Працэнтная стаўка па самай папулярнай у Амерыцы пазыцы на жыллё вырасла на гэтым тыдні на фоне рэкордна высокай інфляцыі і росту асцярог, што эканоміка знаходзіцца на парозе рэцэсіі.
Сярэдняя стаўка на а 30-гадовая іпатэка цяпер амаль удвая больш, чым у мінулым годзе, паказвае новая справаздача.
Згодна з цяперашняй працэнтнай стаўкай, штомесячны плацёж па іпатэцы за дом сярэдняй цаны на 59% вышэйшы, чым быў год таму, паведамляе Realtor.com.
Больш высокія выдаткі на пазыкі ў спалучэнні з па-ранейшаму хваравітымі цэнамі на жыллё значна астуджаюць рынак.
"Становіцца ўсё больш відавочным, што рынкі нерухомасці рухаюцца да карэкцыі", - кажа Джордж Раціу, старшы эканаміст Realtor.com.
Не прапусціце
30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя стаўка па 30-гадовай фіксаванай пазыцы на жыллё складае 5.54% у параўнанні з 5.51% на мінулым тыдні, гігант жыллёвага фінансавання Пра гэта паведаміў у чацвер Фрэдзі Мак. У гэты час у мінулым годзе 30-гадовая стаўка была ў сярэднім 2.78%.
Рынак адчувае гарачыню, бо стаўка падымаецца другі тыдзень запар. Попыт на іпатэчныя крэдыты ўпаў да самага нізкага ўзроўню за апошнія два дзесяцігоддзі, а продажы ўпалі пяты месяц запар.
Канкурэнцыя рэзка падае, бо патэнцыйныя пакупнікі выбываюць з працэсу пакупкі дома.
Паводле звестак, у мінулым месяцы каля 60,000 XNUMX дагавораў куплі-продажу былі скасаваныя Redfin фірма па нерухомасці. Гэта складае 14.9% дамоў, якія пайшлі па кантракце на працягу месяца, і гэта амаль рэкорд.
«Заклапочанасць спажыўцоў ростам ставак, інфляцыяй і патэнцыйнай рэцэсіяй выяўляецца ў зніжэнні попыту», — кажа Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Freddie Mac. «У выніку гэтых фактараў мы чакаем, што рост коштаў на жыллё прыкметна знізіцца».
Чакаецца, што ў наступным годзе сярэдняя цана на жыллё вырасце на 4% у параўнанні з 12.8% у гэтым годзе, паводле новага прагноз ад Фрэдзі Мака.
15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Фрэдзі Мак кажа, што 15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай — папулярная сярод уладальнікаў дамоў, якія займаюцца рэфінансаваннем — складае ў сярэднім 4.75% у параўнанні з 4.67% на мінулым тыдні. 15-гадовы паказчык больш чым у два разы перавышае паказчык мінулага года ў гэты час, калі ён складаў у сярэднім 2.12%.
Больш высокія стаўкі выклікаюць аднаўленне балансу на рынку жылля ў многіх галінах. У Осціне, напрыклад, пакупнікі аднаўляюць сваю пазіцыю на перамовах, бо продажы ў мінулым месяцы ўпалі на 20%, а новыя спісы выраслі на столькі ж.
«Калі мы паглядзім на дадзеныя па рынку жылля ў Осціне, гэта пацвярджае тое, што мы бачым у нацыянальным маштабе: спалучэнне астуджэння попыту з-за вялізнага ўсплёску ставак па іпатэцы і росту коштаў з прыкметным павелічэннем прапановы», — кажа Раціу.
«Зрух сігналізуе аб прыемных навінах для большай колькасці пакупнікоў, якія, магчыма, гатовыя прыняць рэчаіснасць пасля пандэміі і скарыстацца перавагамі большага запасу».
5-гадовая іпатэка з рэгуляванай стаўкай
Пяцігадовая іпатэка з рэгуляванай стаўкай - або пяцігадовая ARM - фактычна знізілася ў параўнанні з мінулым тыднем, калі яна складала ў сярэднім 4.31%, пры 4.35%. Летась у гэты час кароткатэрміновая стаўка складала ў сярэднім 2.49%.
Стаўкі па рэгуляваных іпатэчных крэдытах прывязаны да першасная стаўка. ARM пачынаюцца з больш нізкіх працэнтных выдаткаў, але яны могуць вырасці пасля заканчэння першапачатковага перыяду з фіксаванай стаўкай.
Нязначнае падзенне на гэтым тыдні можа падштурхнуць некаторых пакупнікоў да зброі. Тыя, хто бярэ пяцігадовы ARM зараз, спадзяюцца, што да заканчэння пяцігадовага тэрміну ў іх будзе магчымасць рэфінансаваць у іпатэку з больш нізкай фіксаванай стаўкай.
Што можа прывесці да росту ставак?
Стаўкі па іпатэчных крэдытах значна выраслі за апошнія месяцы, як і Федэральная рэзервовая сістэма павышэнне ўласнай стаўкі запазычанняў у барацьбе з інфляцыяй, хоць аналітыкі непакояцца, што гэтыя паходы могуць справакаваць рэцэсію.
Чакаецца, што на наступным тыдні цэнтральны банк павысіць базавую стаўку ў чацвёрты раз у гэтым годзе.
Фрэдзі Мак прагназуе, што 30-гадовая іпатэчная стаўка ў гэтым годзе складзе ў сярэднім 5%, што на два працэнтныя пункты вышэй, чым у сярэднім за мінулы год. У наступным годзе чакаецца, што стаўка складзе ў сярэднім 5.1%.
«Пакуль рынак астывае, ён не спыняецца», кажа Шошана Годвін, агент па нерухомасці Redfin у Сіэтле. Яна мяркуе, што пакупнікі, якія ўсё яшчэ могуць дазволіць сабе купляць на сучасным рынку, робяць гэта, пакуль канкурэнцыя зніжаецца.
Сапраўды, іпатэчная актыўнасць, паказчык сілы або слабасці рынку, падае трэці тыдзень запар і дасягнула самага нізкага ўзроўню з 2000 года.
Згодна з апошнім апытаннем, заяўкі на іпатэчныя крэдыты ўпалі на 6.3% у параўнанні з мінулым тыднем Асацыяцыя іпатэчных банкіраў.
Што чытаць далей
зарэгістравацца каб наш інфармацыйны бюлетэнь MoneyWise атрымліваў стабільны паток дзейсныя ідэі ад вядучых фірмаў Уол-стрыт.
У ЗША ўсяго некалькі дзён ад «абсалютнага выбуху» інфляцыі — вось 3 супрацьударныя сектара каб дапамагчы абараніць свой партфель
«Заўсёды дзесьці бычыны рынак»: знакамітыя словы Джыма Крамера кажуць пра тое, што вы можаце зарабіць грошы нягледзячы ні на што. Вось такія 2 магутныя пазаходныя ветры скарыстацца сённяшнім днём
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html