Імклівы рост ставак па іпатэчных крэдытах нарэшце прыпыніўся на гэтым тыдні, але высокія выдаткі на пазыкі працягваюць душыць пакупнікоў жылля, якія знаходзяцца ў рэзкім стане.
Па дадзеных Фрэдзі Мака, на мінулым тыдні стаўкі па папулярнай 30-гадовай нерухомай пазыцы знізіліся да 5.70% у параўнанні з 5.81% тыднем раней. Тым не менш, стаўкі падняліся на 72 базісныя пункты на працягу трох тыдняў і амаль на 2.5 працэнтных пункта вышэй, чым у пачатку года.
,en хуткі ўсплёск ставак па дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, паменшыла давер пакупнікоў жылля, што прывяло да зніжэння актыўнасці падачы заявак на куплю ў апошнія тыдні. Тым часам любыя магчымасці рэфінансавання па больш нізкай стаўцы ў асноўным зніклі, бо стаўкі набліжаюцца да 6%.
Па словах Эрын Сайкс, галоўнага эканаміста кампаніі Nest Seekers International, пакупнікі жылля не ўбачаць адтэрміноўкі ў выдатках на жыллё ў бліжэйшы час, паколькі чакаецца, што ФРС працягне павышаць працэнтныя стаўкі для барацьбы з інфляцыяй.
«Я думаю, што нас чакае крыху больш пакут», — сказаў Сайкс Yahoo Finance Live (відэа вышэй). "І я чакаю, што гэта працягнецца прынамсі да канца года".
Больш высокія стаўкі ўплываюць на попыт на іпатэку
Больш высокія стаўкі па іпатэчных крэдытах аблілі калісьці бурлівы рынак жылля халоднай вадой.
Па дадзеных MBA, колькасць іпатэчных заявак вырасла на 0.7% у параўнанні з мінулым тыднем агляд за тыдзень, які скончыўся 24 чэрвеня. Нягледзячы на нязначнае падзенне ставак, пакупніцкая актыўнасць засталася ранейшай, чым тыдзень таму, і на 24% ніжэй у параўнанні з годам таму.
Актыўнасць рэфінансавання таксама ўпала. Па дадзеных MBA, заявак на рэфінансаванне на 80% менш, чым год таму, і больш чым на 60% ніжэй за сярэдні гістарычны паказчык.
«Попыт на новыя іпатэчныя крэдыты, а таксама рэфінансаванне запавольваецца, таму што ў нас была вялікая эканамічная нявызначанасць», - сказаў Сайкс. «З-за гэтага запаволення крэдыторы далі трохі касцей і знізілі сярэднюю стаўку прыкладна на 0.2% на мінулым тыдні».
«Гэта быў нядоўгі момант», — дадала яна. «Цяпер мы вярнуліся прыкладна да 6% на працягу 30 гадоў, зафіксаваных па ўсіх напрамках — так што гэта сапраўды падобна да росту мядзведжага рынку».
За апошнія тыдні пакупніцкая актыўнасць аслабла, паколькі рост кошту пазыкаў сапсаваў настроі пакупнікоў жылля і знізіў даступнасць. У адпаведнасці з Realtor.com, сярэдняя цана лістынга дасягнула рэкордных 450,000 16.9 долараў у чэрвені, павялічыўшыся на 31.4% у параўнанні з мінулым годам і на 2020% у параўнанні з чэрвенем XNUMX года.
«Я бачу, што большасць пакупнікоў зараз сядзяць склаўшы рукі, — сказаў Сайкс, — і гэта таму, што мы не ведаем, куды ідуць справы».
Пройдзе некалькі месяцаў, перш чым пакупнікі жылля ўбачаць, што кошты на жыллё ўсталююцца, растлумачыў Сайкс. У канчатковым выніку цэны і стаўкі на жыллё будуць залежаць ад мноства фактараў, у тым ліку ад таго, як фінансавыя рынкі ўспрымуць будучыя павышэнні працэнтных ставак Федэральнай рэзервовай сістэмы.
Тым не менш, Сайкс параіў тым, хто хоча купіць зараз, дзейнічаць хутка.
«Цяпер, калі вам патрэбна іпатэка, зафіксуйце стаўку зараз», — сказаў Сайкс. «Вы можаце заблакіраваць стаўку на 30-60 дзён, і гэта дае вам трохі часу. Можа быць, вы зможаце злавіць падаючы нож з невялікім падзеннем коштаў, а таксама з больш нізкай стаўкай блакіроўкі і зможаце патрапіць у дом сваёй мары».
Рынак жылля «вяртаецца ў цэнтр»
Гістарычны дэфіцыт жылля выцесніў з рынку многіх тых, хто ўпершыню купіў жыллё.
Адсутнасць даступных дамоў пачатковага ўзроўню на продаж не пакінула ім іншага выбару, акрамя арэнды. Аднак пакупнікі ўсё часцей сутыкаюцца з іншай праблемай: завоблачная арэндная плата праядаючы іх бюджэт. У адпаведнасці з Redfin, у траўні сярэдняя цана арэнды дасягнула новага максімуму ў 2,002 долары.
"У нас ёсць людзі, якія затрымаліся ў цыкле пастаяннай арэнды, і арэндадаўцы сапраўды могуць гэтым скарыстацца", - сказаў Сайкс. «І яны будуць працягваць павялічваць сярэднія арэндныя стаўкі на аснове гэтага неверагоднага попыту, таму што людзі не могуць дазволіць сабе першыя 20% [першапачатковы ўзнос]. Яны не могуць дазволіць сабе больш высокія працэнтныя стаўкі, так што гэта Catch-22 ".
Нягледзячы на тое, што запасы жылля застаюцца блізкімі да рэкордна нізкіх значэнняў, яны паступова аднаўляюцца - добры знак для пакупнікоў, якія спадзяюцца. Актыўныя спісы павялічылася 19% у чэрвені, самы хуткі тэмп з тых часоў, як Realtor.com упершыню пачаў адсочваць дадзеныя пяць гадоў таму.
Нягледзячы на тое, што пакуль пакупнікі адчулі «невялікае палягчэнне», па словах Даніэль Хейл, галоўнага эканаміста Realtor.com, павелічэнне інвентарызацыі ў чэрвені можа адкрыць магчымасці для домаўладальнікаў, якія вагаюцца, гандляваць уверх. Гэта, у сваю чаргу, магло б павялічыць колькасць дамоў пачатковага ўзроўню ў рамках бюджэту пакупнікоў, якія ўпершыню купляюць жылле, і крыху паменшыць ціск на рынку арэнды.
«Гэта выдатна, таму што мы былі на такім экстрэмальным рынку прадаўцоў, цяпер мы сапраўды вяртаемся да цэнтра», — сказаў Сайкс. «Дзіўна думаць, што ў вас можа быць збалансаваны рынак. Вось да чаго мы набліжаемся, і я вельмі спадзяюся, што гэта не ўпадзе ў іншую крайнасць».
Габрыэла з'яўляецца рэпарцёрам па асабістых фінансах у Yahoo Money. Сачыце за ёй у Twitter @__gabriellacruz.
Чытайце апошнія тэндэнцыі асабістых фінансаў і навіны ад Yahoo Money.
Сачыце за Yahoo Finance далей Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, і LinkedIn.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/housing-prices-more-pain-115751592.html