Куды ўпадуць цэны? І чаму?

Ключавыя вынас

• Morgan Stanley прагназаваў падзенне коштаў на жыллё на 10% з чэрвеня 2022 г. па 2024 г. Гэта супастаўляецца з ростам цэн на жыллё ў ЗША на 45%, які назіраўся ў перыяд са снежня 2019 г. па чэрвень 2022 г.
• Некаторыя рынкі ўжо дэманструюць значнае падзенне коштаў, узначальваючы спіс такіх метрапалітэнаў, як Сан-Францыска, Сіэтл і Сан-Дыега.
• У той час як цэны на жыллё, хутчэй за ўсё, знізяцца, попыт на жыллё, выкліканы нязменным дэфіцытам у Амерыцы, хутчэй за ўсё, падштурхне любыя катаклізмічныя страты для домаўладальнікаў. Мы наўрад ці глядзім на сітуацыю 2008 года.

У перыяд з чэрвеня 2022 года да канца 2024 года эксперты Morgan Stanley прагназуюць падзенне сярэдніх коштаў на жыллё ў краіне прыкладна на 10%. На першы погляд гэтыя лічбы могуць здацца трывожнымі, але важна ўлічваць кантэкст.

Па-першае, гэты ўзровень ахалоджвання рынку не абавязкова азначае «крах». Як правіла, калі мы назіраем крах рынку жылля, мы чакаем зніжэння коштаў як мінімум на 20%. Гэта далёка не тое, што зараз прагназуюць эксперты - калі толькі мы не ўвойдзем у глыбокую, змрочную рэцэсію, якая прывядзе да высокага ўзроўню беспрацоўя. Нават тады, хутчэй за ўсё, не будзе так дрэнна, як у 2008 годзе.

Ёсць некалькі фактараў, якія абараняюць рынак ад вольнага падзення. Давайце прымем іх да ўвагі, перш чым пераглядаць гарады, якія пацярпелі больш за ўсё.

Рынак знаходзіўся ў няўстойлівым ралі на працягу двух гадоў

З пачатку пандэміі кошт жылля рэзка ўзрасла. Са снежня 2019 года па чэрвень 2022 года кошты выраслі на 45%. Нават з улікам нядаўняга падзення цэн цэны на жыллё выраслі на 38% з сакавіка 2020 года. Гэты ўзровень росту быў беспрэцэдэнтным і няўстойлівым. У нейкі момант прыйшлося затармазіць.

Той факт, што ён быў няўстойлівым, з'яўляецца адной з прычын яго запаволення. Рынак жылля значна апярэджвае рост заработнай платы, таму, нягледзячы на ​​тое, што мы знаходзімся ў разгар дэфіцыту жылля, далёка менш людзей могуць дазволіць сабе купіць.

Дэфіцыт жылля ў Амерыцы не паляпшаецца

Фонам гэтага з'яўляецца тое, што Амерыка знаходзіцца і была ў разгар дэфіцыту жылля - нават да пандэміі. Каб вырашыць гэтую праблему, эксперты Freddie Mac і Up for Growth яшчэ ў 2021 годзе падлічылі, што Амерыцы трэба 3.8 мільёна новых дамоў. Калі вы спытаеце Нацыянальную асацыяцыю рыэлтараў, гэтая лічба можа быць бліжэй да 7 мільёнаў новых дамоў.

Тым не менш, новае будаўніцтва запавольваецца. За перыяд з кастрычніка 8.8 г. па кастрычнік 2021 г. колькасць новых дамоў знізілася на 2022% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года, а колькасць заявак на атрыманне дазволаў на новабудоўлі знізілася на 10.1% за той жа перыяд часу.

TryqПра камплект для надзімання Q.ai | Q.ai – кампанія Forbes

Гэта азначае, што любое зніжэнне коштаў на жыллё на працягу наступнага года, хутчэй за ўсё, мае мінімальнае значэнне. Нягледзячы на ​​​​тое, што менш людзей, якія жадаюць купляць, могуць купляць з-за высокіх коштаў, мы спадзяемся, што дэфіцыт прапановы не дазволіць значна апярэджваць попыт.

Вынік гэтага ўраўнення непрыемны для арандатараў - чвэрць з іх ужо плацяць больш за 50% свайго даходу цяперашняму арэндадаўцу. Цэны на жыллё могуць не знізіцца да такой ступені, каб гэтыя людзі маглі дазволіць сабе пакупку.

Але для домаўладальнікаў гэта можа даць невялікую гарантыю таго, што яны не так высока рызыкуюць страціць дом. Нават за апошнія некалькі месяцаў, калі цэны на жыллё пачалі астываць на большасці рынкаў, узровень выкупу нерухомасці ўсё яшчэ не дасягнуў узроўню да пандэміі. І рынкавыя абставіны, з-за якіх у 2008 г. так шмат людзей апынуліся з ног на галаву па іпатэцы, сёння адсутнічаюць.

