтэнсіўнай у наступным годзе, як у 2022 годзе, заявілі эксперты CBS MoneyWatch, паколькі імклівы рост коштаў на дамы і іпатэчныя крэдыты будуць трымаць многіх патэнцыйных пакупнікоў у баку.
Вось некаторыя крокі, якія, на думку экспертаў, могуць зрабіць паляўнічыя за домам, калі яны плануюць набыць дом у 2023 годзе.
Палепшыце свой крэдытны бал
Атрыманне максімальна магчымай працэнтнай стаўкі па крэдыту на жыллё часта патрабуе павышэння вашага крэдытнага бала, сказаў Гэры Дж. Рэгіш, рэгіянальны віцэ-прэзідэнт Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў.
Па дадзеных Fannie Mae за 746 год, сярэдні крэдытны бал для пакупніка жылля ў першы раз складае 2022 вучыцца. Даследаванне паказала, што сярэдні бал для ўсіх пакупнікоў жылля - першага або іншага - складае 754.
"Добры" дыяпазон крэдытных балаў складае каля 670-739. Калі вы палепшыце свой крэдытны бал са справядлівага да добрага — ці, яшчэ лепш, «выдатнага» (800 і вышэй) — вы апынецеся ў лепшым становішчы для атрымання іпатэчных крэдытаў з лепшымі працэнтнымі стаўкамі, якія могуць патэнцыйна зэканоміць дзясяткі тысяч даляраў з цягам часу.
Камусьці з нізкім балам з-за адсутнасці крэдытнай гісторыі варта падумаць аб атрыманні крэдытнай карты, сказаў Рэджыш. Наадварот, тым, хто мае некалькі крэдытных карт і нізкі бал, варта засяродзіцца на ачышчэнні балансу па дзвюх-трох картках і закрыць гэтыя рахункі, сказаў ён. Гэта самыя простыя спосабы хутка павялічыць ваш бал, дадаў Рэджыш.
Унясіце гэтыя змены як мага хутчэй, таму што "крэдытным агенцтвам можа спатрэбіцца ад 30 да 60 дзён, каб змяніць ваш бал", сказаў ён.
Пачніце выкарыстоўваць онлайн-інструменты
Прайшлі тыя дні, калі ўсе выхадныя ездзілі па горадзе на адчыненыя дзвяры, сказаў старшы эканаміст Zillow Джэф Такер.
Любы, хто хоча купіць дом у наступным годзе, можа замест гэтага зайсці ў Інтэрнэт і здзейсніць віртуальны 3D-тур па нерухомасці, сказаў Такер. Віртуальныя туры існуюць на працягу многіх гадоў, але іх папулярнасць выбухнула падчас пандэмія коронавіруса, ён сказау.
Эксперты таксама рэкамендуюць выкарыстоўваць онлайн-калькулятар іпатэкі, каб ацаніць кошт дома, які вы можаце сабе дазволіць. Склаўшы ацэнку, падпішыцеся на рассылку абвестак па электроннай пошце ад такіх вэб-сайтаў, як Redfin або Zillow, каб вы адразу ведалі, калі новыя дамы ў вашым цэнавым дыяпазоне з'явяцца на рынку.
Шукайце патрэбнага агента і крэдытора
Пачніце звязвацца з патэнцыяльнымі агентамі па нерухомасці і іпатэчнымі крэдыторамі ў пачатку года, таму што можа спатрэбіцца некаторы час, каб знайсці чалавека і кампанію, з якімі вам будзе камфортна, кажуць эксперты. Мэта складаецца ў тым, каб да вясны атрымаць ліст папярэдняга ўзгаднення пазыкі і агента.
«У красавіку і траўні вы ўбачыце больш за ўсё дамоў, якія выходзяць на рынак», — сказаў Тэйлар Мар, намеснік эканаміста Redfin. «Вось дзе вы хочаце нацэліць свае планы пакупкі».
Студзень - павольны час для агентаў па нерухомасці на большасці рынкаў, таму зараз добры час, каб знайсці аднаго, каб сесці і абмеркаваць, які тып дома вы хочаце, сказаў Такер.
Выбар каго-небудзь павінен быць вашым першым крокам, каб вы маглі пазбегнуць «напружвання ў пошуку агента, калі вы знайшлі дом, які хочаце купіць», адзначыў ён.
Накінуцца на жаданыя ўласцівасці
Хоць рынак жылля астывае, гэта не значыць, што ён больш не канкурэнтаздольны. Эксперты раяць, калі ваша мэта - набыць дом у 2023 годзе, было б разумна неадкладна размясціць прапанову аб нерухомасці, якая вам спадабалася.
Некаторыя пакупнікі жылля могуць падумаць, што яны могуць пачакаць некалькі тыдняў, пакуль цана на жыллё ўпадзе або стаўкі па іпатэцы ўпадуць. Але ваганні могуць быць дарагой памылкай, сказаў Рэгіш.
«Усё, што яны робяць, гэта павялічваюць верагоднасць таго, што яшчэ адзін пакупнік знойдзе такі ж дом і зробіць прапанову», — сказаў ён.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/want-buy-home-2023-tips-223100080.html