ЗША: новы бурбалка на рынку нерухомасці на падыходзе

Самая карысная асаблівасць рынку жылля ў тым, што ён з'яўляецца выдатны тэрмометр для эканомікі краіны. Ён прадбачыць, што будзе, таму, калі гаворка ідзе пра амерыканскі рынак, які складае 25% эканомікі планеты, распаўсюджванне інфекцыі на Еўропу - толькі пытанне часу.

ЗША: яшчэ адна мыльная бурбалка, падобная да 2008 года?

У 2008 годзе рынак нерухомасці ЗША ўжо перажыў вельмі важны бурбалка з пункту гледжання аб'ёму, у параўнанні з гэтым, сёння існуе зусім іншая карціна, якая робіць дзве падзеі зусім несупастаўнымі.

Першую бурбалку таксама называлі бурбалкай субстандартных іпатэчных крэдытаў, і гэтая назва выкарыстоўвалася для ідэнтыфікацыі тых іпатэчных крэдытаў, якія не адпавядаюць першакласнай крэдытаздольнасці.

У той час пераважная большасць амерыканцаў бралі ў доўг куплю аднаго або некалькіх дамоў, улічваючы прастату доступу да крэдытаў, пакуль крэдыты не станавілася ўсё цяжэй атрымаць, а здольнасць пагашаць менш эфектыўнай, і таму ў каскадзе, як іпатэка «ўзарвалася», эканоміка пагрузілася ў стан рэцэсіі.

Шкода, нанесеная гэтым ланцужком падзей, была кампенсавана ў лічбах толькі два гады таму, у 2020 годзе, з выдатным ростам кошту маёмасці, 13% у гадавым вылічэнні, нашмат вышэй, чым сярэдні паказчык за 20 гадоў, які складае 2%, і нават сярэдні паказчык за 10 гадоў, які складае каля 5%.

У сувязі з гэтым у 2021 годзе Нацыянальны індэкс цэн Шылера (тэндэнцыі цэн у працэнтах ад рынку жылля) зафіксаваў рост кошту дамоў, які дасягнуў мінімум $ 50,000.

Калі не ўлічваць Фларыду, якая з-за вельмі даступнага падаткаабкладання магла выкарыстоўваць даныя, астатні рынак жылля ў ЗША надзвычай вырас за апошнія тры гады, нягледзячы на ​​пандэмію, вайна на украіне што закранула ўсіх з-за рэсурсаў, і мядзведжы рынак (які вагаецца ўжо больш за год).

У мінулым годзе ў Злучаных Штатах нярэдка было бачыць чэргі ў дні адчыненых дзвярэй, каб купіць дамы ўсіх памераў і коштаў, але цяпер усё вызначана змянілася. Сем'і ў ЗША маюць усё менш і менш рэсурсаў, а тыя, каму яны не патрэбныя, альбо адмаўляюцца ад пакупкі дамоў, альбо шукаюць зручнае жыллё.

Гэта мае некаторыя наступствы: з аднаго боку, становіцца менш людзей, якія могуць і жадаюць купляць жыллё, магчыма, нягледзячы на ​​стан патрэбы, адсюль рэзкае падзенне заявак на іпатэку, а з іншага боку церпіць уся галіна, больш хісткіх працоўных месцаў, менш попыту на кухні і гасціныя, менш электрыкаў, цесляроў і працоўных месцаў на пераезде, і таму амерыканская эканоміка церпіць рэзкае скарачэнне.

Аналіз дадзеных і стан рынку жылля ў ЗША

Попыт на жыллёвыя пазыкі, як на першы, так і на другі дом, знаходзіцца на мінімуме за 22 гады, і гэта нягледзячы на ​​тое, што рынак рухаецца вельмі павольна.

Рынак жылля моцна чакае наступлення крызісу, але ён таксама вельмі павольны, ён не мае такога часу рэакцыі, як фондавы рынак, які часта бывае рэзкім: спачатку цэны на дамы зніжаюцца, потым пакупнікі знікаюць і, нарэшце, цана выпраўляе (у гэтым годзе -8%) з усім наступным.

