Якія перспектывы рынку жылля?

Ключавыя вынас

• Продажы жылля ўпалі дзявяты месяц запар, а здзелкі знізіліся на 28.4% у параўнанні з гэтым часам мінулага года.
• Сярэднія цэны таксама знізіліся, дасягнуўшы 379,100 413,800 долараў у параўнанні з XNUMX XNUMX долараў у чэрвені.
• Гэта адбываецца ў той час, калі стаўкі па іпатэцы працягваюць імкліва расці, вагаючыся каля 7 % з ніжэйшых за 3 % у канцы 2021 года.
• Для пакупнікоў упершыню гэта азначае патэнцыйны больш доўгатэрміновы погляд на свае планы куплі жылля, з магчымасцю інвеставання для павелічэння першапачатковага ўзносу.

Продажы жылля працягваюць падаць, паколькі ў кастрычніку адбываецца дзявяты месяц запар, калі мы назіраем падзенне лічбаў. У параўнанні з папярэднім месяцам аб'ём продажаў знізіўся на 5.9%, гадавыя паказчыкі знізіліся на 28.4%.

Гэта самая працяглая тэндэнцыя да зніжэння з 1999 года, і яна выклікае ў аналітыкаў сумневы, што гэта можа азначаць для рынку жылля.

Таму што, як і многія эканамічныя дадзеныя, якія мы бачым зараз, усё не так дрэнна. Нягледзячы на ​​​​тое, што колькасць продажаў дамоў дэманструе вельмі выразную тэндэнцыю да зніжэння, сярэднія значэнні да гэтага часу трымаюцца дастаткова добра.

Сярэдняя цана дома ў ЗША ў кастрычніку дасягнула 379,100 6.6 долараў, што на 12% больш за 413,800 месяцаў таму. Аднак гэта яшчэ не ўсё, бо гэты паказчык знізіўся з чэрвеньскага максімуму ў XNUMX XNUMX долараў.

Дык што мы тут бачым? У сувязі з тым, што продажы жылля працягваюць зніжацца, а сярэдняя цана дасягае найвышэйшай адзнакі, ці з'яўляецца гэта пачаткам спаду на рынку жылля? Або нерухомасць проста робіць перадышку, перш чым зноў зарадзіцца?

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове штучнага інтэлекту.

Чаму рынак жылля астуджаецца?

Відавочна, што цяпло пачынае выходзіць з рынку жылля. Гэта адбываецца пасля некалькіх гадоў неверагодна моцнага росту, нягледзячы на ​​ўзрушэнні, выкліканыя пандэміяй Covid-19.

Магчымасць працаваць выдалена (і, верагодна, экзістэнцыяльны крызіс, які перажываюць многія!) прывялі да вельмі актыўнага сектара нерухомасці, які бачыў Індэкс цэн на жыллё ў ЗША вырасце на 37.22% у перыяд з першага квартала 1 года да першага квартала 2020 года.

Цяпер сітуацыя, здаецца, паварочваецца, але чаму?

Ну, мы можам вінаваціць ФРС. Віна, верагодна, трохі жорсткая, але рэальнасць такая, што на рынак жылля непасрэдна ўплывае рост працэнтных ставак. Зараз ФРС настойліва змагаецца з інфляцыяй, якая прывяла да чатырох паслядоўных павышэнняў ставак на 0.75 працэнтнага пункта.

Гэта быў бы вялікі паход, калі б гэта адбылося толькі адзін раз. Каб гэта адбылося чатыры разы запар, гэта сур'ёзны крок.

Базавая стаўка непасрэдна звязана са стаўкай, якую спажыўцы плацяць за іпатэку. Ідэя гэтага заключаецца ў тым, што пры павелічэнні працэнтнай стаўкі па іпатэчных крэдытах, крэдытных картах, асабістых пазыках і любой іншай форме крэдыту менш грошай у задніх кішэнях спажыўцоў для выдаткаў на іншыя рэчы.

Меншыя выдаткі азначаюць меншы даход для прадпрыемстваў, што дапамагае запаволіць эканамічны рост і, у канчатковым выніку, знізіць інфляцыю.

І гэта аказвае вялікі ўплыў на іпатэчны рынак.

На мінулым тыдні ў сярэднім 30 гадоў іпатэка з фіксаванай стаўкай у ЗША склала 6.61%, які крыху знізіўся з 7.08% тыднем раней. Гэта велізарны рост у параўнанні з канцом 2021 года, калі сярэдняя стаўка па іпатэцы была ніжэй за 3%.

Гэтая адзіная праблема стварае значную праблему на рынку нерухомасці.

Калі ўлічыць пару, якая шукае свой першы дом, то за апошнія месяцы гэта стала нашмат даражэй. Яны маглі б старанна адкладаць на першы ўзнос, маючы на ​​​​ўвазе бюджэт адносна таго, што яны маглі дазволіць сабе за штомесячны плацёж па іпатэцы.

Верагодна, яны ўважліва сачылі за рынкам і, магчыма, нават выбралі некалькі дамоў, якія адпавядаюць іх патрэбам.

Цяпер тая ж пара можа выявіць, што дом іх мары раптам апынуўся па-за іх фінансавай дасяжнасцю. Для іпатэчнага крэдыту ў памеры 400,000 3 долараў з працэнтнай стаўкай 1,686% гэтая пара чакала штомесячнага пагашэння ў памеры 30 долараў у месяц на XNUMX-гадовы тэрмін.

