Некаторыя эксперты кажуць, што рашэнне Федэральнай рэзервовай сістэмы павысіць працэнтныя стаўкі з'яўляецца добрай навіной для жыллёвага сектара.
Цэнтрабанк павысіў сваё базавая працэнтная стаўка ў сераду на чвэрць працэнтнага пункта. Гэта таксама сігналізавала аб тым, што ў барацьбе ФРС з высокай інфляцыяй, верагодна, яшчэ "яшчэ пара".
Гэтыя павышэнні непасрэдна не ўплываюць на стаўкі па іпатэцы. Але калі ФРС змяняе стаўкі, гэта ўскосна ўплывае на жыллё.
Замест гэтага стаўкі па іпатэцы, як правіла, рухаюцца разам з прыбытковасцю 10-гадовых казначэйскіх аблігацый.
«Федэральная рэзервовая сістэма кантралюе кароткатэрміновыя стаўкі, але доўгатэрміновыя стаўкі, у тым ліку 30-гадовыя іпатэчныя стаўкі, з'яўляюцца функцыяй чаканняў рынку адносна шляху развіцця эканомікі», - Майк Фратантоні, галоўны эканаміст і старэйшы віцэ-прэзідэнт Асацыяцыі іпатэчных банкіраў. , гаворыцца ў заяве.
«І інвестары робяць стаўку на тое, што запаволенне эканамічнага росту і канчатковая перамога ФРС над інфляцыяй з часам прывядуць да зніжэння ставак», - дадаў ён.
Прамысловая група чакае, што стаўкі па іпатэцы знізяцца і да канца года будуць бліжэй да 5%, а не да 6% - дыяпазон, які зараз каціруецца. У мінулым годзе 30-гадовы паказчык быў у сярэднім на ўзроўні 3.45%
Хуткі рост ставак па іпатэчных крэдытах знізіў попыт на іпатэчныя крэдыты, заяўкі ўпалі на 9% за апошні тыдзень, паведамляе MBA.
Іншыя прагназуюць падзенне ставак па іпатэцы ў выніку дзеянняў ФРС.
«Памяншэнне інфляцыі ў апошні час прывяло да больш мяккага павышэння стаўкі сёння», - сказаў Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст і старэйшы віцэ-прэзідэнт Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў.
«Па меры далейшага супакойвання інфляцыі... ФРС прыстасуецца да павышэння стаўкі без стаўкі да сярэдзіны года і нават да зніжэння стаўкі да снежня», — дадаў ён. «Гэта добрая навіна для ставак па іпатэцы, якія, магчыма, знізяцца да 5.5% да канца года».
Сярэдняя кантрактная стаўка для 30-гадовай іпатэкі з фіксаванай стаўкай на дом складала 6.19% па стане на 27 студзеня, паведаміла MBA ў сераду раніцай.
Але не ўсе іпатэчныя крэдыты знаходзяцца ў адной лодцы: павышэнне стаўкі ФРС паўплывае на іпатэчныя крэдыты з рэгуляванай стаўкай, адзначыў Джордж Раціу з Realtor.com. Гэта таму, што ARM і нават крэдытныя лініі для ўласнага капіталу больш цесна звязаны да базавай стаўкі ФРС.
Стаўка для іпатэка з рэгуляванай стаўкай вырас да 5.38% за тыдзень, які скончыўся 27 студзеня, па дадзеных MBA.
Крыніца: https://www.marketwatch.com/story/what-the-feds-interest-rate-hike-means-for-the-housing-market-that-is-good-news-for-mortgage-rates- 11675291402?siteid=yhoof2&yptr=yahoo