ESR з падтрымкай Warburg Pincus аднаўляе куплю ў Кітаі і Індыі

Пасля завяршэння ў студзені сінгапурскай кампаніі ARA Asset Management за 5.2 мільярда долараў, ESR Cayman працягвае пашырацца за кошт куплі партфеля складскіх памяшканняў у вялікім раёне Шанхая і будаўніцтва лагістычнага аб'екта ў Індыі, каб задзейнічаць растучы попыт. ад фірмаў электроннай камерцыі.

На мінулым тыдні ESR і яе даўнія партнёры па капіталу завяршылі набыццё партфеля з 11 лагістычных і прамысловых аб'ектаў у рэгіёне дэльты ракі Янцзы, які ахоплівае Шанхай і бліжэйшыя гарады Сучжоу і Ханчжоу, павялічыўшы рызыку т.зв. актывы новай эканомікі, такія як склады, якія падтрымліваюць электронную камерцыю.

«Гэта набыццё яшчэ больш замацоўвае моцную пазіцыю ESR у Кітаі, паколькі мы працягваем пашыраць нашу сетку стратэгічна размешчаных лепшых у сваім класе новых эканамічных актываў па ўсёй краіне», - заявіў у чацвер Джэфры Шэн, сузаснавальнік і генеральны дырэктар ESR. "Гэта таксама дэманструе нашу здольнасць выкарыстоўваць прывабныя бізнес-магчымасці для нашых партнёраў па капітале, якія жадаюць павялічыць свой уплыў на нерухомасць новай эканомікі, дзе яны застаюцца значна недастатковымі".

Шанхайская здзелка адбылася пасля аб'яўлення ESR ад 3 лютага аб развіцці свайго першага гарадскога размеркавальнага цэнтра ў Дэлі пасля набыцця 8.2 акра (33,184 300,000 квадратных метра) у сталіцы Індыі. У наступным годзе лагістычны аб'ект Дэлі будзе мець каля 27,870 XNUMX квадратных футаў (XNUMX XNUMX квадратных метраў) для падтрымкі прадуктовай электроннай камерцыі, паслуг дастаўкі медыцынскіх паслуг і воблачных кухняў.

«Нерухомасць у горадзе па размеркаванні ўсё яшчэ знаходзіцца на пачатковай стадыі, калі наяўнасць аб'ектаў інстытуцыйнага ўзроўню ў ключавых метрапалітэнах выклікае галоўную заклапочанасць нашых арандатараў», - сказаў у заяве Абхіджыт Малкані, генеральны дырэктар ESR India. «Мы хацелі вырашыць гэтую праблему, стаўшы адным з першых удзельнікаў набыцця нашага першага гарадскога сайта ў сталіцы».

Нягледзячы на ​​​​тое, што ў апошнія гады ESR прабіваецца на індыйскім рынку лагістычнай нерухомасці, яе партфель актываў у краіне на суму 1.5 мільярда долараў уступае больш чым 13 мільярдам долараў актываў пад кіраваннем у Кітаі, адным з ключавых рынкаў кампаніі.

Набыццё складоў у Шанхаі - агульнай плошчай 550,000 XNUMX квадратных метраў - з'яўляецца рэдкай магчымасцю на закрытым рынку, сказаў Шэн. «У партфелі ёсць некалькі праектаў з вялікім патэнцыялам дабаўлення кошту, якія будуць аптымізаваны ESR, паколькі наша вопытная каманда выкарыстоўвае свае глыбокія веды аб мясцовасці і нашу надзейную экасістэму ўзаемаадносін з кліентамі».

Па дадзеных ESR, здзелка ўяўляе сабой самы вялікі партфель лагістыкі і прамысловай нерухомасці, прададзеных у самым вялікім горадзе Кітая і вакол яго. Кампанія не раскрывае фінансавыя дэталі, але сайт па нерухомасці Mingtiandi паведаміў, што актывы былі набыты ў амерыканскай DLJ Real Estate Capital Partners за звыш 4.4 мільярда юаняў (692 мільёны долараў). Дарадцам па здзелцы быў кансультант па нерухомасці JLL.

«Інвестары агрэсіўна шукаюць маштабы пры размяшчэнні капіталу ў гэтым класе актываў», - сказаў па электроннай пошце Тэадор Новак, выканаўчы дырэктар і кіраўнік аддзела інстытуцыйных рынкаў капіталу ў вялікім Кітаі JLL. «Паспяховае завяршэнне гэтай здзелкі сведчыць аб прывабнасці партфельных здзелак для імгненнага павышэння актываў, якія знаходзяцца пад кіраваннем на адным з найважнейшых сусветных лагістычных рынкаў». 

ESR, які лічыць асноўнымі акцыянерамі нью-ёркскую інвестыцыйную кампанію Warburg Pincus, кітайскі гігант электроннай камерцыі JD.com, сінгапурскага магната Джона Ліма і мільярдэра Чу Гека Хіма Straits Trading, быў адным з самых актыўных інвестараў у лагістычную нерухомасць у 2021 годзе. Кампанія з Ганконга заключыла здзелкі на суму больш за 10 мільярдаў долараў, уключаючы куплю ў красавіку партфеля складоў па ўсёй Аўстраліі ў Blackstone за 3.8 мільярда австралійскіх долараў (2.8 мільярда долараў). Сусветныя інвестары ўклалі рэкордныя 48 мільярдаў долараў капіталу ў лагістычныя інвестыцыі ў Азіяцка-Ціхаакіянскім рэгіёне ў мінулым годзе ў параўнанні з 32 мільярдамі долараў у 2020 годзе, гаворыцца ў справаздачы JLL, апублікаванай на мінулым тыдні.

Здзелкі ў Шанхаі і Дэлі ўмацоўваюць пазіцыі ESR як найбуйнейшага мэнэджэра нерухомасці ў Азіяцка-Ціхаакіянскім рэгіёне. Кампанія кіруе актывамі на суму каля 140 мільярдаў долараў у 28 краінах свету, у тым ліку 59 мільярдаў долараў актывамі новай эканомікі ў рэгіёне.