Што такое інвеставанне ў падатковую залогу?

Ключавыя вынас

• Інвестыцыі ў падатковую залогу дазваляюць набыць сертыфікат падатковай залогі, выдадзены мясцовымі органамі ўлады, калі ўладальнік нерухомасці не заплаціў падаткі на нерухомасць.
• Сертыфікат падатковага закладу ўключае нявыплачаныя падаткі разам з працэнтамі і зборамі. Інвестар набывае гэтую запазычанасць і пагашаецца з узгодненай працэнтнай стаўкай, калі ўладальнік нерухомасці хоча выкупіць запазычанасць.
• Многія REITs патрабуюць мінімальных інвестыцый у тысячы долараў, а атрыманне іпатэкі на жыллё суправаджаецца значным першапачатковым узносам; сертыфікаты падатковага закладу можна набыць за некалькі сотняў долараў.

Апошнім часам інвестыцыі ў нерухомасць сталі гарачай тэмай, паколькі працэнтныя стаўкі працягваюць расці, што робіць цэны на жыллё недаступнымі ў большасці рэгіёнаў краіны за апошнія некалькі гадоў. Многія інвестары ў нерухомасць, якія спадзяюцца, шукалі іншыя спосабы выйсці на рынак.

Як асцярогі а крах рынку жылля працягваць набіраць абароты, варта адзначыць, што ёсць іншы спосаб інвеставаць у нерухомасць. Магчыма, вы чулі пра інвестыцыі ў падатковую залогу, якія могуць быць патэнцыйна прыбытковымі, паколькі штогод падаткі на нерухомасць складаюць 21 мільярд долараў.

Мы разгледзім, як вы можаце пачаць інвеставаць у сертыфікаты падатковага закладу і рызыкі, звязаныя з такім стылем інвеставання ў нерухомасць.

Што такое падатковая залога?

Падатковая залога - гэта юрыдычная прэтэнзія, прад'яўленая мясцовай або муніцыпальнай уладай на маёмасць асобы, калі ўладальнік не заплаціў запазычанасць па падатку на маёмасць. Такім чынам, дапусцім, уладальнік дома, будынка або якой-небудзь зямлі не плаціць падатак на маёмасць мясцовым органам улады ў належны тэрмін. У выніку ўрад стварае сертыфікат падатковай залогу і накладвае залог на маёмасць. Сертыфікат падатковага закладу ўключае суму нявыплачаных падаткаў разам з працэнтамі і іншымі магчымымі штрафамі. Затым уладальніку маёмасці даецца пэўны перыяд для аплаты запазычанасці перад пачаткам працэсу выкупу. Падатковая залога - гэта папярэджанне ўрада аб тым, што ўладальнік нерухомасці павінен плаціць падаткі.

У цяперашні час існуе 28 штатаў з прыкладна 2,500 юрысдыкцыямі (гарадамі, пасёлкамі і акругамі), якія дазваляюць прадаваць дзяржаўны падатковы доўг. Не ў кожным штаце дазволены публічны продаж падаткаў на маёмасць, якія пратэрмінаваны, таму праверце, ці даступны гэта варыянт у вашым штаце.

Як працуе інвеставанне ў падатковую залогу?

Інвеставанне ў падатковую залогу крыху адрозніваецца ад любога іншага віду інвестыцый. Вы павінны набыць сертыфікат падатковага закладу на аўкцыёне. Ваша мэта як інвестара ў падатковы заклад - знайсці аўкцыёны, на якіх можна было б набыць гэтыя сертыфікаты. Вы зарабляеце грошы, таму што ўрад дае ўладальніку пэўны час для пагашэння гэтага сертыфіката з усталяванай працэнтнай стаўкай, якую вы будзеце зарабляць. Затым вы чакаеце, пакуль уладальнік зробіць плацёж. Вы атрымаеце назад свае першапачатковыя інвестыцыі - грошы, якія вы патрацілі на пасведчанне аб падатковым закладзе, якія ўключаюць падаткі, працэнты і зборы - плюс усталяваную працэнтную стаўку.

Як вы можаце інвеставаць у падатковую залогу?

