Чаго чакаць, калі працэнтныя стаўкі растуць

Ключавыя вынас

• Продажы існуючых дамоў знізіліся на 0.4% у параўнанні з ліпенем, з агульным падзеннем на 19.9% у параўнанні з мінулым годам. Гэта тлумачыцца больш высокімі стаўкамі па іпатэцы, якія зрабілі штомесячныя плацяжы больш дарагімі, чым калі-небудзь.
• Google Trends паказвае, што за апошні месяц колькасць пошукавых запытаў «абвал рынку нерухомасці» рэзка ўзрасла.
• Іпатэчныя стаўкі дасягнулі 20-гадовага максімуму, калі ФРС спрабуе змагацца з інфляцыяй і астуджаць эканоміку.

Многія ўладальнікі дамоў, якія спадзяюцца, чакалі абвалу рынку жылля, каб нарэшце выйсці на рынак. Нягледзячы на ​​тое, што здаецца, што цэны на жыллё зніжаюцца, дамы не становяцца больш даступнымі пасля рэзкага росту ставак па іпатэчных крэдытах, дасягнуўшы максімуму за 20 гадоў.

Спажыўцы не ўпэўненыя ў будучыні эканомікі, паколькі інфляцыя працягвае расці. У той час як ФРС працягвае павышаць стаўкі, каб аднавіць баланс попыту і прапановы, многія патэнцыйныя пакупнікі жылля не ведаюць, што рабіць. Яны хочуць выйсці на рынак, але многіх з нас адгаворвае страх перад рэцэсіяй.

З-за павышэння ставак рынак нерухомасці астывае ў плане продажаў і коштаў. Тым не менш, у гэтай гісторыі ёсць нешта большае, бо ідзе барацьба з інфляцыяй заробкаў. Мы разгледзім магчымасць абвалу рынку жылля па меры росту працэнтных ставак.

Чаму працэнтныя стаўкі ўсё яшчэ растуць?

ФРС павышае працэнтныя стаўкі з сакавіка 2022 года, калі ім нарэшце прыйшлося прызнаць, што інфляцыя больш не з'яўляецца пераходнай. Калі кошт пазыкі расце, гэта ўплывае на стаўкі па іпатэцы. ФРС нават намякнула, што ў 4.6 годзе працэнтныя стаўкі дасягнуць 2023%.

Паколькі ФРС змагаецца з інфляцыяй, павялічваючы стаўкі, каб запаволіць эканоміку, будзе шмат сектараў, якія адчуваюць боль. Рынак жылля - гэта адна з сфер, дзе наступствы будуць адчувальныя, паколькі стаўкі па іпатэчных крэдытах прымусяць спажыўцоў не вырашацца выходзіць на рынак.

Што азначае павышэнне ставак для рынку жылля?

Павышэнне працэнтных ставак прызначана для запаволіць рынак жылля, які катапультаваўся да новых вышынь за апошнія некалькі гадоў.

Краіна ўжо мела справу з недахопам жылля да пачатку пандэміі. Затым, калі пачалася пандэмія, многія людзі працавалі дома і мелі магчымасць пераехаць.

Паколькі так шмат амерыканцаў вырашылі пераехаць з-за новай свабоды ад дыстанцыйнай працы, гэта павялічыла попыт на меншых рынках і прывяло да вайны таргоў.

Самая вялікая праблема павышэння ставак у тым, што для звычайнага спажыўца ўсё становіцца даражэй. Гэта засмучае, бо інфляцыя ўжо адказная за рост коштаў, і людзям даводзіцца мець справу з дадатковым павелічэннем тарыфаў на інтэрнэт.

Імклівы рост працэнтных ставак робіць выплаты па іпатэцы больш дарагімі. У верасні 2022 года сярэдняя стаўка ў 6.29 % па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы азначала, што дадатковыя 600 долараў былі дададзены да штомесячных выдаткаў на тое, каб быць домаўладальнікам, у дадатак да павялічаных выдаткаў на ўсё астатняе.

Рухаючыся наперад, патэнцыйныя пакупнікі жылля будуць вагацца аб выхадзе на рынак нерухомасці, таму што пазычаць грошы даражэй. Гэта нават не ўлічвае дадатковай дапамогі, неабходнай для мадэрнізацыі дома.

Што зараз адбываецца на рынку нерухомасці?

Заўсёды існуе мноства фактараў, якія ўплываюць на рынак жылля, ад продажу жылля да дамоў на рынку да працэнтных ставак. Вось што зараз адбываецца на рынку нерухомасці.

Працэнтныя стаўкі робяць іпатэчныя крэдыты недаступнымі

З таго часу, як стаўкі толькі што дасягнулі 20-гадовага максімуму, многія людзі не думаюць пра тое, каб увайсці на рынак нерухомасці. Цяперашнія цэны на жыллё занадта высокія для спажыўцоў, якія і так змагаюцца з хуткай інфляцыяй і надыходзячай рэцэсіяй.

Стаўкі па іпатэцы выраслі з 3.05% да прыкладна 6.92%, штомесячны плацёж па іпатэцы па сярэдняй запытанай цане дома вырас на 51%. Іпатэчны плацёж у памеры 1,698 долараў цяпер складае 2,559 долараў кожны месяц.

Цэны на жыллё падаюць

Эканамісты Fannie Mae прагназавалі, што цэны на нерухомасць у краіне ўпадуць у сярэднім на 1.5%. Гэта адбіваецца ад першапачатковага прагнозу росту коштаў на жыллё на 4.4% за год.

