Шыльда аб продажы нерухомасці паказвае будучы дзень адчыненых дзвярэй у Вашынгтоне, акруга Калумбія.
Саўл Лёб | АФП | Выявы Геці
На мінулым тыдні попыт на іпатэчныя крэдыты спыніўся, калі працэнтныя стаўкі дасягнулі шматгадовага максімуму, але гэта, верагодна, хутка зменіцца. Цяпер стаўкі хутка падаюць з-за ўварвання Расіі ва Украіну.
Згодна з сезонна скарэкціраваным індэксам Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, аб'ём заявак на іпатэчныя крэдыты практычна не змяніўся ў параўнанні з папярэднім тыднем. У пазычальнікаў не было стымулу для рэфінансавання, а пакупнікі жылля па-ранейшаму сутыкаюцца з высокімі коштамі і сур'ёзнай адсутнасцю спісаў.
Сярэдняя кантрактная працэнтная стаўка для 30-гадовых іпатэчных крэдытаў з фіксаванай стаўкай і адпаведнымі рэшткамі крэдытаў ($647,200 4.15 або менш) павялічылася да 4.06% з 0.44%, з памяншэннем балаў да 0.48 з 20 (уключаючы плату за адкрыццё) для крэдытаў з першапачатковым узносам XNUMX%.
Заяўкі на рэфінансаванне крэдыту на жыллё павялічыліся на 1% за тыдзень, але ўсё яшчэ былі на 56% менш, чым за той жа тыдзень год таму. Стаўкі былі на 92 базісныя пункты ніжэйшыя год таму, таму было значна менш пазычальнікаў, якія маглі б атрымаць выгаду з рэфінансавання. Доля рэфінансавання іпатэчнай дзейнасці знізілася да 49.9% ад агульнай колькасці заявак з 50.1% на папярэднім тыдні.
Заяўкі на іпатэчныя крэдыты на куплю жылля знізіліся на 2% за тыдзень і на 9% менш за год. Згодна з новай справаздачай CoreLogic, апублікаванай у аўторак, пакупнікі бачаць, што цэны растуць самымі хуткімі тэмпамі за больш чым 45 гадоў, павялічыўшыся крыху больш чым на 19% у параўнанні з мінулым годам у студзені. У выніку сярэдні памер пазыкі павялічыўся да яшчэ аднаго рэкорднага ўзроўню ў 454,400 XNUMX долараў.
Цяпер гэтая дынаміка, верагодна, зрушыцца з-за рэзкага падзення ставак па іпатэцы на гэтым тыдні. Вайна ва Украіне прымусіла інвестараў кінуцца на рынак аблігацый, што прывяло да зніжэння даходнасці. Стаўкі па іпатэчных крэдытах нязначна адпавядаюць даходнасці 10-гадовых аблігацый ЗША. Паводле Mortgage News Daily, сярэдняя стаўка па 30-гадовым фіксаваным абавязацельствам знізілася на 28 базісных пунктаў толькі за апошнія два дні.
Чакалася, што ў гэтым годзе стаўкі будуць няўхільна расці, паколькі Федэральная рэзервовая сістэма скарачае пакупкі і захоўванне іпатэчных аблігацый. ФРС пакуль не ўнесла ніякіх змяненняў у свой план, таму не выключана, што падзенне ставак па іпатэцы будзе кароткім. Больш нізкія стаўкі па іпатэцы будуць працягваць аказваць павышаючы ціск на цэны на жыллё, асабліва з улікам рэзкага дысбалансу рэкордна нізкай прапановы і высокага попыту.
Крыніца: https://www.cnbc.com/2022/03/02/weak-mortgage-demand-could-get-a-big-boost-.html