Калі ў вас ёсць дом або вы былі зацікаўлены ў яго куплі, вы ведаеце аб значным спаде жылой нерухомасці ў ЗША. Лічбы продажаў зніжаюцца да самых нізкіх паказчыкаў з 2020 года, але працэнтныя стаўкі працягваюць расці прыкладна да 6.5%. Гэты сцэнар не азначае, што інвестары павінны шукаць іншы варыянт, які лічыцца менш зменлівым.
Прымаць інвестыцыі ў нерухомасць (REITs), напрыклад. REIT - гэта не проста платформа для інвеставання ў жылую нерухомасць, якая прапануе такія аб'екты, як гандлёвыя плошчы, буйныя гандлёвыя цэнтры, гасцініцы, шматкватэрныя дамы, офісныя памяшканні і бальніцы. І хаця цэны на жыллё працягваюць заставацца высокімі, іншыя катэгорыі нерухомасці не так завышаныя, што патэнцыйна абараняе інвестараў ад рызыкі рэзкага падзення коштаў.
Інвестары не адмовіліся ад рынку жылля, выкарыстоўваючы варыянты фінансавання, каб скарыстацца нізкім запасам жылля і ператварыць нерухомасць у арэнду. Гэтая стратэгія спрыяе высокім цэнам на жыллё, якія назіраліся за апошнія пару гадоў.
Па дадзеных кампаніі CoreLogic, якая займаецца аналізам нерухомасці, доля інвестараў у прададзеных аднасямейных дамах у першым квартале 2022 года дасягнула 28 %, што складае 11 % у параўнанні з аналагічным перыядам 2021 года. Дадзеныя таксама паказалі, што інвестары з тысячай і больш дамоў купілі 3 % дамоў у 2021 годзе і пакуль у 2022 годзе ў параўнанні з 1% у папярэднія гады.
Буйныя гульцы ў сферы нерухомасці, як Кампанія Redfin Corp. і Кампанія Offerpad Solutions Inc. таксама куплялі дамы ў вялікіх маштабах. Кампанія Zillow Group Inc. упаў на твар у гэтай спробе, адштурхнуўшы агентаў па нерухомасці, якія спынілі рэкламу кампаніі, якая, на іх думку, канкуравала з імі. "Дэфіцыт прапановы таксама з'яўляецца перавагай для арэндадаўцаў", - сказаў эканаміст Redfin Шэхар'яр Бохары. «Многія людзі, якія не могуць знайсці дом для пакупкі, вымушаныя яго арандаваць».
Мільярдэр па нерухомасці, аўтар і трэнер па продажах грант Кардон бачыць магчымасці на сучасным рынку.
«Я лічу, што мы выходзім на ЛЕПШУЮ магчымасць рынку нерухомасці з 2008 года. Павышаючы працэнтныя стаўкі ФРС, яна адсунула пакупнікоў жылля, а гэта азначае, што цэны будуць зніжацца. Калі вы з'яўляецеся канчатковым карыстальнікам, які хоча выйсці на рынак жылля, зараз выдатны час купіць дом танней, чым гэта было б у пачатку года. Вы павінны шукаць людзей, якія ў канцы мінулага года або ў пачатку гэтага года спадзяваліся зрабіць хуткі пераварот і мелі рэгуляваную пазыку. Яны прачынаюцца без рынку для продажу і плацяжу па крэдыце, які падвойваецца», — сказаў ён. «Таксама шукайце ўстановы, якія ўжо запісалі вялікую частку сваіх партфеляў і выведуць на рынак шмат прадуктаў/інвентара ў апошнім квартале гэтага года».
Кардон, былы мільярдэр пад прыкрыццём у сетцы Discovery Network і генеральны дырэктар або партнёр сямі прыватных кампаній, пацвердзіў сваю веру ў тое, што інвестарам не трэба ўцякаць ад інвестыцый у нерухомасць, сказаўшы: «Я агрэсіўны пакупнік да канца гэтага года. год і наступны год прыбытковай нерухомасці».
Вядома, не ва ўсіх ёсць грошы, каб купляць нерухомасць са зніжкай. Усё большая колькасць інвестараў звяртаецца да больш пасіўных варыянтаў, такіх як кіраваныя фонды нерухомасці Cardone Cardone Capital, які ўжо сабраў каля 1 мільярда долараў ад амаль 12,000 12,000 акрэдытаваных і неакрэдытаваных інвестараў і можа пахваліцца партфелем, які складаецца з прыкладна 235,000 XNUMX шматкватэрных кватэр і больш за XNUMX XNUMX квадратных футаў камерцыйных офісных плошчаў.
Некаторыя інвестары нават выходзяць на рынак усяго за 100 долараў Джэф Безосплатформа для інвестыцый у нерухомасць які прадае долі арэнды для адной сям'і. Кампанія ўжо прафінансавала 203 нерухомасці коштам больш за 75 мільёнаў долараў.
Больш падрабязна аб нерухомасці ад Benzinga
Малюнак на леалінтанг на Shutterstock
Арыгінал гісторыі знойдзены тут.
Не прапусціце абвесткі ў рэжыме рэальнага часу аб вашых акцыях - далучайцеся Benzinga Pro бясплатна! Паспрабуйце інструмент, які дапаможа вам інвеставаць разумней, хутчэй і лепш.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не дае інвестыцыйнай кансультацыі. Усе правы ахоўваюцца.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html