Працэс інвеставання ў падатковую залогу спачатку можа здацца страшным. Вось крокі, неабходныя, калі вы хочаце інвеставаць у падатковую залогу:

1. Знайдзіце штат і юрысдыкцыю, якія выстаўляюць на аўкцыён сертыфікаты падатковага закладу. Вы хочаце пашукаць аўкцыёны (яны могуць быць онлайн або асабіста).
2. Наведайце і паспрабуйце выйграць аўкцыён па сертыфікаце падатковага закладу. Вы хочаце загадзя вывучыць, ці ёсць падатковыя залогі, на якія варта рабіць стаўкі.
3. Выйграйце сертыфікат падатковай залогу. Сертыфікат звычайна будзе прададзены за суму, якую інвестар гатовы заплаціць за сертыфікат, або за працэнтную стаўку, якую яны прымаюць. Сертыфікат атрымлівае той, хто гатовы заплаціць суму наяўнымі або гатовы прыняць самую нізкую працэнтную стаўку.
4. Заплаціце нявыплачаныя падаткі і іншыя зборы, каб атрымаць сертыфікат падатковага закладу. Вы павінны пакрыць падаткі і працэнты адразу да сертыфіката. Вы купляеце гэты доўг і звязаныя з ім зборы.
5. Пачакайце, ці выкупіць уладальнік дома сертыфікат падатковага закладу. Калі ўладальнік не выплачвае доўг, вы павінны працягваць працэс выкупу.

Сертыфікат падатковага закладу таксама можа прывесці да большай аддачы ад інвестыцый. Падаткаплацельшчыку даецца пэўны час для пагашэння сертыфіката падатковай залогу. Калі яны не выплачваюць гэты доўг, інвестар атрымлівае акт на ўласнасць. Вы можаце стаць уладальнікам гэтай нерухомасці за долю таго, што яна каштавала б на рынку. Затым вы можаце разгарнуцца і прадаць яго, або здаць нерухомасць у арэнду на нявызначаны тэрмін.

Мы рэкамендуем вам знайсці час, каб даведацца пра маёмасць і яе юрысдыкцыю, каб ведаць, у што вы інвестуеце. Правядзіце гэта даследаванне загадзя, каб ведаць, на што вы падпісваецеся, перш чым наведваць аўкцыён.

Плюсы і мінусы інвеставання ў падатковы заклад

Давайце паглядзім на перавагі і недахопы інвеставання ў падатковы заклад:

Прафесіяналы

Нізкі інвестыцыйны кошт. Вам не трэба ўносіць вялікі першапачатковы ўзнос па іпатэцы, каб купіць сертыфікат падатковага закладу. Вы можаце купіць падатковы заклад за некалькі сотняў долараў.

Дыверсіфікацыя. Вы можаце разнастаіць, набыўшы некалькі сертыфікатаў у розных супольнасцях. Паколькі вы не ўкладваеце шмат грошай, вы можаце паглядзець сертыфікаты падатковага закладу ў розных юрысдыкцыях.

Гарантаваны вяртанне. Вы ведаеце, якой прыбытку вы павінны чакаць ад сваіх грошай, паколькі працэнтная стаўка ўстаноўлена. Напрыклад, працэнтная стаўка ў Фларыдзе вар'іруецца ад 0% да 18%. Вам не трэба здагадвацца, колькі вы атрымаеце ад сваіх інвестыцый. Гэты прыбытак таксама можа быць вышэй, чым у большасці сучасных інвестыцый.

мінусы

Уладальнік нерухомасці не можа выкупіць падатковую залогу. Няма гарантыі, што ўладальнік захоча разлічыцца з гэтай запазычанасцю. У гэтым выпадку вы пазбавіце маёмасці, што дасць вам частку нерухомасці за капейкі, але працэс можа быць брудным і зацягнутым.

Магчыма, вам прыйдзецца доўга чакаць, каб убачыць свае грошы. Уладальніку маёмасці даецца пэўны перыяд для пагашэння падатковага закладу. Гэта можа быць да трох гадоў.

Ва ўласнасці могуць быць іншыя праблемы. Вывучыце дэталі, каб пераканацца ў адсутнасці экалагічных праблем з уласнасцю, перш чым інвеставаць.

