Дзе цэны на жыллё падаюць больш за ўсё?

Ключавыя вынасы

• У сярэднім па краіне цэны на жыллё зніжаюцца.
• Рынкі жылля, якія астываюць больш за ўсё, сканцэнтраваны на заходнім узбярэжжы.
• Рост працэнтных ставак і эканамічная нявызначанасць з'яўляюцца аднымі з галоўных фактараў, якія падштурхоўваюць цэны на жыллё.

Рынак жылля на працягу некаторага часу рухаўся па вуліцы з аднабаковым рухам. Нават калі вы не спрабавалі купіць або прадаць дом, вы, несумненна, заўважылі рэзкі рост коштаў на нерухомасць.

Калі свет перайшоў да парадыгмы працы з дому, многія пакупнікі імкнуліся змяніць сваё атачэнне, карыстаючыся рэкордна нізкімі працэнтнымі стаўкамі. Такое спалучэнне тэндэнцый рынку жылля прывяло да ідэальнага шторму рынкавых умоў, у выніку чаго кошты на жыллё няўмольна раслі месяц за месяцам.

Да другога квартала 2022 года цэны на жыллё выраслі ў сярэднім да 525,000 374,500 долараў. Гэта азначае рэзкі рост ад сярэдняй цаны на жыллё ў 2020 XNUMX долараў у другім квартале XNUMX года.

Калі вы ведаеце каго-небудзь, хто шукаў дом у мінулым годзе, яны могуць пачаставаць вас гісторыямі аб жорсткай канкурэнцыі і таргах на грошы. Але за апошнія пару месяцаў усё пачало паварочвацца ў новым кірунку.

Дзе цэны на жыллё падаюць больш за ўсё?

,en Жыллёвы цэнтр Амерыканскага інстытута прадпрымальніцтва паведамляе, што сярэднія цэны на жыллё ўпалі на 1.6% з ліпеня па жнівень гэтага года. Гэта нязначнае зніжэнне азначае першае зніжэнне сярэдніх коштаў на жыллё з першых дзён пандэміі.

Цэны на жыллё рэзка адрозніваюцца ў залежнасці ад месцазнаходжання, таму нядзіўна, што цэны на жыллё падаюць нераўнамерна.

па Справаздача Redfin за 2022 год, хутчэй за ўсё астываюць дарагія рынкі. Давайце вывучым рынкі жылля, якія перажываюць найбольш імклівы спад.

Сіэтл, штат Вашынгтон

Сярэдняя цана продажу ў Сіэтле па-ранейшаму складае 774,950 XNUMX долараў. Але паводле Redfin'sРДФН
Паводле дадзеных, цана за квадратны фут (PPSF) за апошні год знізілася на 17.7%. У апошні час усё больш прадаўцоў зніжаюць цэны ў надзеі атрымаць прапанову.

Лас-Вегас, Невада

У казачным Лас-Вегасе PPSF знізіўся на 14.5% за апошні год. Дамы рухаюцца не так хутка, як калісьці, але сярэдняя цана продажу па-ранейшаму складае здаровых 416,000 XNUMX долараў.

Сан - Хасэ, Каліфорнія

Цудоўнае надвор'е заўсёды прыцягвала пакупнікоў жылля ў Сан-Хасэ. Хоць сярэдняя цана продажу ўсё яшчэ перавышае 1.3 мільёна долараў, прадаўцы не атрымліваюць столькі за свае квадратныя метры. Як і ў Сіэтле, PPSF знізіўся больш чым на 17% за апошні год.

Сан - Дыега, Каліфорнія

Нягледзячы на ​​тое, што гэты прыбярэжны горад, як вядома, прыцягвае натоўп, сярэдняя цана продажу ў 800,000 15.8 долараў можа абмежаваць магчымасці валодання домам. У мінулым годзе PPSF знізіўся на 20 працэнта ў Сан-Дыега. У цэлым незавершаныя продажу знізіліся амаль на XNUMX% у параўнанні з гэтым часам мінулага года.

Сакрамэнта, Каліфорнія

У гэтай сталіцы сярэднія цэны на жыллё ў 575,000 20.6 долараў прымушаюць пакупнікоў націскаць на тармазы. Незавершаныя продажы знізіліся на 17% у параўнанні з мінулым годам, а PPSF знізіўся на XNUMX% за апошні год.

Дэнвер, Каларада

Па словах Redfin, Дэнвер звязаны з Сакрамэнта з пункту гледжання таго, які рынак астывае хутчэй за ўсё. У горадзе Майл-Хай кошты на жыллё, здаецца, вяртаюцца да ўзроўню Зямлі. За апошні год PPSF знізіўся на 12.2 працэнта.

Фенікс, штат Арызона

Людзі, якія хочуць пераехаць у Фенікс, могуць чакаць больш павольнага рынку. Сярэдняя цана продажу ўпала да 455,900 14.5 долараў, а PPSF знізіўся на 19.4%. Незавершаныя продажу знізіліся на XNUMX% у параўнанні з мінулым годам.

