ESR, які падтрымліваецца Warburg Pincus, пабудуе лагістычны парк коштам 1.5 мільярда долараў у Осацы на фоне буму электроннай камерцыі

Кампанія ESR Cayman, якая зарэгістраваная на біржы ў Ганконгу, пры падтрымцы інвестараў, у тым ліку Warburg Pincus і сінгапурскага магната Джона Ліма, у бліжэйшыя некалькі гадоў будуе лагістычны парк коштам 1.5 мільярда долараў у Осацы, Японія, каб задаволіць растучы попыт з боку гульцоў электроннай камерцыі і лагістычныя кампаніі.

Размеркавальны цэнтр ESR Kawanishi будзе пабудаваны на пляцоўцы плошчай больш за 500,000 5 квадратных метраў у горадзе Каванішы, прыкладна ў 200,000 кіламетрах на поўнач ад аэрапорта Осака Ітамі, у два этапы. Першы этап будзе складацца з двух шасціпавярховых блокаў з агульнай плошчай амаль 2024 2025 квадратных метраў, якія плануецца завяршыць да снежня XNUMX года. Два дадатковыя будынкі будуць пабудаваны на другім этапе развіцця з XNUMX года.

«Гэта шырокі генеральны план, які дапаможа задаволіць растучы попыт на буйнамаштабныя, перадавыя лагістычныя памяшканні ў Вялікай Асацы, адначасова даючы магчымасць гэтай вобласці ўмацаваць свае лідзіруючыя пазіцыі ў якасці глабальнага лагістычнага цэнтра», - сказаў Сцюарт Гібсан, сузаснавальнік і сузаснавальнік -Генеральны дырэктар ESR Cayman, гаворыцца ў заяве. «Гэта развіццё таксама дапамагае раскрыць поўную патэнцыйную каштоўнасць сайта і прыносіць карысць доўгатэрміновым развіццю раёна».

Осака з'яўляецца адным з самых хуткарослых лагістычных рынкаў у Японіі, узровень вакантных складоў у гэтым раёне складае каля 1%, што з'яўляецца самым нізкім паказчыкам з 2017 года, паведамляе ESR са спасылкай на даныя кансультанта па нерухомасці Cushman & Wakefield. Рост электроннай камерцыі і павелічэнне інвестыцый кампаній у аўтаматызацыю лагістычных аперацый і алічбоўку ланцужкоў паставак з'яўляюцца аднымі з фактараў, якія абумоўліваюць беспрэцэдэнтны попыт на складскія плошчы ў краіне.

Гэта добра для існуючых аб'ектаў ESR у сталічнай вобласці Вялікай Асакі. Напрыклад, размеркавальны цэнтр ESR Amagasaki (найбуйнейшы ў Азіяцка-Ціхаакіянскім рэгіёне з плошчай амаль 390,000 98 квадратных метраў) у цяперашні час на XNUMX% здадзены ў арэнду разнастайнай базе арандатараў, уключаючы гульцоў электроннай камерцыі.

Каб задаволіць гэты высокі попыт, кампанія ESR Cayman, якая завяршыла набыццё сінгапурскай кампаніі ARA Asset Management у студзені ў рамках буйной здзелкі, якая ператварыла кампанію ў найбуйнейшую ў Азіі платформу кіравання нерухомасцю з актывамі пад кіраваннем на суму больш за 140 мільярдаў долараў, нарасціла лагістыку. аб'ектаў, цэнтраў апрацоўкі дадзеных і іншых актываў новай эканомікі па ўсім рэгіёне. У мінулым месяцы яна набыла партфель з 11 складоў агульнай плошчай 550,000 XNUMX квадратных метраў у рамках найбуйнейшай падобнай здзелкі ў вялікім раёне Шанхая.

Кампанія ESR, у лік асноўных акцыянераў якой таксама ўваходзяць кітайскі гігант электроннай камерцыі JD.com і Straits Trading сінгапурскага мільярдэра Чу Гека Хіма, была адным з самых актыўных інвестараў у лагістычную нерухомасць у 2021 годзе. Летась кампанія заключыла здзелкі на суму больш за 10 мільярдаў долараў , уключаючы куплю ў красавіку партфеля складоў па ўсёй Аўстраліі ў Blackstone за 3.8 мільярда аўстралійскіх долараў (2.8 мільярда долараў). Сусветныя інвестары ўклалі рэкордныя 48 мільярдаў долараў у лагістычныя інвестыцыі ў Азіяцка-Ціхаакіянскім рэгіёне ў мінулым годзе ў параўнанні з 32 мільярдамі долараў у 2020 годзе, гаворыцца ў справаздачы JLL, апублікаванай у мінулым месяцы.