Ці стане 2023 год нарэшце добрым для пакупкі дома? Прачытайце гэта, перш чым прыняць рашэнне.

Ці будзе 2023 год добрым для патэнцыйных пакупнікоў? Гэта залежыць ад вашага месцазнаходжання і вашага даходу, сказала MarketWatch Одэта Кушы, намеснік галоўнага эканаміста First American.

Іншыя менш аптымістычныя. «2023 год будзе нічыйным рынкам. Ні прадаўцы, ні пакупнікі не ўбачаць значнага прагрэсу», - сказаў MarketWatch Джордж Раціу, менеджэр па эканамічных даследаваннях Realtor.com. 

«Для прадаўцоў рэальнасць такая, што цэны, якія яны спадзяваліся атрымаць на аснове апошніх некалькіх гадоў, проста больш не існуюць», — растлумачыў Раціу. «Для пакупнікоў цэны ўзляцелі настолькі высока за апошнія два гады, што нават зніжка ад 10% да 20% не прынясе ім выгаднай здзелкі».

Вось як эксперты бачаць развіццё рынку жылля ў 2023 годзе.

Добрыя навіны: больш дамоў на продаж 

Эксперты ў асноўным сыходзяцца ў меркаванні, што ў 2023 годзе колькасць дамоў, даступных для продажу, вырасце.

"У нас будзе больш запасаў, чым за апошнія два гады", - сказаў Раціу. Але дамы на продаж застаюцца на рынку даўжэй, дадаў ён.

Кампанія Redfin Corp.
РДФН,
-0.47%
Намеснік галоўнага эканаміста Тэйлар Мар сказаў, што тыповы дом знаходзіцца на рынку ўжо каля двух месяцаў. "Ёсць шмат дамоў, якія проста чакаюць свайго пакупніка", - сказаў ён.

Будаўнікі таксама выстаўляюць на рынак новыя дамы і выстаўляюць робіць усё магчымае, каб павялічыць продажу.

На некаторых рынках Захаду пакупнікі могуць чакаць "значна большага запасу, чым да пандэміі", - сказаў Джэф Такер, старшы эканаміст Zillow.
Z,
+ 0.75%,
сказаў MarketWatch.

"Такія рынкі, як Фенікс і Лас-Вегас, на якіх падчас пандэміі назіраўся бум продажаў, цяпер адчуваюць перанасычэнне дамоў, якія прадаюцца."

Такер сказаў, што такія рынкі, як Фенікс і Лас-Вегас, на якіх назіраўся бум продажаў падчас пандэміі, цяпер адчуваюць перанасычэнне дамоў на продаж. «На рынку шмат дамоў, і гэта аказвае ціск на цэны», — адзначыў ён.

На большасці буйных рынкаў ёсць некалькі прычын таго, што запасы нізкія. 

«Запасаў менш, таму што ўладальнікі дамоў не жадаюць адмаўляцца ад звышнізкіх ставак па іпатэцы», — сказаў MarketWatch Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст і старэйшы віцэ-прэзідэнт па даследаваннях Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў.

«Большасць людзей рэфінансавалі прыкладна ў 3% у 2020 і 2021 гадах», — дадаў ён. «Прадаць і [затым] купіць новы дом азначае іпатэчную стаўку 6.5%, таму нават зніжэнне памеру і кошту дома будзе азначаць больш высокі штомесячны плацёж па іпатэцы».

Некаторыя домаўладальнікі звяртаючыся да рынку арэнды замест таго, каб мець справу з жорсткай асяроддзем продажу.

Добрыя навіны: менш канкурэнцыі, развітанне з таргоўнымі войнамі 

Многія ўладальнікі дамоў не будуць з такой цеплынёй успамінаць шалёныя дні пандэміі інтэнсіўных таргоў і перавышэння бюджэту толькі дзеля заключэння здзелкі на дом. 

Улічваючы рэзкае падзенне продажаў жылля, войны таргоў могуць стаць перажыткам эпохі пандэміі ў 2023 годзе.

«Умовы пакупкі ... будуць адназначна лепшымі для пакупнікоў у 2023 годзе, - сказаў Такер, - асабліва ў першай палове года, у параўнанні з першай паловай 2022 года».

