У гэтым няма ніякіх сумненняў: растуць стаўкі па іпатэцы з'яўляюцца эканамічным шокам для рынку жылля ЗША. Толькі за апошні месяц, сярэдняя 30-гадовая фіксаваная стаўка па іпатэцы вырас з 3.11% да 5.11%. Гэта адначасова цэны некаторых пакупнікоў жылля і прымушае некаторых патэнцыйных пазычальнікаў страціць права на атрыманне іпатэкі.
Хуткае павышэнне ставак па іпатэцы таксама прымусіла даследчыя фірмы перагледзець свае мадэлі прагнозу жылля.
Ідучы ў 2022 год, даследчыя фірмы па нерухомасці меркавалі, што Федэральная рэзервовая сістэма будзе аказваць ціск на павышэнне ставак—Але не так. У год, Асацыяцыя іпатэчных банкіраў прагназуе, што сярэдняя фіксаваная стаўка за 30 гадоў вырасце да 4%, У той час Fannie Mae прагназавала стаўку па іпатэцы ў 3.3%. да канца года. Мы перавалілі гэтыя ацэнкі некалькі тыдняў таму.
Цяпер даследчыкі нерухомасці памяншаюць свае прагнозы коштаў на жыллё. У сераду, Даследчыкі Zillow апублікавалі перагледжаны прагноз, прагназуючы, што цэны на жыллё ў ЗША вырастуць на 14.9% у перыяд з сакавіка 2022 года па сакавік 2023 года. знізілася на 2.9 адсоткавага пункта з мінулага месяца, калі Zillow сказаў, што цэны на жыллё вырастуць на 17.8% у бліжэйшы год.
«Справа, перагледжаны ў бок прагнозу, - гэта перашкоды даступнасці, якія ўзмацніліся хутчэй, чым чакалася, у асноўным з-за рэзкага росту ставак па іпатэцы», - піша Zillow даследчыкаў. «Далейшыя рызыкі для перспектывы: узровень запасаў застаецца блізкім да рэкордна нізкага ўзроўню, але мае патэнцыял, каб аднавіцца хутчэй, чым чакалася, што можа знізіць будучыя прагнозы цэн і аб'ёмаў продажаў».
Той факт, што Zillow скараціў свой прагноз, не павінен быць нечаканасцю. Бо гэта імклівае павышэнне ставак стварае сур'ёзная праблема даступнасці для пакупнікоў жылля. Пры фіксаванай стаўцы па іпатэцы ў 3.11% у снежні пазычальнік павінен быў выплаціць асноўную суму і працэнты ў памеры 2,138 долараў па іпатэцы ў памеры 500,000 2,718 долараў. Гэты плацёж вырасце да 5.11 долараў, калі яго выняць па стаўцы 30%. На працягу 208,800-гадовага крэдыту гэта дадатковыя XNUMX XNUMX долараў.
Калі Zillow мае рацыю, і цэны на жыллё вырастуць яшчэ на 14.9% на працягу бліжэйшых 12 месяцаў, гэта стане яшчэ адным гістарычна моцным годам для росту коштаў на жыллё. За апошнія 12 месяцаў, цэны на жыллё выраслі на ашаламляльныя 19.2%. Кожная з гэтых лічбаў з'яўляецца выбітнымі ў параўнанні з сярэднегадавым ростам коштаў на жыллё ў ЗША на 4.6% з 1987 года.
«Нават з пераглядам у бок памяншэння ў параўнанні з мінулым месяцам гэтыя лічбы ўяўляюць сабой надзвычай канкурэнтны рынак жылля ў будучым годзе», — пішуць даследчыкі Zillow.
Але не ўсе такія бычыныя, як Zillow.
У будучым годзе, CoreLogic прагназуе, што цэны на жыллё будуць зніжаны да 5% хуткасць росту. Асацыяцыя іпатэчных банкіраў кажа, што цэны на жыллё могуць вырасці на 4.8% на працягу бліжэйшых 12 месяцаў, у той час Фані Мэй прагназуе, што ў гэтым годзе цэны на жыллё вырастуць на 11.2%., і 4.2% у 2023 годзе.
Вядома, ёсць верагоднасць, што ўсе яны памыляюцца. Федэральны рэзервовы банк Даласа ўжо выявіў прыкметы росту коштаў на жыллё ў ЗША больш, чым асноўныя эканамічныя асновы падштурхнулі б яго. Назва газеты ФРС Даласа простая: "Маніторынг рынку ў рэжыме рэальнага часу выяўляе прыкметы наспявання бурбалкі на рынку жылля ў ЗША».
«Нашы дадзеныя паказваюць на ненармальныя паводзіны рынку жылля ў ЗША ўпершыню пасля буму пачатку 2000-х гадоў. Прычыны для заклапочанасці відавочныя ў некаторых эканамічных паказчыках ... цэны ўсё больш не адпавядаюць фундаментальным паказчыкам», - напісалі даследчыкі ФРС Даласа.
У той час як CoreLogic кажа, што карэкцыя рынку жылля малаверагодная ў бліжэйшы год, даследчая фірма сапраўды кажа, што большасць рынкаў жылля па ўсёй краіне завышаныя. Фірма падлічыла ацэнку рынкавых рызык для амаль 400 сталічных статыстычных раёнаў. Знаходка? CoreLogic лічыць 65% рэгіянальных рынкаў жылля ў ЗША «пераацэненымі».
Як пакупнікі жылля, так і прадаўцы жылля, магчыма, захочуць успрымаць прагнозы жылля з доляй солі. Не глядзіце далей, чым прагнозы жыллёвага будаўніцтва, апублікаваныя падчас рэцэсіі COVID-19. Вясной 2020 года абодва Zillow і CoreLogic апублікаваў эканамічныя мадэлі, у якіх прадказваецца, што цэны на жыллё ў ЗША ўпадуць да вясны 2021 года. Гэтага падзення цэн не адбылося. Замест гэтага, рынак жылля пайшоў на гістарычны ход што працягваецца і сёння.
прытрымлівацца @Newslambert on Twitter каб убачыць новыя прагнозы жылля па меры іх выхаду.
Першапачаткова гэтая гісторыя была паказаная на Fortune.com
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-look-2023-according-205714287.html