Які крах рынку жылля? Цэны на жыллё ў ЗША ў студзені выраслі на 1%.

Па словах Лоўрэнса Юна з Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, нізкія працэнтныя стаўкі ў спалучэнні з ростам дэфіцыту жылля прывялі да росту коштаў на жыллё ў пачатку 2023 года. Юн гаварыў з CNBC у панядзелак раніцай, адзначыўшы, што, хаця здзелкі па продажы жылля знізіліся на працягу 2022 года, сярэднія цэны на жыллё ў студзені 2023 года выраслі на 1% у параўнанні з мінулым годам.

Цэны на жыллё ўмерана вышэй або ніжэй

Юн растлумачыў, што ў той час як у буйных гарадах, такіх як Сан-Францыска і Сіэтл, цэны на жыллё зніжаюцца, рынак нерухомасці ў «раёнах з хуткім стварэннем працоўных месцаў», такіх як Атланта, застаецца гарачым. Ён дадаў, што палова краіны назірае сціплы рост коштаў, а другая палова назірае сціплае зніжэнне коштаў, за невялікімі выключэннямі, напрыклад, у Сан-Францыска, дзе цэны ўпалі прыкладна на 10%.

Кірунак рынку жылля будзе залежаць ад знешніх фактараў і тэндэнцый, сказаў Юн. «Упарта высокі» ўзровень інфляцыі трымае іпатэчныя стаўкі на высокім узроўні, але калі тэндэнцыі інфляцыі знізяцца, іпатэчныя стаўкі стануць «значна больш прывабнымі да канца года». Гэта, у сваю чаргу, прывядзе да «ўстойлівага росту» продажаў жылля, паколькі пакупнікі разумеюць доўгатэрміновую ацэнку кошту сваіх дамоў.

Амерыка "ўсё яшчэ стварае працоўныя месцы"

Юнь падкрэсліў, што іпатэчныя стаўкі з'яўляюцца найбольш важнай зменнай, якая вызначае кірунак рынку жылля, а стварэнне працоўных месцаў - другім па значнасці фактарам.

У цэлым Амерыка «ўсё яшчэ стварае працоўныя месцы», што азначае, што адкладзены попыт на жыллё «ўсё яшчэ расце». Як толькі стаўка па іпатэцы знізіцца, Юнь сказаў, што мы можам чакаць вяртання пакупнікоў жылля, хаця гэта не будзе шалёнай умовай з 20%-ным павышэннем коштаў. Стабільныя 3%, 4% або 5% гадавых прыбыткаў - гэта больш верагодныя чаканні на наступныя гады.