Уорэн Бафет сядзіць на залатым рудніку, бо ў 2023 годзе кошты на жыллё ў Амахе вырастуць

Прыйшоў час Уорэн Бафет злавіў перапынак.

Аракул з Амахі знаходзіць яго Вуліца Фарнам згодна з новымі дадзенымі, сабраным VeroForecast.

Прагноз жылой нерухомасці прагназуе, што цэны на жыллё ў Вялікім О падскочаць на 6.4% на працягу наступнага года. Veros чакае, што найбуйнейшы горад у штаце Небраска стане трэцім па эфектыўнасці рынкам нерухомасці ў краіне за гэты час.

Але мільярдэр мог бы зрабіць яшчэ лепш, калі б пусціў свае карані ў гадзіне на паўднёвы захад ад Лінкальна. Дом Універсітэта штата Небраска ўзначальвае спіс Вераса з ацэначным павышэннем кошту за 12 месяцаў на 7.2%.

Разам Лінкальн і Амаха займаюць першае і трэцяе месцы ў спісе. Рычманд, штат Вірджынія, які займае 2-е месца ў рэйтынгу, з'яўляецца адзіным метро ў першай пяцёрцы, якое не знаходзіцца на Сярэднім Захадзе. Іншыя - Індыянапаліс і Уічыта, штат Канзас.

Дамінуючая прадукцыйнасць Небраскі зводзіцца да ўздзеяння больш высокіх працэнтных ставак.

Па дадзеных Zillow, тыповы дом у Лінкальне каштуе каля 265,000 25 долараў, або прыкладна на 30% ніжэй, чым у сярэднім па краіне. Гэта азначае, што рынак жылля менш успрымальны да запаволення, выкліканага 7-гадовымі стаўкамі, якія набліжаюцца да XNUMX%.

«Частка прычын у тым, што калі ваша іпатэка складае 100,000 3 долараў, павелічэнне з 6% да 178% не так ужо і шмат з практычнага пункту гледжання. Гэта прыкладна 500,000 даляраў у месяц», — сказаў Эрык Фокс, галоўны эканаміст Veros Real Estate Solutions. «Калі іпатэка складае 890 XNUMX долараў, то гэта на XNUMX долараў больш у месяц».

Мясцовыя агенты па нерухомасці згодныя з Fox.

Джоан Маккой, агент кампаніі Woods Bros Realty у Лінкальне, сказала, што дамы коштам каля чвэрці мільёна долараў усё яшчэ атрымліваюць мноства прапаноў. Тым не менш, яна адзначыла, што больш дарагія спісы падвяргаюцца зніжэнню коштаў, і прадаўцы прапанавалі балы, каб кампенсаваць больш высокія стаўкі.

"Лінкальн - гэта вельмі зручная суполка", - сказаў Маккой. «Тут лёгка жыць. У нас ёсць шмат дамоў па прывабнай цане. Карэкціроўка працэнтнай стаўкі, хаця яна ніколі не прыносіць карысці для бізнесу, не тое, з чым пакупнікі не могуць справіцца».

Але Таша Мос, агент амбасадара Berkshire Hathaway Home Services у Амахе, таксама паказвае на тое, як рэгіён справіўся з пандэміяй.

«Калі вы кажаце пра Сярэдні Захад, вы кажаце пра мноства раёнаў, якія не былі закрануты або закрыты так доўга», — сказаў Мос. "Такім чынам, нам не трэба так шмат вяртацца ў норму".

Што тычыцца таго, што прыцягвае людзей у родны горад Бафета, Мос сказаў, што гэта атмасфера маленькага горада.

«Любы, хто жыў тут на працягу значнага часу, называе Амаху вялікім маленькім горадам», — сказаў Мос. «У вас выдатныя рэстараны, разнастайнасць і кішэнныя раёны, але ў вас усё яшчэ адчуваецца мястэчка, якое прыцягвае людзей».

Такім чынам, што ўсё гэта значыць для Баффета?

Зыходзячы з ацэнкі Zillow для бягучага кошту яго дома і VeroForecast, гуру інвеставання можа чакаць, што за наступны год атрымае ў кішэні крутых 80,000 50 долараў уласнага капіталу. Ці, іншымі словамі, дастаткова, каб плаціць за штодзённы сняданак у Макдональдсе яшчэ каля XNUMX гадоў.