Доўгатэрміновая інвестыцыйная стратэгія Уорэна Бафета даказала сваю паспяховасць практычна ва ўсіх рынкавых умовах за апошнія некалькі дзесяцігоддзяў - рэцэсіі, высокай інфляцыі і дэфляцыі. Калі і ёсць адна рэч, якая зрабіла Баффета адным з самых паспяховых інвестараў у гісторыі, дык гэта яго прыхільнасць сваёй стратэгіі.
Незлічоная колькасць новых інвестыцыйных метадаў і алгарытмаў з'яўлялася і знікла за гэтыя гады, але Баффет захаваў сваю адносна простую стратэгію выбару салідных кампаній і засяроджвання на доўгатэрміновым росце, неяк ігнаруючы шум, які прымушае большасць інвестараў панікаваць.
Можа здацца дзіўным, што чалавек з такім дысцыплінаваным падыходам да інвеставання не набыў нерухомасць - акрамя фермы ў 40 акраў і асабістай рэзідэнцыі - тым больш, што віцэ-старшыня Berkshire Hathaway Чарльз Мангер разбагацеў на нерухомасці.
Ёсць розніца паміж купляй нерухомасці і інвестыцыямі ў нерухомасць
Бафет не супраць інвеставання ў нерухомасць і інвеставаў у некалькі інвестыцыйныя фонды ў нерухомасць (REITs) на працягу многіх гадоў. Аднак ён ведае, што яму не мае сэнсу займацца бізнесам арэндадаўца.
Купля і кіраванне Нерухомасць - гэта хутчэй бізнес, чым інвестыцыі, і Баффет ведае, што яго час лепш выдаткаваць на выбар кампаній для інвестыцый, чым на вядзенне бізнесу з нерухомасцю.
Нерухомасць - гэта бізнес з неверагодным патэнцыялам прыбытку, але важна разумець, што гэта бізнес а не пасіўныя інвестыцыі. Многія індывідуальныя інвестары ўваходзяць у нерухомасць з памылковым уяўленнем, што гэта будзе крыніца пасіўнага прыбытку, і большасць у рэшце рэшт пакідаюць гэтыя аб'екты, як толькі разумеюць, у што яны ўлезлі.
Прыбытак, атрыманы ад валодання нерухомасцю, з'яўляецца прамым вынікам выдаткаванага на гэта часу, энергіі і грошай. Нягледзячы на тое, што гэты бізнес быў крыніцай многіх вялікіх багаццяў на працягу многіх гадоў, гэта проста не той бізнес, які мае сэнс для большасці людзей.
Інвестыцыі ў нерухомасць - гэта іншая гісторыя. Пасіўныя інвестыцыі ў нерухомасць дазваляюць інвестарам атрымліваць выгаду ад гэтага прыбытковага класа актываў, не бяручы на сябе абавязкі кіравання.
Ад'езд: Здача дома ў арэнду можа не прынесці чаканага пасіўнага прыбытку
Адзін з варыянтаў, да якога часта звяртаюцца інвестары, - гэта публічныя фонды інвестыцый у нерухомасць (REIT). REITs дазваляюць фізічным асобам валодаць долямі буйных партфеляў нерухомасці, і гэтыя кампаніі абавязаны па законе размяркоўваць не менш за 90% свайго падаткаабкладаемага даходу акцыянерам у выглядзе дывідэндаў.
За апошнія 20 гадоў FTSE NAREIT All Equity REITs Index прынёс агульную гадавую прыбытковасць 12.7% у параўнанні з 9.5% для S&P 500.
Многія інвестары, якія звярнуліся на прыватныя рынкі для пасіўных інвестыцый у нерухомасць, атрымалі ў сярэднім нават большы прыбытак. Напрыклад, краўдфандынгавая платформа нерухомасці CrowdStreet атрымала сярэд унутраная норма прыбытку (IRR) каля 17% для інвестараў ад цалкам рэалізаваных здзелак з 2014 года.
Па тэме: Гэта прапанова прамысловага сховішча на адкрытым паветры мае мэтавую IRR 20.26%
Пасіўныя інвестары нават маюць магчымасць купляць акцыі асобных аб'ектаў, якія здаюцца ў арэнду, усяго за 100 долараў. Джэф Безос -падтрымка інвестыцыйнай платформы ў нерухомасць цалкам прафінансавала больш за 200 зданняў у арэнду нерухомасці агульным коштам больш за 75 мільёнаў долараў з моманту запуску ў 2021 годзе і выплаціла больш за 1.2 мільёна долараў дывідэндаў інвестарам у 2022 годзе.
Нягледзячы на тое, што інвестыцыі ў нерухомасць прыносяць велізарныя перавагі, гэта не значыць, што кожны павінен пачаць свой уласны бізнес у сферы нерухомасці. Вы можаце наведаць Benzinga's Прыватныя рынкі, якія прапануюць Screener знайсці пасіўныя інвестыцыі ў нерухомасць для акрэдытаваных і неакрэдытаваных інвестараў з мінімальнымі інвестыцыямі ўсяго 10 долараў.
Даведайцеся больш аб нерухомасці ад Benzinga
Не прапусціце абвесткі ў рэжыме рэальнага часу аб вашых акцыях - далучайцеся Benzinga Pro бясплатна! Паспрабуйце інструмент, які дапаможа вам інвеставаць разумней, хутчэй і лепш.
Гэты артыкул першапачаткова з'явілася на benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Бензінга не дае інвестыцыйнай кансультацыі. Усе правы ахоўваюцца.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html