Дзе цэны на жыллё падаюць хутчэй за ўсё?

Гэта не значыць, што цэны на жыллё зусім не знізяцца. Фактычна, згодна з індэксам S&P Case-Shiller, кошт дамоў знізіўся на 2.6 % з чэрвеня па верасень 2022 года. Яны па-ранейшаму выраслі на 7.81 % у гадавым вылічэнні, але Кліп кароткачасовых паніжэнняў былі прыкметнымі.

У большасці раёнаў метро, ​​на думку S&P, адбылося зніжэнне за тры месяцы 2022 года, але ў гэтых гарадах адбылося найбольшае падзенне:

• Сан-Францыска: - 10.36%
• Сіэтл: - 9.55%
• Сан-Дыега: - 7.24%
• Лос-Анджэлес: - 5.61%
• Дэнвер: - 5.60%
• Далас: - 4.34%
• Портленд: - 4.25%
• Лас-Вегас: - 3.69%

З двух метрапалітэнаў, цэны на якія ўсё яшчэ павышаліся на працягу трох месяцаў, ва ўсіх назіралася зніжэнне коштаў са жніўня па верасень 2022 года.

Чаму ў гэтых гарадах цэны падаюць хутчэй?

Найлепшым тэматычным даследаваннем можа быць рынак, на якім назіраецца найбольшае падзенне коштаў: Сан-Францыска.

Рынак Сан-Францыска сутыкаецца з тымі ж праблемамі, што і астатняя частка краіны: недаступныя цэны на жыллё і высокія (хоць у лістападзе крыху ніжэй) працэнтныя стаўкі. Самая вялікая розніца ў тым, што Сан-Францыска павінен быў падаць далей.

У Сан-Францыска доўгі час быў адзін з самых дарагіх рынкаў жылля ў краіне. Некаторыя з самых высокіх коштаў у краіне падаюць далей.

У прыватнасці, Сан-Францыска перажыў масавы зыход з пачатку пандэміі, і толькі з ліпеня 6.7 г. па ліпень 2020 г. акруга страціла каля 2021% насельніцтва. Адно з тлумачэнняў гэтага заключаецца ў тым, што, пачынаючы з сакавіка 2020 года, усё больш вакансій стала аддаленым, і тэхнічныя работнікі, якія ў значнай ступені сканцэнтраваны ў гэтым рэгіёне, атрымалі адны з найбольшых магчымасцей працаваць дома.

І навошта плаціць за дом на адным з самых дарагіх рынкаў нерухомасці ў краіне, калі вы можаце жыць і працаваць дзе заўгодна?

У той час як некаторыя працоўныя вяртаюцца ў раён заліва, калі некаторыя кампаніі адмаўляюцца ад гібкіх працоўных магчымасцей, наступствы масавых міграцый на аддаленую працу па-ранейшаму пакінулі значны след на рынку нерухомасці горада.

Іншыя гарады ў спісе, ад Сіэтла да акругі Калумбія, перажылі падобныя з'явы, хаця сітуацыя на кожным рынку збольшага ўнікальная.

Напрыклад, цэны на жыллё ў Нью-Ёрку знізіліся, але не так моцна, як у Сан-Францыска. Кампаніі ў Нью-Ёрку ўкаранілі больш абавязковую палітыку вяртання ў офіс, што прымусіла больш людзей вярнуцца ў горад. Гэта можа быць частковай прычынай мякчэйшага зніжэння коштаў у параўнанні з Сан-Францыска.

Вынік

Рынак жылля, хутчэй за ўсё, страціць кошт да 2024 года, але гэта хутчэй карэкцыя рынку, чым абвал рынку. Паколькі ў Амерыцы дэфіцыт жылля, попыт, хутчэй за ўсё, не дазволіць цэнам на жыллё сысці ў нябыт.

У рэшце рэшт, гэта, хутчэй за ўсё, пазітыўная рэч, што тычыцца інфляцыі, але гэта не значыць, што яна праходзіць без невялікай болю. Каб упэўнена інвеставаць нават на рынках з негатыўным уздзеяннем і заставацца настолькі ліквіднымі, наколькі гэта неабходна, каб набыць дом сваёй мары, разгледзьце Q.ai's Камплект абароны ад інфляцыі. Гэтыя інвестыцыйныя наборы выкарыстоўваюць моц штучнага інтэлекту, каб дапамагчы вам засцерагчыся ад уздзеяння інфляцыі на ваш партфель і шукаць на рынках лепшыя інвестыцыі для ўсіх відаў рызыкі і эканамічных сітуацый.

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове AI. Калі вы дэпазіце $100, мы дадамо дадатковыя $100 на ваш рахунак.