Умовы пакупкі ўключаюць у сябе колькасць дамоў на выбар, канкурэнцыю за гэтыя дамы, вымушанасць ісці вышэй за прайс-ліст, «і некаторыя іншыя дапаможныя аспекты гэтага, напрыклад, пачуццё спешкі, таму што кожны дом расхопліваюць за адзін уік-энд», - Такер. сказаў.

Пад ціскам многія пакупнікі адмовіліся ад такіх непрадбачаных выдаткаў, як фінансаванне, ацэнка або праверкі, дадаў ён. Гэты ціск аслабеў, калі рынак астыў. 

«Паколькі рынак настолькі змякчыўся, усе гэтыя ўмовы пакупкі будуць нашмат больш спрыяльнымі для пакупнікоў, асабліва ў параўнанні з шалёнымі рынкавымі ўмовамі першай паловы мінулага года», - сказаў Такер. «Такім чынам, гэта сапраўды добрая навіна для пакупнікоў».

У адпаведнасці з Апытанне Realtor.com з восені, усё большая доля прадаўцоў заявіла, што пакупнікі просяць зрабіць рамонт пасля агляду дома. 

Рынак жылля «адыходзіць ад гіперканкурэнтнага асяроддзя, дзе прадаўцы ў значнай ступені вырашалі задачы, да таго, у якім пакупнікі маюць значна больш перамоўная ўлада", - адзначыў Раціу. 

Дрэнныя навіны: стаўкі па іпатэчных крэдытах стабілізуюцца, але не так моцна знізяцца 

Стаўкі па іпатэчных крэдытах рэзка ўзраслі за апошні год, але пакупнікі могуць чакаць, што яны стабілізуюцца і нават крыху знізяцца.

Рост ставак - гэта гісторыя жылля ў 2022 годзе, калі Федэральная рэзервовая сістэма ЗША націснула на тармазы ў асяроддзі звышнізкіх ставак, што зрабіла іпатэчныя крэдыты больш дарагімі.

Вось як выраслі стаўкі за апошні год, фактычна падвоіўшыся і нават дасягнуўшы 7% у лістападзе 2022 года: 

«Стаўкі па іпатэцы вельмі цяжка прагназаваць. Але ёсць падставы меркаваць, што мы ўбачым, што стаўкі па іпатэчных крэдытах пачнуць стабілізавацца ў наступным годзе, калі крыху стабілізуецца інфляцыя, - сказаў Кушы, - так што гэта дапаможа ў... даступнасці і спажывецкім даверы». 

Кушы сказаў, што паводле кансэнсус-прагнозаў стаўкі да канца 2023 года складуць каля 6%. 

Тым часам Асацыяцыя іпатэчных банкіраў чакае павышэння ставак знізіцца да 5.4% да канца 2023 года.

«У гэтым годзе мы назіраем рэзкі рост ставак па іпатэчных крэдытах, дадаўшы прыкладна ад 800 да 1,000 долараў у месяц да штомесячнага плацяжу ў параўнанні з мінулым годам», — сказаў Раціу.

Чакайце, што стаўкі застануцца павышанымі, дадаў ён, што азначае, што калі даходы не вырастуць так моцна, то «выдаткі на фінансаванне пакупкі дома застануцца дарагімі». 

Дрэнныя навіны: на некаторых рынках цэны на жыллё знізяцца, але застануцца дарагімі

Улічваючы скачок працэнтных ставак, многія патэнцыйныя пакупнікі застаюцца ў баку. І гэта ўплывае на цэны на жыллё.

Але не чакайце вялікіх скідак — або абвалу нерухомасці.

Марк Зандзі, галоўны эканаміст Moody's Analytics, сказаў MarketWatch, што ён чакае, што цэны на жыллё ў ЗША ўпадуць на 10% ад піка да мінімуму на працягу наступных двух-трох гадоў. Аднак вы павінны мець на ўвазе, што гэтыя цэны таксама выраслі на 40% з моманту пандэміі. 

«Я не чакаю падзення коштаў на жыллё ў ЗША», - дадаў Зандзі. «Вядома, калі ў эканоміцы наступіць рэцэсія, то падзенне коштаў на жыллё будзе больш значным. Але нават у гэтым выпадку крах здаецца нацяжкай». 

