«Мы любім сваё лясное жыццё»: мне 62 гады, я працую поўны працоўны дзень. У мяне ёсць дом у Каліфорніі коштам 600,000 XNUMX долараў, размешчаны на ўскрайку пустыні. Нарэшце прыйшоў час скараціць?

Іпатэка складае 1,500 долараў у месяц. Мой муж на пенсіі па сацыяльным забеспячэнні, прыносячы 1,200 долараў у месяц. Іншай запазычанасці ў нас няма. Нашы выдаткі на пражыванне складаюць каля 4,000 долараў у месяц. 

Мы любім сваё лясное жыццё, цішыню і спакой жыцця на ўскрайку пустыні. Я мог бы быць гатовы да меншага дома, але кошт у Каліфорніі нават пры гэтым занадта высокі. Абодва дарослых дзіцяці жывуць на тэрыторыі. 

Што нам рабіць?

Гатовы да пераменаў 

"Вялікі ход' гэта калонка MarketWatch, якая разглядае тонкасці нерухомасці, ад навігацыі па пошуку новага дома да падачы заяўкі на іпатэку.

У вас ёсць пытанне аб куплі або продажы дома? Вы хочаце ведаць, дзе павінен быць ваш наступны крок? Напішыце Aarthi Swaminathan па адрасе [электронная пошта абаронена].

Дарагая Ready,

Давайце падлічым, ці мае сэнс прадаваць ці заставацца на месцы.

Калі вы зарабляеце 60,000 3,900 долараў у год, вы забіраеце дадому ў Каліфорнію прыкладна 4,000 долараў на падставе калькулятара заробку ADP. Вашы штомесячныя выдаткі ў 1,500 долараў з'ядаюць гэтую суму, таму ў вас не будзе дастаткова грошай, каб унесці свой уклад у іпатэку. Гэта пакідае даход вашага мужа ў памеры 1,200 долараў, які ідзе на выплату па іпатэцы або XNUMX долараў у месяц. Вы таксама сказалі, што ў вас няма запазычанасці, акрамя крэдыту на жыллё. Гэта, верагодна, дае вам невялікі буфер. 

Праз шэсць гадоў вы можаце выйсці на пенсію, але калі вы захаваеце дом, вы выплаціце больш за 85,000 XNUMX долараў ЗША ў выглядзе іпатэчных плацяжоў, у выніку чаго ў вас будзе меншая запазычанасць і, магчыма, больш у вашым партфелі акцый і іншых актываў. 

Ці ёсць сэнс для вас скарачаць прама зараз, чакаючы меншых патрэбаў? Не. Абавязкова пачніце пошук, але сапраўднай спешкі няма. Паглядзіце, якія раёны вам падабаюцца ў гэтым раёне і што вы можаце сабе дазволіць. Вы можаце вырашыць, што ваша якасць жыцця лепш там, дзе вы знаходзіцеся, і вы атрымліваеце больш за свае грошы.

Вам таксама трэба будзе ўлічыць падаткі на нерухомасць: вы не хочаце плаціць больш, чым плаціце зараз, улічваючы вашыя абмежаваныя фінансы. Прапанова 13 - гэта папраўка да канстытуцыі штата, якая абмяжоўвае павелічэнне падаткаў на маёмасць на дамы па ўсім штаце. Уласнасць можа быць пераацэненая толькі для мэт падаткаабкладання, калі адбылася змена ўладальніка, калі было завершана новае будаўніцтва або калі рынкавы кошт знізіўся.

Вы маглі б падумаць пра кватэру, але здаецца малаверагодным, што гэта ўпішацца ў ваш лад жыцця і вашу любоў да ляснога жыцця. Пераезд у ажыўлены раён - гэта вялікая змена. Калі вы пераехалі ў шматкватэрны дом, вам, верагодна, прыйдзецца мець справу з многімі іншымі шумнымі суседзямі. 

Супольнасць пажылых людзей - яшчэ адзін варыянт. Здзейсніце экскурсію, паглядзіце, ці цікавяць вас выгоды і магчымасці. Зноў жа, гэта будзе значна адрознівацца ад жыцця на ўскрайку пустыні, і зноў у вас будуць суседзі / сужыцелі ў непасрэднай блізкасці.

Так, рост коштаў на жыллё значна запаволіўся ў Сан-Францыска і раёне заліва, але яны па-ранейшаму дарагія, улічваючы, наколькі высокія стаўкі па іпатэцы сёння. І калі стаўкі застаюцца высокімі, магчыма, вы ўбачыце далейшае падзенне коштаў. Але рынкавыя ўмовы застаюцца нестабільнымі. 

Калі вы выявіце, што меншы дом, вы можаце прыняць меры да скарачэння. Для некаторых пажылых людзей размяшчэнне ўсіх спальняў на першым паверсе з'яўляецца важнай зменай і прадугледжвае іх патэнцыйныя будучыя патрэбы. Пералічыце ўсе меркаванні і жаданні, якія вы маеце ад гэтага новага дома. Затым паглядзіце, што даступна на рынку. 

Не спяшайцеся. Гэта вялікі працэс, асабліва з-за невялікай колькасці дамоў на рынку зараз. І калі ўсё зменіцца ў бліжэйшыя шэсць гадоў, магчыма, вашыя дзеці захочуць купіць ваш дом. Калі выявіцца нешта іншае, напрыклад, вы раптам знойдзеце дом сваёй мары, вы будзеце мець гнуткасць. 

Вы любіце свой дом. Калі прадаць, дарогі назад не будзе.

Адпраўляючы свае пытанні па электроннай пошце, вы згаджаецеся на іх ананімную публікацыю на MarketWatch. Адпраўляючы сваю гісторыю ў Dow Jones & Company, выдавец MarketWatch, вы разумееце і згаджаецеся з тым, што мы можам выкарыстоўваць вашу гісторыю або яе версіі ва ўсіх СМІ і платформах, у тым ліку праз трэція асобы.