У той час як падчас пандэміі рынак жылля знізіўся, пасля яе заканчэння ён таксама выбухнуў з-за інфляцыі; звязаныя з гэтым, ст Fed Старшыня лічыць, што рынак павінен змяніцца, каб людзям было лёгка зноў купляць нерухомасць.
Рынак жылля аналізуе Джэром Паўэл
Пасля пандэміі рынак жылля ў ЗША дасягнуў новага ўзроўню і ўзляцеў з-за росту інфляцыі. Тым часам старшыня Федэральнай рэзервовай сістэмы ЗША Джером Паўэл На гэтым тыдні намякнуў, што рынак жылля ў ЗША мае патрэбу ў карэкцыі, і лічыць, што яго можна скарэктаваць так, каб «людзі зноў маглі дазволіць сабе жыллё».
Цэнтральны банк ЗША імкнецца дасягнуць максімальнай занятасці і ан інфляцыя 2% як толькі Федэральная рэзервовая сістэма спыніць жорсткае павышэнне ставак.
У сувязі з гэтым аналітыкі ў Goldman Sachs, найбуйнейшы ў свеце інвестыцыйны банк, выпусціў справаздачу аб тым, як рынак жылля ў ЗША спыніўся пасля ўмоўнага буму ў перыяд пандэміі. Даследаванне носіць назву «Жыллёвы крызіс: далейшае падзенне» і было апублікавана ўсімі галіновыя газеты.
Goldman Sachs паведамляе, што падзенне продажаў новых дамоў у 2022 годзе складзе 22%, падзенне існуючых дамоў складзе 17%, а ВУП жыллёвага будаўніцтва складзе -8.9%.
Што тычыцца 2023 года, то ён прагназуе, што спад на рынку жылля не будзе мець спакою і продаж новых дамоў будзе знізіцца яшчэ на 8% з гэтага года існуючыя дамы патаннеюць яшчэ на 14%, а жыллёвы ВУП знізіцца яшчэ на 9.2%:
«Некаторыя нядаўнія недахопы, падобна, адлюстроўваюць адмену звязаных з пандэміяй змен пераваг, якія аказваюцца больш мімалётнымі, чым мы чакалі. Раней мы заўважылі, што шок ад віруса паскорыў стварэнне сям'і і павялічыў попыт на другаснае жыллё ... гэты спрыяльны вецер ужо ў значнай ступені сціх, бо рэгіёны, у якіх у 2020 і 2021 гадах назіраўся вялізны рост продажаў дамоў і дазволаў на будаўніцтва, цяпер адчуваюць непрапарцыйнае падзенне ў гэтым годзе. Мінулыя падзенні жылля звычайна суправаджаліся эканамічнымі спадамі, якія прывялі да прытоку прапановы жылля, паколькі беспрацоўе вырасла і людзі былі вымушаныя прадаваць свае дамы (гэта было асабліва актуальна падчас фінансавага крызісу). Тым не менш, прыток прапановы з гэтага канала здаецца малаверагодным у гэтым цыкле: рынак працы застаецца трывалым (і, верагодна, будзе, нават ва ўмовах лёгкай рэцэсіі), і, як мы пісалі на мінулым тыдні, балансы хатніх гаспадарак надзвычай моцныя і стаўкі па крэдытах як чакаецца, застанецца на гістарычна нізкім узроўні. Пасля гэтага мы чакаем, што цэны на жыллё застануцца стабільнымі ў 2023 годзе».
Скот Андэрсан, галоўны эканаміст Bank of West, сказаў:
«Рост коштаў на жыллё раптоўна спыніцца пад цяжарам дрэннай даступнасці жылля і пагаршэння эканамічнай і фінансавай сітуацыі. Гэтая карэкцыя можа адбыцца адразу падчас рэцэсіі або паступова з цягам часу. Незалежна ад таго, як вы вымяраеце гэта сёння, цэны на жыллё надзвычай дарагія».
па Крышталь Санбери, старшы аналітык па нерухомасці RSM, дамы ў ЗША вельмі завышаныя:
«Цэны на жыллё значна апярэдзілі інфляцыю. Цэны наўрад ці апусцяцца да тэрыторыі «справядлівай ацэнкі» ў бліжэйшы час».
