Пакупнікам жылля, якія спадзяюцца на лепшы клімат у 2023 годзе, прыйдзецца чакаць даўжэй, бо цяпер яны сутыкаюцца з самымі высокімі стаўкамі па іпатэцы на пачатак новага года з 2002 года.
Тым не менш, аналітыкі па-ранейшаму спадзяюцца, што сённяшнія няўстойлівыя стаўкі стабілізуюцца ў бліжэйшыя месяцы.
«У той час як актыўнасць іпатэчнага рынку значна скарацілася за апошні год, інфляцыйны ціск аслабляецца і павінен прывесці да зніжэння ставак па іпатэцы ў 2023 годзе», кажа Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Freddie Mac.
«Пакупнікі жылля чакаюць больш значнага зніжэння ставак, і калі гэта адбудзецца, моцны рынак працы і вялікі дэмаграфічны спадарожны вецер тысячагадовых арандатараў акажуць падтрымку рынку пакупкі».
Не прапусціце
30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя 30-гадовая фіксаваная стаўка складае 6.48%, у параўнанні з мінулым тыднем, калі сярэдні паказчык складаў 6.42%, паведаміў Фрэдзі Мак у чацвер.
На гэты раз год таму сярэдняя стаўка складала ўсяго 3.22%.
«Нягледзячы на тое, што стаўкі выраслі больш чым удвая год таму, стаўкі, хутчэй за ўсё, стабілізуюцца ніжэй за 6% у 2023 годзе, паколькі інфляцыя працягне запавольвацца ў наступныя месяцы», кажа Надзя Евангелава, старшы эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў.
Яна прызнае, што толькі частка патэнцыйных пакупнікоў зможа дазволіць сабе дом, калі гэтыя ўмовы захаваюцца.
«З кваліфікацыйным даходам каля парога ў 100,000 32 долараў 15% усіх сем'яў і XNUMX% усіх арандатараў могуць дазволіць сабе набыць дом па сярэдняй цане».
15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя 15-гадовая фіксаваная стаўка падняўся да 5.73% у параўнанні з паказчыкам папярэдняга тыдня ў 5.68%.
Летась на гэты раз было 2.43%.
«Рынкі капіталу рэагуюць на нявызначанасць, выкліканую дыхатаміяй паміж нарастаючымі чаканнямі рэцэсіі і паступаючымі эканамічнымі дадзенымі, якія паказваюць працяглую ўстойлівасць», піша Джордж Раціу, менеджэр па эканамічных даследаваннях Realtor.com.
«Рынкі нерухомасці цвёрда знаходзяцца ў зімовым сезоне, з высокімі коштамі і стаўкамі, якія ствараюць бар'ер для многіх пакупнікоў на шляху да ўласнасці дома».
Раціу адзначае, што пакупнік дома па сярэдняй цане сёння можа сутыкнуцца з штомесячнай аплатай, якая на 64% вышэй, чым у мінулым годзе.
«Магчыма, нам давядзецца пачакаць да пачатку вясновага сезону пакупак, каб атрымаць больш яснасці ў напрамку рынку жылля ў гэтым годзе, асабліва таму, што і пакупнікі, і прадаўцы адыходзяць з рынку».
Чытайце таксама: 4 простыя альтэрнатывы павялічыць свае з цяжкасцю заробленыя грошы без хісткага фондавага рынку
Продажы незавершаных дамоў рэзка падаюць
Незавершаныя продажу дамоў у снежні ўпалі на 32% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года, паведамляе Redfin. Продажы ўпалі да мінімуму з 2015 года.
«Рынак жылля спыніўся ў канцы 2022 года з-за ставак па іпатэцы вышэй за 6%, надыходзячым спадам, рэкордна нізкай колькасці новых спісаў, экстрэмальным зімовым надвор'ем і тыповым запаволеннем у святочныя дні», піша Журналіст дадзеных Redfin Дана Андэрсан.
Гігант нерухомасці паказвае на найбольш рэзкае падзенне ў «гарачых кропках пакупкі жылля ў пандэміі» Лас-Вегасе, Феніксе і Осціне, у кожнай з якіх назіралася падзенне незавершаных продажаў больш чым на 50%.
«Прама зараз пачынаюць пошук дзве катэгорыі пакупнікоў: пакупнікі, якія ўпершыню спадзяюцца, што цэны і канкурэнцыя больш кіраваныя, чым гэта было за апошнія некалькі гадоў, і пакупнікі, якія вярнуліся, якія зрабілі перапынак пасля таго, як страцілі некалькі дамоў падчас таргоў пандэміі- ваеннае вар'яцтва», - кажа агент Сіэтла Шошана Годвін.
Годвін лічыць, што цяпер пакупнікі могуць знайсці дамы па крыху больш нізкіх коштах у параўнанні з мінулым годам, але рынак можа стаць больш канкурэнтаздольным у бліжэйшыя месяцы.
«Я чакаю, што новых аб'яў застанецца мала, паколькі ўладальнікі дамоў трымаюцца нізкіх працэнтных ставак, а пул рашучых пакупнікоў кружыцца вакол некалькіх даступных дамоў».
Заяўкі на іпатэку дасягнулі самага нізкага ўзроўню з 90-х гадоў
Па дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, заяўкі на іпатэчныя крэдыты ўпалі на 13.2% у параўнанні з двума тыднямі раней. (Дадзеныя не былі апублікаваныя на мінулым тыдні, паколькі офісы MBA былі зачыненыя на святы.)
«Канец года, як правіла, больш павольны час для рынку жылля, і з іпатэчнымі стаўкамі ўсё яшчэ значна вышэй за 6% і пагрозай рэцэсіі, якая насоўваецца, іпатэчныя заяўкі працягвалі змяншацца на працягу апошніх двух тыдняў да самага нізкага ўзроўню з 1996 года, », - кажа Джоэл Кан, віцэ-прэзідэнт і намеснік галоўнага эканаміста Асацыяцыі іпатэчных банкіраў.
Актыўнасць рэфінансавання таксама знізілася на 16.3% у параўнанні з двума тыднямі таму - і на 87% ніжэй, чым у той жа час мінулага года.
«Нягледзячы на тое, што рост коштаў на жыллё ў многіх частках краіны запавольваецца, павышаныя стаўкі па іпатэцы працягваюць ствараць нагрузку на даступнасць і не дапускаюць патэнцыйных пакупнікоў на рынак», — кажа Кан.
Што чытаць далей
«Трымай свае грошы»: Джэф Безос кажа, што вы, магчыма, захочаце перагледзець набыццё «новага аўтамабіля, халадзільніка ці чаго заўгодна» — вось 3 лепшыя пакупкі, абароненыя ад рэцэсіі
Хочаце ўкласці грошы, але не ведаеце, з чаго пачаць? Паспрабуйце гэта дадатак для інвестыцый да 31 снежня і атрымаеце 20 долараў
Вось 3 простыя грашовыя хады каб папоўніць свой банкаўскі рахунак сёння
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html