«Мы бачым, што пакупнікі адступаюць»: гэты драматычны графік паказвае разварот на рынку жылля, калі прадаўцы зніжаюць цэны на жыллё

Гэта ў параўнанні з толькі 4% дамоў, цэны на якія зніжаюцца кожны тыдзень у параўнанні з аналагічным перыядам года таму.

Дадзеныя Redfin адносяцца да 2015 года. Каб згладзіць любыя выкіды, кампанія вылічыла ў сярэднім долю спісаў, у якіх цэны знізіліся на працягу чатырох тыдняў.

Тэйлар Мар, намеснік галоўнага эканаміста Redfin, дадаў, што, калі разглядаць большы перыяд часу, то ёсць месяц, дадзеныя кампаніі паказваюць, што чвэрць дамоў зараз зніжае цэны.

"Мы ніколі не былі такімі высокімі", - сказаў Мар у інтэрв'ю MarketWatch.

У адрозненне ад пакупнікоў, якія значна больш адчувальныя да павышэння ставак па іпатэцы, «прадаўцы проста павольна рэагуюць на змены попыту ... яны ўсталёўваюць цэны ў залежнасці ад таго, дзе, на іх думку, знаходзіцца рынак [і] часта не жадаюць усталёўваць занадта нізкія цэны, ", - сказаў Мар.

Такім чынам, для прадаўцоў цэны крыху больш ліпкія, дадаў ён, і падаюць павольней.

Але нават калі гэта заняло некаторы час, гэта нарэшце адбылося.

У рэшце рэшт, стаўкі па іпатэчных крэдытах знаходзяцца на максімумах за некалькі дзесяцігоддзяў, прычым тэндэнцыя 30-гадовага крэдытавання стабільна перавышае 7% па стане на пятніцу днём, па Штодзённыя навіны іпатэкі. І гэта, верагодна, вырасце яшчэ больш, як адзначае Міністэрства фінансаў за 10 гадоў
TMUBMUSD10Y,
4.023%,
мае тэндэнцыю вышэй за 4%.

У той жа час Redfin заявіў, што сярэдні дом на рынку каштаваў больш за 367,000 7 долараў, павялічыўшыся на XNUMX% у параўнанні з мінулым годам.

Штомесячная іпатэка на гэты дом па цяперашняй працэнтнай стаўцы 6.92%, згодна з Freddie Mac, складае 2,559 долараў.

Год таму, калі стаўкі былі 3.05%, штомесячны плацёж складаў бы ўсяго 1,698 долараў.

Дзве парады для пакупнікоў жылля, якія змагаюцца з высокімі стаўкамі па іпатэцы

Прадаўцы зніжаюць цэны ў сярэднім на 4-5%, сказаў Мар.

«Вы амаль чакаеце, што гэта будзе нашмат горш», - дадаў ён, улічваючы, як хутка раслі стаўкі і паменшылася пакупніцкая здольнасць.

Але пакупнікі і прадаўцы таксама выкарыстоўваюць дзве розныя тактыкі, каб атрымаць палёгку па іпатэчных стаўках, сказаў Мар.

Па-першае, прадаўцы звяртаюцца да пакупнікоў і прапануюць саступкі, каб знізіць іпатэчныя стаўкі.

Іншымі словамі, прадаўцы просяць пакупнікоў заплаціць поўную запытаную цану, але прапануюць выкарыстоўваць частку гэтага ў якасці саступкі, каб атрымаць пакупнікам больш нізкую працэнтную стаўку па іпатэцы.

«Што па сутнасці з'яўляецца падзеннем коштаў, - сказаў Мар, - гэта тое ж самае ... але гэта неабавязкова адлюстроўваецца ў дадзеных». І цяжка ўявіць маштаб таго, як гэта адбываецца, дадаў ён.

Марр растлумачыў, як гэта працуе: калі пакупнік уносіць 100,000 20 долараў за 6.5% першапачатковы ўзнос за дом з працэнтнай стаўкай 10%, замест гэтага ён можа выдзеліць 50,000% на першы ўзнос і выдаткаваць астатнія 5 XNUMX долараў на куплю. знізіць стаўку па іпатэцы да XNUMX%.

«5 % — гэта нядрэнна, і гэта можа здацца вялікімі грашыма, але… ёсць верагоднасць, што вас заахвоцяць рэфінансаваць [у будучыні], і вам давядзецца заплаціць кошт закрыцця гэтага крэдыту на рэфінансаванне, што можа складаць больш за 15 тысяч», - дадаў Мар.

Пакупнікі таксама пераходзяць на іпатэку з рэгуляванай стаўкай, якая прапануе больш нізкія працэнтныя стаўкі ў пачатку тэрміну. ЗБРОЯ ёсць амаль 12% ад агульнай колькасці іпатэчных заявак, Асацыяцыя іпатэчных банкіраў адзначыла ў сераду, што з'яўляецца высокім.

Дзе цэны падаюць

Што тычыцца месцаў падзення коштаў, Redfin вылучыла некалькі месцаў.

Яны сказалі, што цэны на жыллё ўпалі на 3% за год у Оклендзе, Каліфорнія, і на 2% у Сан-Францыска. У Новым Арлеане таксама адбылося падзенне на 2%.

«Нават у Атланце ці Арланда мы бачым, што пакупнікі адступаюць», — заўважыў Мар.

Так што на фоне таго, што прадаўцы нарэшце зніжаюць цэны, калі вы зараз пакупнік, не палохайцеся росту ставак і спыніце пошук, параіў ён.

«Былі магчымасці, калі стаўкі сапраўды зніжаліся і давалі пакупнікам магчымасць вярнуцца і атрымаць выгадныя прапановы на дамы, цэны на якія ўпалі», — сказаў ён.

Акрамя таго, "не перашкодзіць зрабіць нізкую прапанову", - дадаў Мар. «Некаторыя прадаўцы ў роспачы, і гэта можа быць добрай стратэгіяй ... мы чулі ад некаторых нашых уласных агентаў, што некаторыя пакупнікі атрымліваюць неверагодныя здзелкі прама цяпер».

Але калі вам трэба арандаваць на год і чакаць, пакуль усё супакоіцца, зрабіце гэта, сказаў Мар, і зэканоміце грошы на дом мары.

Ёсць думкі наконт рынку жылля? Напішыце рэпарцёру MarketWatch Арці Свамінатан па адрасе [электронная пошта абаронена]