4 разумных спосабу інвеставаць у нерухомасць, не купляючы нерухомасць

Нерухомасць з'яўляецца папулярным укладаннем як для павелічэння кошту капіталу, так і для атрымання прыбытку. Аднак ёсць і праблемы. Купляць зямлю дорага. Калі ў вас няма вялікага першапачатковага капіталу, вы можаце быць заблакіраваны, і як толькі вы зробіце такую ​​пакупку, вы шмат чаго страціце, калі інвестыцыі пойдуць дрэнна. Затым, як толькі вы валодаеце зямлёй, вы павінны кіраваць ёю. Калі вы хочаце прадаць, гэта азначае рэканструкцыю і мадэрнізацыю. Калі вы хочаце атрымліваць прыбытак, гэта азначае кіраванне ўласнасцю. Ёсць спосабы, аднак, інвеставаць у нерухомасць, фактычна не валодаючы маёмасцю. Каб атрымаць дапамогу ў інвеставанні ў рознічны гандаль, разгледзьце праца з фінансавым кансультантам.

Інвестыцыйныя фонды ў нерухомасць

Мабыць, самы даступны варыянт у гэтым спісе інвестыцыі ў нерухомасць, або REITs. Гэта фондавыя актывы, такія як ETF або узаемную фонд, якія спецыяльна трымаюць партфель інвестыцый у нерухомасць.

Кожны REIT інвесціруе па-рознаму. Напрыклад, некаторыя будуць займацца запазычанасцямі, валодаючы іпатэкай або іншымі крэдытамі на нерухомасць і атрымліваючы прыбытак на аснове выплачаных працэнтаў. Іншыя валодаюць зямлёй непасрэдна і здаюць сваю нерухомасць у арэнду або прадаюць гэтую нерухомасць за прыбыткі. Дакладны характар ​​партфеля будзе адрознівацца ад фонду да фонду, але яны заўсёды заснаваны на асноўных інвестыцыях у нерухомасць як клас актываў.

Фонды нерухомасці

Вы таксама можаце інвеставаць у фонды нерухомасці праз ETF і ўзаемныя фонды. Гэта моцны варыянт для інвестараў, якія хочуць атрымаць доступ да гэтага рынку, але якія таксама жадаюць большай дыверсіфікацыі. REIT займае ў асноўным або выключна інвестыцыі ў нерухомасць.

ETF або ўзаемны фонд мае тую ж базавую структуру, што і REIT. Гэта значыць, гэта партфелі, у якіх вы купляеце акцыі, а затым атрымліваеце прыбытак на аснове вашай прапарцыйнай уласнасці. Аднак з ETF або ўзаемным фондам вы атрымліваеце больш шырокі выбар актываў у базавым партфелі.

Акцыі і аблігацыі ў кампаніях, якія займаюцца нерухомасцю

Вышэй мы адзначылі, што вы можаце інвеставаць у ETF і ўзаемныя фонды, якія самі інвестуюць у рынак нерухомасці. Многія з іх трымаюць акцыі публічных кампаній па нерухомасці. Калі вы хочаце зрабіць больш прамыя інвестыцыі ў нерухомасць, вы можаце проста купіць гэтыя акцыі самастойна. Буйныя арэндадаўцы, якія часта арганізаваны як REIT, часта працуюць як публічныя кампаніі. Іншыя кампаніі спецыялізуюцца на будаўніцтве або абсталяванні, якое выкарыстоўваецца ў буйных будаўнічых праектах.

Гісторыя працягваецца

Вы таксама можаце непасрэдна інвеставаць у кампаніі па нерухомасці, купляючы іх аблігацыі. Аблігацыі асабліва распаўсюджаны сярод кампаній, якія інвестуюць у нерухомасць. Яны будуць часта выпускаць гэтыя даўгавыя актывы для прыцягнення капіталу для куплі зямлі і будаўніцтва. Як інвестар, купля гэтых аблігацый дазваляе вам інвеставаць у доўгатэрміновы поспех кампаніі. У той жа час гэта дае вам больш стабільную форму інвестыцый у параўнанні з купляй акцый. Вы атрымліваеце актывы са стабільным даходам і інвестыцыямі, у адрозненне ад мадэлі буму або спаду, якая, як правіла, ідзе за пакупкамі акцый.

Майстар таварыства з абмежаванай адказнасцю

Вы таксама можаце набыць акцыі ў майстар таварыстваў з абмежаванай адказнасцю, або MLP. MLP - гэта бізнес, які прадае акцыі, вядомыя як паі, як публічная карпарацыя. MLP часта прадаюць свае паі на публічных фондавых біржах, і яны, як правіла, карыстаюцца падобнай ліквіднасцю акцыі акцыі. У той жа час MLP працуе як партнёрства. Фірма будзе мець генеральных партнёраў, якія кіруюць дзейнасцю кампаніі, і партнёраў з абмежаванай адказнасцю, якія забяспечваюць капітал кампаніі. Кожны інвестар, які купляе паі ў MLP, лічыцца партнёрам з абмежаванай адказнасцю.

Згодна з законам, MLP павінны працаваць у сферы нерухомасці або ў галінах, якія прымыкаюць да нерухомасці. Як правіла, гэта азначае, што яны працуюць альбо непасрэдна ў сферы нерухомасці, напрыклад, у сферы землеўпарадкавання і кіравання маёмасцю, альбо ў здабычы прыродных рэсурсаў і іншым спосабам атрымання кошту ад нерухомасці. MLP, як правіла, з'яўляюцца актывамі з большай рызыкай і большай узнагародай. Яны могуць прынесці вялікую прыбытковасць і прыбытак ад капіталу для інвестараў, але таксама схільныя значнай валацільнасць і патэнцыйным стратам.

Bottom Line

Інвестыцыі ў нерухомасць могуць быць выдатным спосабам дыверсіфікаваць свой партфель, але гэта дорага і часта складана зрабіць гэта непасрэдна. Замест гэтага, інвестуючы ў такія актывы, як REIT, акцыі, аблігацыі і майстар-партнерства з абмежаванай адказнасцю, вы можаце набыць на гэтым рынку значна меншыя стаўкі.

Парады па інвестыцыях у нерухомасць

• Трасты інвестыцый у нерухомасць спецыяльна створаны для людзей, якія жадаюць інвеставаць у нерухомасць, не купляючы нерухомасць. Ёсць тры асноўныя тыпы, і кожны мае свае плюсы і мінусы.

• Фінансавы кансультант можа дапамагчы вам зразумець, як эфектыўна інвеставаць у нерухомасць. Знайсці кваліфікаванага фінансавага кансультанта не павінна быць складана. SmartAsset's бясплатны інструмент спалучае вас з трыма фінансавымі кансультантамі, якія абслугоўваюць ваш рэгіён, і вы можаце бясплатна апытаць сваіх кансультантаў, каб вырашыць, які з іх падыходзіць менавіта вам. Калі вы гатовыя знайсці кансультанта, які можа дапамагчы вам дасягнуць вашых фінансавых мэтаў, пачаць зараз.

Фота: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov

Паведамленне Як інвеставаць у нерухомасць, не купляючы нерухомасць упершыню з'явіўся на Блог SmartAsset.