Кампанія Roofstock, якая спецыялізуецца на продажы арэндных дамоў для адной сям'і, завяршыла другі сеткавы продаж нерухомасці праз Roofstock onChain (ROC), сваю даччыную кампанію Web3.
Уласнасць прададзены за 180,000 XNUMX долараў на рынку NFT, створаным Origin Protocol. Гэта будзе першы дом, які быў набыты на любым рынку NFT з крэдытным плячом у ланцужку ад пратаколу Teller крэдытора DeFi.
Roofstock не быў распрацаваны як блокчэйн-праект, але па меры росту кампанія ўбачыла патэнцыял у тэхналогіі блокчэйн і яе здольнасць зрабіць больш даступнымі арэндныя дамы для адной сям'і, сказаў Blockworks Джэфры Томпсан, галоўны блокчэйн-дырэктар Roofstock.
У канчатковым рахунку, сказаў ён, «тое, што зводзіцца да таго, што вы можаце здзяйсняць транзакцыі з рэальным домам у адзін клік з дапамогай смарт-кантрактаў NFT».
Такім чынам, як гэта працуе?
Працэс набыцця нерухомасці праз рынак NFT адносна просты, сказаў Санджай Рагаван, кіраўнік ініцыятыў Web3 у Roofstock, Blockworks.
У адпаведнасці з існуючымі працэсамі па продажы нерухомасці Web2 патэнцыйны пакупнік павінен набыць аб'ект нерухомасці і назваць яго аднамэтавым таварыствам з абмежаванай адказнасцю (ТАА).
"Мэта гэтага ТАА - трымаць права ўласнасці на маёмасць", - сказаў ён. «Частка Web3 стварае NFT, які звязаны з адзінай уласнасцю гэтага LLC — таму, калі людзі прадаюць NFT на рынку, па сутнасці, тое, што на самой справе адбываецца, — гэта права ўласнасці на гэта LLC».
Падрабязней: 8 лепшых гандлёвых пляцовак NFT – дзе купіць NFT
Каб стварыць NFT, патэнцыйныя пакупнікі і прадаўцы павінны чаканіць токены членства праз праверку "ведай свайго кліента" (KYC). Пасля праверкі пакупніка яго токен членства, які не падлягае перадачы — часам вядомы як «прывязаны да душы» — токен, будзе адлюстроўваць яго статус праверкі.
«Дом Web3 набываецца на маркетплейсе NFT, але наш смарт-кантракт правярае, ці мае пакупнік KYC для ажыццяўлення перадачы. Гэта тычыцца як першасных, так і наступных продажаў», — сказаў ён. «Акрамя таго, для наступных продажаў трэба будзе абнавіць інфармацыю пра праверку маёмасці, пасля чаго NFT будзе абноўлены сцягам, які можна прадаваць».
Заканадаўства
Маёмасць NFT ад ROC прытрымлівацца an ERC-721 стандарт, які часта выкарыстоўваецца для прадстаўлення права ўласнасці на NFT.
Томпсан адзначае, што значная частка яго першапачатковых намаганняў у праекце была засяроджана на забеспячэнні таго, каб адпаведнасць заканадаўству была дастатковай для забеспячэння бесперашкодных здзелак з маёмасцю.
«NFT звязаны з ТАА з адным удзельнікам, якім кіруюць члены», — сказаў Томпсан. «Па сутнасці, гэта зводзіцца да таго, што ўладальнік токена прымае рашэнні аб тым, што адбываецца з домам — ці хочуць яны арандаваць яго на кароткатэрміновай аснове з дапамогай Airbnb, ці хочуць яны арандаваць яго на доўгатэрміновай аснове - гэта прывядзе да іншай эканомікі ".
Паколькі токен не адпавядае элементам чатырохбаковага тэсту Хоуі - метаду, які выкарыстоўваецца Вярхоўным судом ЗША для вызначэння таго, ці лічыцца транзакцыя «інвестыцыйным кантрактам», - ён не лічыцца каштоўнай паперай, сказаў Томпсан.
"У інвестыцыйным кантракце пасіўны інвестар разлічвае на кіраўніцкія намаганні спонсара або прамоўтэра для атрымання эканамічнай выгады", - сказаў ён. «Мы пазбягаем законаў аб каштоўных паперах, не абяцаючы нікому даходаў і не бяручы на сябе абавязкі па кіраванні людзьмі».
Падключэнне рэальных актываў да DeFi
Яшчэ адна перавага ўключэння нерухомасці ў ланцужок - гэта магчымасць цяпер прадастаўляць крэдыторам DeFi заклад рэальных актываў, сказаў Томпсан.
Roofstock супрацоўнічае з пратаколам Teller, каб дазволіць пазычальнікам запытваць крэдыты і фінансаваць свае пакупкі праз USDC.homes.
Пасля таго, як крэдытор прымае запыт пазычальніка, пратакол будзе «без дазволу [выкарыстоўваць] сродкі для пакупкі LLC NFT», затым пераводзіць NFT у дэпазітнае сховішча смарт-кантрактаў, пакуль пазыкі і працэнты не будуць пагашаны.
Пакупнікі могуць унесці першапачатковы ўзнос у памеры 20% ад кошту нерухомасці. У дадзеным выпадку 205 Cloverbrook Drive у Харвест, штат Алабама, пазычальнік узяў двухгадовы крэдыт на 108,000 7 долараў з працэнтнай стаўкай XNUMX%.
«Свет DeFi нашмат чысцей з пункту гледжання таго, як можна ажыццяўляць фінансаванне», — сказаў Рагаван. «Фінансаванне можа быць імгненным, таму вам не трэба чакаць тры-чатыры тыдні, каб адправіць крэдытору, які потым тыднямі знаходзіцца ў андеррайтингу, справаздачы аб аплаце, банкаўскія выпіскі, падатковыя дакументы і ўсё гэта».
Выкарыстанне крыптавалют для фінансавання нерухомасці з'яўляецца захапляльнай падзеяй для DeFi, адзначае Мэцью Лю, сузаснавальнік Origin Protocol.
«Больш RWA, якія паступаюць у ланцужок, азначае, што DeFi паскорыць рост, а TVL і іншыя паказчыкі з часам будуць расці», — сказаў Лю. «І наадварот, мы паказваем, што DeFi мае месца ў фізічным свеце. З часам мы чакаем, што іншыя RWA, такія як раскошныя сумачкі, гадзіннікі, аўтамабілі, камерцыйная нерухомасць, тавары і г.д., будуць рухацца па ланцужку».
Кожны вечар атрымлівайце на вашу электронную пошту галоўныя навіны дня і інфармацыю пра крыптаграфію. Падпішыцеся на бясплатную рассылку ад Blockworks цяпер.
Хочаце, каб альфа-версія была адпраўлена непасрэдна ў вашу паштовую скрыню? Атрымлівайце ад Штодзённае падвядзенне вынікаў Blockworks Research.
Не магу дачакацца? Атрымлівайце нашы навіны самым хуткім спосабам. Далучайцеся да нас у Telegram і вынікайце за намі на Google News.
Крыніца: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft