Што адбываецца з цэнамі на жыллё па меры падзення ставак па іпатэцы

Рынак жылля ЗША астыў даволі рэзка ў мінулым годзе, пасля таго як стаўкі па іпатэчных крэдытах выраслі больш чым у два разы з гістарычных мінімумаў. Цэны на жыллё, аднак, былі больш рэзкімі.

Цэны пачалі падаць у чэрвені мінулага года, але ўсё яшчэ вышэйшыя, чым былі год таму. Цяпер попыт, здаецца, вяртаецца на рынак з-за нязначнага зніжэння падзенне ставак па іпатэцы, цэны адштурхоўваюцца.

У снежні, апошнія паказанні, цэны на жыллё ў ЗША былі на 6.9% вышэй год за годам, паводле CoreLogic. Гэта быў самы нізкі гадавы ўзровень павышэння курсу з канца лета 2020 года. У красавіку мінулага года гадавы рост коштаў дасягнуў максімуму ў 20%.

Адбілася падзенне коштаў на жыллё зніжэнне попыту на жыллё, паколькі інфляцыя, скарачэнне працоўных месцаў і няўпэўненасць у эканоміцы наваліліся на бар'ер, створаны больш высокімі стаўкамі па іпатэцы. Але стаўкі па іпатэцы пачалі падаць у снежні, і кошты адрэагавалі імгненна. Пахаладанне працягвалася, але не такое моцнае, як у папярэднія месяцы.

«Нягледзячы на ​​тое, што цэны працягвалі падаць з лістапада, тэмпы падзення былі ніжэйшыя за тыя, якія назіраліся летам, і па-ранейшаму складаюць толькі 3% сукупнага падзення коштаў з моманту піка мінулай вясны», — сказала Сельма Хеп, галоўны эканаміст CoreLogic.

Хепп адзначае, што ў некаторых прыгарадных раёнах, якія сталі папулярнымі ў першыя гады пандэміі і цэны рэзка выраслі, цяпер назіраюцца большыя карэкцыі. Але яна не чакае, што гэта працягнецца доўга.

«Хоць запаволенне коштаў, верагодна, захаваецца да вясны 2023 года, калі рынак, верагодна, убачыць некаторае падзенне ў параўнанні з мінулым годам, нядаўняе зніжэнне ставак па іпатэцы стымулявала пакупніцкі попыт і можа прывесці да больш аптымістычнага сезона пакупкі жылля, чым многія чакалі, ", - сказаў Хеп.

Штомесяц даследаванне пакупніцкіх настрояў ад Fannie Mae паказала рост у студзені трэці месяц запар. Апытаныя спажыўцы сказалі, што яны па-ранейшаму чакаюць падзення або зніжэння коштаў на працягу наступнага года, але доля тых, хто лічыць, што гэта добры час для продажу дома, павялічылася да 59% з 51%.

Больш інвентара на рынку дапаможа вярнуць на рынак больш пакупнікоў. Як ні дзіўна, агенты па нерухомасці паведамляюць пра больш ранні, чым звычайна, усплёск на вясновым рынку, і за апошнія некалькі тыдняў у дамах адчыненых дзвярэй назіраецца больш пешаходнага руху. Некаторыя таксама паведамлялі аб вяртанні войнаў таргоў.

Нацыянальныя будаўнікі таксама паведамляюць пра рост попыту. Настроі будаўнікоў у студзені выраслі першы раз за 12 месяцаў, паведаміла Нацыянальная асацыяцыя будаўнікоў дамоў. Будаўнікі паведамілі аб павелічэнні бягучых продажаў, трафіку пакупнікоў і чаканняў продажаў на працягу наступных шасці месяцаў. Больш нізкія стаўкі па іпатэцы стымулююць новы попыт.

«У сувязі з тым, што стаўкі па іпатэчных крэдытах, як чакаецца, будуць працягваць зніжацца пазней у гэтым годзе, чакаецца, што ўмовы даступнасці палепшацца, і гэта павялічыць попыт і верне на рынак больш пакупнікоў», — сказаў галоўны эканаміст NAHB Роберт Дытц.

Індэкс даступнасці жылля NAHB пачаў гэты год на самым нізкім узроўні з таго часу, як ён пачаў адсочваць гэты паказчык дзесяць гадоў таму. Але больш нізкія стаўкі пачынаюць памяняць гэта.

Згодна з новай справаздачай Black Knight, калі цэны на жыллё будуць працягваць зніжацца ў сярэднім за апошнія шэсць месяцаў, штогадовы рост коштаў на жыллё можа стаць адмоўным дзесьці на працягу наступных трох месяцаў. Цяпер штомесячны плацёж па іпатэчным крэдыце па сярэдняй цане дома з выкарыстаннем 600-гадовай іпатэчнай стаўкі на 41% больш, чым у той жа час мінулага года, што патрабуецца амаль на 20 долараў (+30%) больш.

Заяўкі на іпатэчныя крэдыты на набыццё жылля, самы бягучы індыкатар попыту, выраслі на працягу студзеня і першага тыдня лютага, хоць гэта ўсё яшчэ ніжэй, чым за той жа перыяд год таму, калі стаўкі былі амаль удвая менш, чым цяпер.

«Мы можам заўважыць пэўныя прыкметы студзеньскага ўздыму ў крэдытаванні куплі па больш нізкіх стаўках і некалькі больш нізкіх коштах на жыллё», — сказаў Бэн Грабоске, прэзідэнт Black Knight Data and Analytics. «Але даступнасць па-ранейшаму трымае вялікую частку рынку».