Чаму рознічныя гандляры ператвараюць крамы ў цэнтры выканання

За апошнія пару гадоў брэнды дасягнулі значных поспехаў у наладжванні сваіх крам на выкананне заказаў электроннай камерцыі. Ім прыйшлося пераналадзіць тэхналогію ўнутры крамы, навучыць персанал новым абавязкам і ўдасканаліць паслугі самавывазу з крамы. Асноўная прычына пераходу - рост попыту на больш хуткую дастаўку.

ў Справаздача McKinsey Кампанія падзялілася, апублікаванай у мінулым месяцы аб тэндэнцыях у крамах, што больш за 90% спажыўцоў лічаць базавым тэрмін дастаўкі ад двух да трох дзён, а 30% кажуць, што чакаюць дастаўкі ў той жа дзень. Шмат у чым Amazon паставіў гэтыя чаканні ў Prime. Для фізічных рознічных гандляроў гэта больш складана, але для тых, хто мае сотні крам па ўсёй краіне, яны могуць забяспечыць падобны вопыт і нават могуць мець перавагу.

Шырокі партфель нерухомасці традыцыйных рознічных гандляроў можа спрыяць хуткай дастаўцы.

У мінулым месяцы, на Выклік DSW аб прыбытках, Роджэр Роўлінз, галоўны выканаўчы дырэктар, падзяліўся, што ў 60 годзе кампанія выканала амаль 2021% лічбавых заказаў са сваіх крам. Яго прыбытак у 2021 годзе склаў 3.2 мільярда долараў, што на 43% павялічылася ў параўнанні з 2020 годам, які быў цяжкім годам для рытэйлера, які ў значнай ступені залежыць ад наведвальнасці крамы. DSW таксама ператворыць крамы плошчай ад 20,000 25,000 да 15,000 XNUMX квадратных футаў у XNUMX XNUMX крам, каб стварыць сваю «краму будучыні» і, верагодна, выдзеліць дадатковую плошчу для рэалізацыі. Гэта рашэнне патрабуе як фізічнага, так і матэрыяльна-тэхнічнага рамонту, які з'яўляецца дарагім і працаёмкім.

Аднак універмагі могуць рэалізаваць гэту стратэгію, улічваючы іх велізарныя квадратныя метры і ахоп у гарадах, прыгарадах і сельскай мясцовасці. Напрыклад, нягледзячы на ​​тое, што Macy's закрыў шмат крам за апошнія пару гадоў, у яго ўсё яшчэ больш за 500 месцаў. І больш за чвэрць Інтэрнэт-заказаў Macy's выконваюцца яе крамамі. Ён таксама супрацоўнічае з Doordash для дастаўкі ў той жа дзень. Аналагічным чынам, Target валодае і выкарыстоўвае Shipt забяспечыць дастаўку ў той жа дзень больш чым у 5,000 гарадоў ЗША.

згодна з 2021 рэпартаж Ньюмарка што тычыцца пераўтварэння рознічнага гандлю ў прамысловы, Walmart тэстуе пераўтварэнне часткі сваіх крам у цэнтры выканання заказаў, пераўтварыўшы заднюю палову ў склад. Улічваючы, што кампанія валодае большасцю сваёй нерухомасці, зрабіць гэтыя змены лягчэй. Аднак для большасці брэндаў, якія з'яўляюцца арандатарамі, змена выкарыстання можа быць больш складанай.

Дазволы і структуры арэнды робяць гэта складаным, але прамысловая нерухомасць з'яўляецца ключом да даўгавечнасці гандлёвай нерухомасці.

Горад і арэндадаўца дазваляюць краме выкарыстоўваць рознічны гандаль. Хаця законы мяняюцца ў залежнасці ад месцазнаходжання, гэта звычайна азначае, што вялікі працэнт продажаў павінен паступаць ад рознічных аперацый. Калі ў любы момант продажы перайдуць на іншае выкарыстанне, напрыклад, выкананне, могуць быць юрыдычныя наступствы. Акрамя таго, адным з самых складаных і дыскусійных элементаў дагавораў арэнды гандлёвых аб'ектаў з'яўляецца ўмова працэнтнай арэнды. Арэндадаўца звычайна атрымлівае працэнт ад продажаў у краме (усё больш і больш, уключаючы інтэрнэт-продажы, звязаныя з крамай). Калі выкананне адбываецца ў краме, ці павінны брэнды ўключаць продажы праз электронную камерцыю ў працэнт арэнднай платы? Ці, магчыма, эканоміку арэнды трэба ўвогуле змяніць.

Гэта складана, і простага адказу няма. Аднак аб'яднанне варыянтаў выкарыстання розных тыпаў актываў нерухомасці выгадна для арэндадаўцаў, арандатараў і гарадоў. Згодна з даследаваннем Ньюмарка, 24.5% інвестыцый у камерцыйную нерухомасць у 2020 годзе было прысвечана прамысловай нерухомасці, што значна павялічылася ў параўнанні з 11.8% у 2016 годзе. Такім чынам, па меры росту электроннай камерцыі попыт на прамысловую нерухомасць будзе па-ранейшаму перавышаць рознічны гандаль, што робіць актывы змешанага выкарыстання прамысловага і рознічнага гандлю неабходныя для даўгавечнасці крам.