Продажы існуючых дамоў рэзка ўпалі, што пачало аказваць ціск на цэны на жыллё. Па дадзеных НАР, ст сярэдняя цана продажу існуючага дома знізілася ад піка больш за 410,000 370,700 долараў у чэрвені да XNUMX XNUMX долараў у лістападзе.

Раціу адзначыў, што многія прадаўцы звярнуліся да зніжэння коштаў, каб прадаць свой дом. "Дваццаць працэнтаў дамоў, пералічаных на Realtor.com, мелі зніжэнне коштаў у лістападзе", - сказаў ён. «Таму я чакаю, што гэта будзе часткай рынку ў 2023 годзе, і гэта добрая навіна». 

Redfin сказаў, што яго статыстыка была больш-менш аднолькавай па краіне, але на некаторых рынках зніжэнне коштаў было больш рэзкім і шырокім, у некаторых месцах закранаючы больш за палову дамоў.

«Сёння пакупнікі не толькі могуць прапанаваць ніжэй запытанай [цаны], але яны таксама могуць атрымаць крэдыты ад прадаўцоў для пакрыцця выдаткаў на закрыццё, а таксама заплаціць балы, каб знізіць стаўкі па іпатэцы», — сказаў Мар.

Дык дзе ж адбываецца запаволенне? «Захад сутыкаецца з самым моцным запаволеннем цэн на нерухомасць і падзеннем коштаў з піку», — сказаў Кушы. «У прыватнасці, Zoom
ЗМ,
-0.38%
рынкі, якія зафіксавалі найбольшы рост за час пандэміі».

Так званыя рынкі Zoom ўключаюць Солт-Лэйк-Сіці, штат Юта; Бойс, Айдаха; і іншыя папулярныя гарады другога ўзроўню, куды людзі пераехалі працаваць выдалена.

Але хаця цэны могуць і не расці, яны ўсё яшчэ дарагія, асабліва з улікам таго, што даходы не выраслі настолькі, нават у разгар высокай інфляцыі.

У адпаведнасці з Кастрычніцкая справаздача Федэральнай рэзервовай сістэмы Даласа, нягледзячы на ​​моцны рынак працы, «большасць работнікаў выяўляюць, што іх заработная плата яшчэ больш адстае ад інфляцыі», з сярэднім зніжэннем на 8.6% у другім квартале 2022 года.

Тым не менш, калі стаўкі па іпатэцы ўпадуць да 6%, а цэны на жыллё таксама ўпадуць, «нават калі даходы застануцца на ранейшым узроўні, гэта азначае, што даступнасць палепшыцца ў параўнанні з сённяшнім днём», - сцвярджаў Кушы. "Такім чынам, ёсць аргументы, што даступнасць палепшыцца да канца наступнага года".

Вынік: даступнасць палепшыцца, але гэта ўсё роўна будзе незбалансаваны рынак 

Падзенне ставак па іпатэцы і коштаў на жыллё зробіць дамы крыху больш даступнымі ў 2023 годзе, але ненашмат. І ў рэшце рэшт, рынак не будзе спрыяць ні пакупнікам, ні прадаўцам.

«Больш высокія працэнтныя стаўкі пазбавілі прадаўцоў сілы, - сказаў Мар, - але неабавязкова, каб пакупнікі палічылі гэта вялікім выйгрышам з-за таго, што працэнтныя стаўкі па-ранейшаму чакаюцца. Так што гэта крыху перацягванне каната». 

На 2023 год у Marr ёсць адна парада для ўсіх патэнцыйных пакупнікоў жылля.

«Сачыце за зменамі на рынку, у тым ліку за тым, што адбываецца са стаўкамі па іпатэцы», — сказаў Мар. «Калі б яны ўпалі на палову пункта, гэта магло б зрабіць розніцу ў тым, што ваша штомесячная аплата стане больш даступнай».

І не скідвайце з рахункаў дамы, якія знаходзяцца на рынку даўжэй, чым звычайна. Можа быць некалькі неапрацаваных алмазаў.

Realtor.com кіруецца даччынай кампаніяй News Corp Move Inc., а MarketWatch з'яўляецца падраздзяленнем Dow Jones, таксама даччынай кампаніяй News Corp.

Ёсць думкі наконт рынку жылля? Звярніцеся да рэпарцёра MarketWatch па жыллёвых пытаннях Арці Свамінатан па адрасе [электронная пошта абаронена]