Окленд, Каліфорнія

Вярнуўшыся ў Голдэн Стэйт, Окленд - яшчэ адзін раней гарачы рынак жылля, які рэзка запавольваецца. За апошні год PPSF знізіўся больш чым на 20%. Акрамя таго, незавершаныя продажу знізіліся на 12.1 працэнта.

Норт-Порт, Фларыда

Паўночны порт знаходзіцца на поўнач ад порта Шарлот. У мінулым годзе ў гэтай галіне сярэдні PPSF знізіўся на 11.1 працэнта. Аднак варта адзначыць, што дадзеныя Redfin не ўлічваюць нядаўняга ўздзеяння ўрагану Ян. Гэтая буйная катастрофа нанесла хаос у рэгіёне, што прывяло да значнага матэрыяльнага ўрону. Пакуль трэба высветліць, як гэта паўплывае на кошт нерухомасці.

Такома, Вашынгтон

Яшчэ адзін горад на заходнім узбярэжжы апынуўся на павольным рынку жылля. За апошні год PPSF знізіўся на 12.8%.

Іншыя гарады, якія Redfin уключае ў топ-20 рынкаў астуджэння, ўключаюць Осцін, Ролі і Далас. Чатыры больш халодныя рынкі жылля ў Фларыдзе ўключаюць Кейп-Корал, Джэксанвіл, Тампа і Арланда. Некалькі дадатковых гарадоў Заходняга ўзбярэжжа, такіх як Стоктан, Бейкерсфілд і Портленд, штат Арэгон, таксама ўваходзяць у спіс.

Што збівае цэны на жыллё?

Пасля таго, як на працягу доўгага часу мы назіралі жорсткую канкурэнцыю на рынку жылля, можа быць дзіўна, што сітуацыя астывае. Вось фактары, якія абумовілі зніжэнне коштаў на жыллё.

Высокія працэнтныя стаўкі

Спроба набыць дом у канцы 2020 і 2021 гадоў была падобная на тое, што ўвайсці ў шалёнае кармленне.

Калі пакупнікі адважыліся на рынку, яны выявілі моцную канкурэнцыю. Безумоўна, вялікую ролю ў гэтай канкурэнцыі адыграў попыт на жыллё. Але гістарычна нізкія працэнтныя стаўкі прыцягнулі шмат пакупнікоў, якія хацелі атрымаць даступную іпатэку.

Сёння іпатэчныя стаўкі ўжо не з'яўляюцца гістарычна нізкімі. Фактычна, па стане на кастрычнік 2022 года працэнтныя стаўкі па іпатэчных крэдытах перавысілі 6%, і многія чакаюць, што працэнтныя стаўкі перавысяць адзнаку ў 7%.

Па меры росту працэнтных ставак усё больш пакупнікоў жылля выцясняюцца з рынку. У рэшце рэшт, больш нізкая працэнтная стаўка можа дапамагчы пакупнікам жылля зафіксаваць меншы штомесячны плацёж, які працуе для іх бюджэту. Але нават, здавалася б, нязначнае павышэнне працэнтных ставак можа прывесці да таго, што пакупнікі будуць плаціць сотні долараў больш у месяц.

У рэшце рэшт, павышэнне працэнтных ставак зніжае попыт, таму што людзі проста не могуць дазволіць сабе жыллё з такой працэнтнай стаўкай.

нявызначанасць

Дом - гэта сур'ёзная фінансавая купля. Гэта адна з самых вялікіх пакупак, якую многія амерыканцы робяць у сваім жыцці. Зразумела, што цяжка рухацца наперад з такім вялікім білетам, калі вакол эканомікі так шмат нявызначанасці.

Некаторыя пакупнікі націскаюць на паўзу ў пошуку дома, чакаючы і назіраючы, што адбываецца з эканомікай. Калі пакупнікі пакідаюць рынак, падзенне попыту можа прывесці да зніжэння коштаў на жыллё.

У ніжняй радку

Рынак жылля па ўсёй краіне запавольваецца. Але як інвестару, гэта можа быць ідэальны час, каб атрымаць вашу нагу ў дзверы. Калі вы шукаеце спосабы інвеставаць у нерухомасць, разгледзьце сучасныя магчымасці для інвестыцый у нерухомасць. Некаторыя з іх ўключаюць REIT, узаемныя фонды нерухомасці, ETF, RELP і REIG.

Пакуль рынак жылля побач з вамі не астыне, большасць з нас будзе звяртацца да фінансавых рынкаў, каб інвеставаць і працягваць эканоміць на страшэнны першапачатковы ўзнос. Q.ai пазбаўляе ад здагадак інвеставання.

Наш штучны інтэлект шукае найлепшыя інвестыцыі на рынках для ўсіх відаў рызыкі і эканамічных сітуацый. Затым ён звязвае іх пад рукой Інвестыцыйныя камплекты якія робяць інвеставанне простым.

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове AI. Калі вы дэпазіце $100, мы дадамо дадатковыя $100 на ваш рахунак.