Па дадзеных кампаніі Black Knight, якая займаецца праграмным забеспячэннем для нерухомасці, у жніўні сярэднія цэны на жыллё ўпалі на 0.98%. Гэта толькі крыху лепш, чым зніжэнне ў ліпені на 1.05% і азначае, што ў ліпені і жніўні адбылося самае вялікае штомесячнае падзенне коштаў на нерухомасць за 13 гадоў.

Гэтыя лічбы паказваюць, што павышэнне ставак працуе ў пэўнай ступені, прынамсі на дастатковай колькасці мясцовых рынкаў, каб паўплываць на сярэднія паказчыкі па краіне.

Продажы жылля астываюць

Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, продаж існуючых дамоў знізіўся на 19.9% у параўнанні з мінулым годам. У той час як лічбы ў жніўні былі вышэйшымі, чым чакалася, з гадавым тэмпам 4.8 мільёна, што на 0.4% менш, чым у ліпені.

Даследаванні Redfin вызначыў некаторыя важныя лічбы нерухомасці, якія паказваюць, як зніжаюцца продажу дамоў:

• Прададзеныя дамы былі на рынку ў сярэднім 33 дні, у параўнанні з 25 днямі год таму.
• Новыя спісы продажаў знізіліся на 19% у параўнанні з папярэднім годам.
• 30% прададзеных дамоў пайшлі па цане вышэй за прэйскурант, у параўнанні з 45% годам раней.
• Заяўкі на іпатэчныя крэдыты скараціліся на 39% у параўнанні з папярэднім годам.

Гэтыя лічбы дэманструюць, што продажы жылля нарэшце запавольваюцца, паколькі планы па астуджэнні эканомікі з дапамогай больш высокіх ставак робяць прыкметныя змены ў сектары нерухомасці.

Цяпер прыйшоў час звярнуцца да слана ў пакоі.

Ці абрынецца рынак нерухомасці?

Згодна з Google Trends, вынікі пошуку ў ЗША па запыце «абвал рынку нерухомасці» выраслі на 284% у верасні. Ёсць шмат людзей, занепакоеных магчымасцю аварыі, паколькі многія людзі сочаць за тым, як эканоміка адрэагуе на павышэнне ставак.

Ёсць розніца паміж крахам рынку нерухомасці і запаволеннем продажаў жылля. Старшыня Федэральнай рэзервовай сістэмы Джэром Паўэл у мінулым месяцы нагадаў, што рынак нерухомасці астыне і, верагодна, пройдзе карэкцыю адразу пасля аб'явы аб павышэнні стаўкі на 0.75%.

Паўэл таксама адзначыў, што цэнтральны банк хоча, каб попыт і прапанова лепш адпавядалі, каб валоданне домам не было недасяжным для сярэдняга амерыканца. Справа ў тым, што складана стварыць ідэальную сітуацыю, калі справа даходзіць да коштаў на жыллё.

На самай справе рэкордна высокія цэны на нерухомасць і высокія працэнтныя стаўкі прымушаюць людзей адкладаць свае планы па набыцці жылля. Нягледзячы на ​​​​тое, што цэны на нерухомасць зніжаюцца, асаблівай розніцы пакуль няма, паколькі цэны рэзка выраслі падчас пандэміі.

Рэальнасць такая, што нам спатрэбіцца яшчэ шмат месяцаў падзення коштаў на жыллё.

Адна рэч, на якую трэба звярнуць увагу, - ці ўступаем мы афіцыйна ў рэцэсію. Гэта азначала б, што эканоміка скарачаецца, што прыводзіць да розных фінансавых наступстваў, ад страты працы да скарачэння ўсёй эканомікі.

Эканамісты Fannie Mae мяркуюць, што рынак нерухомасці прывядзе эканоміку да рэцэсіі ў 2023 годзе.

Мэтай павышэння ставак было аднаўленне балансу попыту і прапановы. Аднак мы павінны звярнуць увагу на тое, што адбудзецца, калі і попыт, і прапанова ўпадуць адначасова.

Мы будзем адсочваць інвентарызацыю нерухомасці, бо могуць узнікнуць сур'ёзныя праблемы, калі не будзе дастаткова дамоў для тых, хто хоча купіць. У цяперашні час на рынку ёсць прапанова жылля прыкладна на тры месяцы.

Realtor.com дэманструе гадавы рост на 26.9% у нацыянальным спісе актыўных спісаў. Гэта азначае, што на рынку ўсё яшчэ ёсць варыянты для тых, хто хоча купіць дамы.

Як вы павінны інвеставаць?

Вырашыць, як інвеставаць у нерухомасць, можа быць няпроста, калі вы бачыце, як стаўкі растуць, і чуеце бесперапынныя галасы пра запаволенне продажаў. Пакуль рынак жылля не астыне, большасць з нас будзе працягваць інвеставаць у фондавы рынак, пакуль мы працуем, каб зэканоміць дастаткова грошай для першапачатковага ўзносу.

Калі вы хочаце ўкласці свае грошы правільным спосабам, Q.ai пазбаўляе ад здагадак інвеставання. Наш штучны інтэлект вывучае рынкі ў пошуках найлепшых інвестыцый для ўсіх тыпаў рызыкі і эканамічных сітуацый. Затым ён аб'ядноўвае іх у Інвестыцыйныя камплекты якія спрашчаюць інвеставанне.

Bottom Line

Больш высокія працэнтныя стаўкі і агульная нявызначанасць на рынку прымушаюць усіх нас нервавацца адносна рынку нерухомасці.

Цяжка вызначыць, што будзе далей, пакуль мы чакаем вынікаў гэтых пастаянных павышэнняў ставак. Аднак мы ведаем, што тарговыя войны, здаецца, засталіся ў мінулым, паколькі цэны на жыллё паступова зніжаюцца.

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове AI. Калі вы дэпазіце $100, мы дадамо дадатковыя $100 на ваш рахунак.