Суадносіны растэрміноўкі і даходу з'яўляюцца найбольш важнымі, і амерыканцы прывыклі думаць аб даступнасці растэрміноўкі. За такую ​​ж растэрміноўку сёння грамадзянін ЗША можа дазволіць сабе дом коштам На 118,000 тысяч долараў менш, чым у 2020 годзе, калі казаць пра $500,000 дамоў. Гэта на этапе, калі працэнтныя стаўкі, цесна звязаныя з растэрміноўкай 6% але гэта не ўпэўнена, што яны могуць падняцца зноў і мець спрэд пашырэння.

Стаўка ў 6% моцна звязана з павышэннем працэнтнай стаўкі Цэнтральнага банка ЗША, і яны знаходзяцца на гэтым узроўні з агульнае павелічэнне стаўкі 225 базавых велічынь, але Федэральная рэзервовая сістэма ўжо заявіла не толькі пра тое, што ў гэтым годзе будзе па меншай меры яшчэ адно павышэнне стаўкі, але і пра тое, што павышэнне працягнецца ў наступным годзе, пакуль інфляцыя не дасягне каля 3%. 

Чым больш растуць стаўкі, тым даражэйшыя іпатэчныя крэдыты ў параўнанні з пачаткам года, калі іпатэчныя крэдыты ў ЗША складалі 3%. Сёння, пасля трох кварталаў, яны дасягаюць 6.25% і рост не спыняецца.

Вельмі цікавым фактам у гэтай спіралі цяжкасцей з доступам да крэдытаў і падзення коштаў на нерухомасць з'яўляецца працэнт пошукаў фразы "як прадаць дом зараз" у Google, які зафіксаваў надзвычайны + 2750% толькі ў жніўні гэтага года.

Удаючыся ў дэталі, мы бачым, што найбольш пацярпелымі будуць дамы коштам ад 500,000 800,000 да 200,000 XNUMX долараў і коштам менш за XNUMX XNUMX долараў, нягледзячы на ​​тое, што цяпер тыя, хто знаходзіцца ў апошнім дыяпазоне, карыстаюцца важным парашутам, такім як той факт, што купля жылля мае моцны эмацыянальны складнік, і таму пакупнікі гатовыя цярпець падвышэнні, каб ажыццявіць мару аб куплі дома, але як доўга працягнецца гэтае «цярпенне» ва ўмовах пастаяннага росту, невядома.

,en Штомесячная пастаўка новых дамоў, які ўяўляе сабой стаўленне новапабудаваных дамоў для продажу да непрададзеных дамоў рэзка зніжаецца, сігнал таго, што непрададзеная нерухомасць становіцца ўсё больш і больш распаўсюджанай з'явай.

Рынак жылля ЗША ў мінулым

У параўнанні з 2000 годам, калі прапанова была невялікай і цэны на жыллё трымаліся даволі добра, сёння шмат дамоў і цэны рэзка зніжаюцца, у спалучэнні з тым, што нараджальнасць зніжаецца нават у лацінаамерыканцах і афраамерыканцах. насельніцтва (якія гістарычна маюць больш высокі ўзровень нараджальнасці) і тое, што пандэмія і постпандэмія стымулы для пакупкі нерухомасці паступова сканчаюцца спараджаюць ідэальны штурм жыллёвага сектара ў Штатах.

Адзіным вельмі пазітыўным заўвагай з'яўляецца той факт, што хатнія гаспадаркі ў параўнанні з субстандартная іпатэка крызіс 2008 года нашмат салідней, але, нягледзячы на ​​гэта, пакуль у мінулым годзе можна было дазволіць сабе купіць 60% маёмасці на сённяшнім рынку з сярэднім дастаткам амерыканскіх хатніх гаспадарак гэты працэнт знізіўся да 45% (падзенне на 15% усяго за тры чвэрці).

Эфект заражэння ад крызісу продажу жылля - толькі пытанне часу. Еўропа, і ў прыватнасці Італія, могуць разлічваць на адны з самых высокіх зберажэнняў хатніх гаспадарак у свеце, што з'яўляецца добрым змякчальным фактарам; да гэтага мы павінны дадаць стратэгічнае размяшчэнне і моцны ўплыў турызму, ежы і віна, што павялічвае каштоўнасць дамоў. Аднак, з іншага боку, ёсць занепакоенасць дзяржаўным доўгам, які можа прывесці краіну да дэфолту, і недалёкай вайной ва Украіне з пастаяннай небяспекай яе перарастання ў ядзерную і сусветную вайну.