Ці рызыкоўна інвеставаць у падатковы заклад?

Паколькі вы не валодаеце ўласнасцю, вам не трэба турбавацца аб яе абслугоўванні або аб працы з арандатарамі. З іншага боку, вы рызыкуеце не вярнуць доўг. Вы павінны ўлічваць рызыку, звязаную з аб'явай уладальніка дома аб банкруцтве. Калі ўладальнік маёмасці знаходзіцца ў стане банкруцтва, IRS і іншыя крэдыторы могуць прыняць удзел, калі ў іх ёсць прэтэнзіі на маёмасць. Ваша падатковае права ў такім выпадку будзе бескарысным, бо іншыя крэдыторы вернуць грошы раней за вас.

Вы павінны працаваць з юрыстам па нерухомасці і як мага больш даведацца пра мясцовыя законы. Кожны штат мае розныя правілы, калі справа даходзіць да сертыфікатаў падатковага закладу і якія крокі вы павінны выконваць з моманту набыцця доўгу.

Ці варта паспрабаваць інвеставаць у падатковы заклад?

Як інвестар, вы заўсёды павінны шукаць лепшыя спосабы максымізаваць прыбытак ад вашых грошай. Нягледзячы на ​​тое, што вы можаце патрапіць у падатковы заклад з меншым капіталам, чым у традыцыйную нерухомасць, важна ўлічваць звязаныя з гэтым рызыкі. Правядзіце даследаванне, каб даведацца, у што вы трапляеце з кожнай уласнасцю.

Не забудзьцеся праверыць, ці ёсць у маёмасці іншыя правы закладу. Калі ёсць іншыя залогавыя права, магчыма, вы маеце справу з крэдыторамі, якія таксама прэтэндуюць на маёмасць. Гэта ўскладніла б атрыманне права ўласнасці ў выпадку выкупу.

Калі вы аддаеце перавагу інвеставаць свае грошы ў рынак, чым у нерухомасць, Q.ai пазбаўляе ад здагадак інвеставання. Наш штучны інтэлект вывучае рынкі ў пошуках лепшых інвестыцый для ўсіх тыпаў допуску да рызыкі і эканамічных сітуацый. Затым ён аб'ядноўвае іх у Інвестыцыйныя камплекты якія спрашчаюць інвеставанне, напрыклад Камплект выдаткаў на інфраструктуру.

Інвеставанне ў падатковую залогу супраць інвеставання ў падатковы акт

Многія інвестары-пачаткоўцы блытаюцца паміж інвеставаннем у падатковы заклад і інвеставаннем у падатковы акт. Калі вы інвестуеце ў сертыфікат падатковага закладу, вы збіраеце свае грошы, калі ўладальнік нерухомасці выкупляе сертыфікат, вяртаючы падаткі разам з працэнтамі і іншымі штрафамі.

Падатковы акт аб продажы - гэта калі мясцовыя ўлады канфіскавалі маёмасць з-за нявыплачаных падаткаў. Вы можаце набыць нерухомасць за капейкі на даляры на аўкцыёне падатковых актаў. У гэтым выпадку вы валодаеце актам на фактычную ўласнасць, а не толькі пасведчаннем аб нявыплачаных падатках.

У любым выпадку важна, каб вы даведаліся аб падатковых інвестыцыях з продажу, таму што мясцовае заканадаўства адрозніваецца ў залежнасці ад штата.

Вынік

Інвестыцыі ў падатковую залогу могуць даць вам прыстойны прыбытак, калі вы прыдумаеце, як гэта зрабіць належным чынам. Вам таксама не трэба шмат грошай, каб пачаць інвеставаць у падатковы заклад. Многія REITs запатрабуюць тысячы долараў, а атрыманне іпатэчнага крэдыту на жыллё суправаджаецца значным першапачатковым узносам, які можа звязаць шматгадовую эканомію. Сертыфікаты падатковага закладу можна набыць усяго за некалькі сотняў долараў.

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове AI. Калі вы дэпазіце $100, мы дадамо дадатковыя $100 на ваш рахунак.