Заможныя кітайцы лідзіруюць на пакупкі жылля ў Сінгапуры, што прыводзіць да рэзкага росту коштаў

Гэтая гісторыя з'яўляецца часткай асвятлення Forbes "Найбагацейшага ў Кітаі 2022 года". Глядзіце поўны спіс тут.

Рынак жылля ў Сінгапуры кідае выклік сусветнаму спаду нерухомасці, паколькі багатыя інвестары з мацерыковага Кітая ўзначальваюць акцыю замежных пакупнікоў, якія купляюць прыватныя элітныя дамы. Цэны на нерухомасць падняліся да рэкорднага ўзроўню, нягледзячы на ​​рэзкі рост ставак па іпатэчных крэдытах і дзяржаўныя абмежаванні на пакупкі, калі ультрабагатыя людзі перавозяць свае сем'і і актывы ў горад-дзяржаву, які разглядаецца як прытулак са стабільнай валютай і палітычнай стабільнасцю.

Эканамічная і палітычная нявызначанасць Кітая, а таксама строгая палітыка Covid-19 затармазілі рост другой па велічыні эканомікі свету. Многія заможныя сем'і шукаюць месца жыхарства ў іншым месцы, і Сінгапур з'яўляецца адным з іх галоўных напрамкаў, кажа Дамінік Волек, кіраўнік аддзела прыватных кліентаў лонданскай кансультацыйнай кампаніі па міграцыі інвестыцый Henley & Partners.

Згодна са справаздачай, апублікаванай у кастрычніку кансультантам па нерухомасці OrangeTee & Tie, пакупнікі з мацерыковага Кітая набылі 42% прыватных кватэр, прададзеных замежным пакупнікам у Сінгапуры за першыя восем месяцаў 2022 года. Яны таксама складаюць самую вялікую групу інвестараў, якія купляюць элітную нерухомасць у галоўных раёнах у гэтым годзе, набыўшы амаль 20% кватэр з цэннікам, які перавышае 5 мільёнаў сінгапурскіх долараў (3.5 мільёна долараў) кожная, дадаецца ў паведамленні. Новае падатковае заканадаўства Сінгапура для пакупкі нерухомасці і зніжэнне лімітаў на іпатэчныя крэдыты наўрад ці аслабяць попыт. «З умацаваннем сінгапурскага даляра на фоне росту эканамічнай нявызначанасці нерухомасць тут будзе па-ранейшаму разглядацца як актывы-сховішчы», - гаворыцца ў справаздачы OrangeTee & Tie.

Між тым, больш заможных людзей стварылі сямейныя офісы ў горадзе-штаце з актывамі пад кіраваннем не менш за 10 мільёнаў сінгапурскіх долараў, каб атрымаць права на падатковыя льготы. Колькасць сямейных офісаў павялічылася амаль удвая да 700 у 2021 годзе з прыкладна 400 у 2020 годзе, паведамляе валютнае ўпраўленне Сінгапура. З большай колькасцю глабальных інвестараў, якія адкрываюць краму ў горадзе-дзяржаве, чысты прыток капіталу падскочыў на 16% да рэкордных 448 мільярдаў сінгапурскіх долараў у мінулым годзе, дадаецца ў паведамленні.