Цяпер, са стаўкамі каля 7%, тая ж іпатэка будзе каштаваць ім 2,661 долар у месяц.

Той жа дом, тая ж цана, той жа першапачатковы ўзнос, але іпатэка даражэй амаль на 1,000 долараў у месяц. Для многіх пакупнікоў гэта зробіць набыццё іх першага дома проста недаступным.

Гэта праблема не толькі першага пакупніка

Такая ж праблема ўзнікае ў існуючых домаўладальнікаў, якія жадаюць пераехаць. Часам можна перанесці існуючую іпатэку на новую нерухомасць, але ў цэлым людзі хочуць пераехаць, каб абнавіць, а не паменшыць памер.

У гэтым выпадку многім перавозчыкам дамоў трэба будзе дадаць дадатковыя сродкі ў іпатэку, каб палегчыць пераезд у большую або больш элітную нерухомасць. Зноў жа, цяпер людзям у такой сітуацыі значна цяжэй, чым было б шэсць-дванаццаць месяцаў таму.

Гэта выклікае запаволенне па ўсім ланцугу. Меншая колькасць перавозчыкаў азначае меншую колькасць нерухомасці на рынку і менш пакупнікоў, якія шукаюць новае месца. Зніжэнне прапановы звычайна прыводзіць да высокага попыту, але ў гэтай сітуацыі попыт і прапанова падаюць адначасова.

Перспектывы рынку жылля

Відавочна, што ў нас няма крыштальнага шара, але цалкам верагодна, што цяперашняя тэндэнцыя будзе працягвацца яшчэ некаторы час. Мы можам быць дастаткова ўпэўненыя ў гэтым, таму што старшыня ФРС Джэром Паўэл вельмі ясна даў зразумець свой намер па працэнтных стаўках у наступным годзе.

Нягледзячы на ​​тое, што стаўкі па іпатэчных крэдытах зараз здаюцца высокімі, яны, хутчэй за ўсё, вырастуць значна вышэй. Фактычныя лічбы яшчэ трэба будзе высветліць, але ФРС паказала, што да канца бягучага цыкла яны мяркуюць, што пікавыя базавыя стаўкі будуць блізкія да 5%.

Гэта павелічэнне прыкладна на 0.75 адсоткавага пункта ў параўнанні з бягучым узроўнем, што можа азначаць, што стаўкі па іпатэчных крэдытах складаюць больш за 8%. Гэта не аптымістычна для рынку жылля.

Зараз пакупнікі неахвотна з-за значна больш высокіх выдаткаў на іпатэку. Калі цэны на жыллё пачнуць падаць яшчэ больш, прадаўцы будуць гэтак жа неахвотна прадаваць і, хутчэй за ўсё, будуць проста трымацца, пакуль не змогуць дасягнуць кошту продажу, бліжэйшага да таго, што быў у 2021 годзе.

Гэта звычайны сцэнар на рынку жылля. За выключэннем поўнага краху, які мы бачылі ў 2008 годзе, сектар фактычна ўпадае ў спячку, паколькі ўпартыя пакупнікі трымаюцца за вялікую здзелку, а ўпартыя прадаўцы прывязваюць кошт сваёй нерухомасці да папярэдняга максімуму.

Як падрыхтавацца пакупнікам, якія купляюць упершыню

Мы не будзем прыкрашаць гэта, купля вашага першага дома, верагодна, стане значна складаней, перш чым стане прасцей. Але гэта не значыць, што вы нічога не можаце зрабіць, каб палепшыць свае шанцы.

Адзін з лепшых спосабаў дапамагчы сабе патрапіць на лесвіцу нерухомасці - пераканацца, што ваш першапачатковы ўзнос будзе як мага большым. Відавочна, што гэта азначае эканоміць столькі, колькі вы можаце, але таксама важна, каб грошы працавалі на вас.

Калі вы плануеце набыць нерухомасць на працягу наступнага года-двух, то лепшы варыянт будзе прытрымлівацца наяўных варыянтаў, такіх як кампакт-дыскі. Плюсам павышэння працэнтных ставак з'яўляецца тое, што яны будуць плаціць крыху больш працэнтаў, чым раней, але гэта ўсё роўна не будзе нічога надзвычай высокага.

Калі ў вас ёсць тры гады або больш, пакуль вы не чакаеце, што вы будзеце на рынку дома, у вас ёсць больш варыянтаў. Гэта калі вы можаце пачаць шукаць інвестыцыі, каб павялічыць ваш першапачатковы дэпазіт.

Верагодна, вы ўсё яшчэ не хочаце ісці на звышвысокую рызыку, таму хочаце інвеставаць з шырокім дыяпазонам дыверсіфікацыі. Наш Камплект актыўнага індэксатара інвесціруе ва ўвесь рынак ЗША і выкарыстоўвае магчымасці штучнага інтэлекту для прагназавання і перабалансавання партфеля кожны тыдзень.

Акрамя таго, мы таксама можам дадаць наш AI-харчаванне Абарона партфоліо. Гэта выкарыстоўвае штучны інтэлект для аналізу вашага партфеля, а затым ацэньвае яго схільнасць да розных форм рызыкі, уключаючы рызыку працэнтнай стаўкі, нафтавую рызыку і агульны рынкавы рызыка.

Затым ён аўтаматычна ўкараняе складаныя стратэгіі хэджавання, каб кампенсаваць іх, зыходзячы з адчувальнасці агульнага партфеля.

Гэта ўсё роўна, што мець у кішэні свой асабісты хедж-фонд.

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове штучнага інтэлекту.