ФРС плануе яшчэ адно павышэнне стаўкі на 75 базісных пунктаў
На мінулым тыдні было трэцяе павышэнне стаўкі запар of 75 базавых пунктаў, хоць былі пэўныя сумневы, ці будзе падвышэнне на 100 або на 75 пунктаў. Фондавыя рынкі, крыптавалюты і каштоўныя металы былі ў кошце ў выніку павышэння ставак ФРС.
Паўэл умяшаўся з заявай, у якой ён намякнуў, што для вяртання інфляцыі да чаканых 2% спатрэбіцца карэкцыя на рынку жылля і замарожванне коштаў на жыллё.
У сераду Паўэл заявіў на гэтую тэму наступнае:
«Запаволенне росту коштаў на жыллё, якое мы назіраем, павінна дапамагчы прывесці цэны ў большае адпаведнасць з арэнднай платай і іншымі асновамі рынку нерухомасці, і гэта добра.
У доўгатэрміновай перспектыве нам трэба, каб попыт і прапанова лепш адпавядалі, каб цэны на жыллё раслі на разумным узроўні, разумнымі тэмпамі, і каб людзі зноў маглі дазволіць сабе жыллё.
З пункту гледжання дзелавога цыклу, гэтая складаная карэкцыя павінна вярнуць рынак нерухомасці ў лепшы баланс».
Bankrate.com правёў даследаванне, апублікаванае 24 верасня 2022 г., з якога вынікае, што цяперашняя сярэдняя 30-гадовая фіксаваная пазыка складае 6.55%.
Стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы вырасла на 27 базісных пунктаў за апошнія сем дзён, і дзесяць рэгіёнаў Злучаных Штатаў рэзка падаюць у параўнанні з іншымі рэгіёнамі Злучаных Штатаў Амерыкі, паводле вынікаў кампаніі па нерухомасці Redfin.
Рынак жылля ў Злучаных Штатах перажывае моцны спад
Сярод гарадоў ЗША, якія найбольш пацярпелі ад гэтай тэндэнцыі, - Сіэтл, Лас-Вегас, Сан-Хасэ, Сан-Дыега, Сакрамэнта, Фенікс, Окленд, Норт-Порт, штат Фларыда, а таксама Такома і Вашынгтон, якія, як мы можам зразумець з хуткага погляду на карту, раскіданыя па ўсёй краіне, даказваючы, што тэндэнцыя нацыянальная.
Рык Паласіёс малодшы, кіраўнік аддзела даследаванняў John Burns Real Estate Consulting, сказаў наступнае ў інтэрв'ю ў чацвер Fortune:
«Відавочна, што змяненне ў выбары слоў ФРС з «жыллё патрабуе перазагрузкі» ў чэрвені на «рамонт жылля сёння насамрэч азначае карэкцыю» сведчыць аб тым, што яны даволі добра спраўляюцца з падзеннем коштаў на жыллё, продажаў. астуджэння дамоў і значнага скарачэння будаўніцтва для дасягнення сваёй місіі».
Марк Занд, Галоўны эканаміст Google Analytics, у інтэрв'ю USA Today намякнуў, што рынак жылля ў ЗША на самай справе ўжо перажывае сур'ёзнае скарачэнне.
«Больш за палову з 400 найбуйнейшых рынкаў нерухомасці ў ЗША» значна пераацэнены «больш чым на 25%. Я думаю, што гэта адбудзецца на працягу наступных двух гадоў, і гэта пройдзе праз сярэдзіну дзесяцігоддзя, пакуль усё не дасягне дна».
John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates і Zonda згодны з меркаваннем Google Analytics.
90% продажаў галіны прыпадае на існуючыя дамы, і ў наступным годзе яны пацерпяць a Зніжэнне на 4.73 мільёна долараў пасля таго, як у гэтым годзе яны ўжо дасягнулі найгоршага паказчыка з 2020 года.
Мэцью Гарднер, галоўны эканаміст Windermere Real Estate, растлумачыў у інтэрв'ю, што:
«Пакупнікі напалоханыя імклівым ростам выдаткаў на фінансаванне, якое яны бачылі ў гэтым годзе. Асцярожнае стаўленне захаваецца да вясны 2023 года, калі продажы адновяцца, хоць і сціпла».
Тэндэнцыя збалансавання коштаў на жыллё з пакупніцкай здольнасцю насельніцтва, каб дамы зноў купляліся, у доўгатэрміновай перспектыве дапаможа эканоміцы ЗША.
Крыніца: https://en.cryptonomist.ch/2022/09/26/jerome-powell-housing-market-correct/