6 вядучых эканамістаў і прафесіяналаў нерухомасці пра тое, чаго чакаць ад рынку жылля гэтай зімой

Некаторых амбіцыйных пакупнікоў жылля чакае гэтак неабходнае палягчэнне. «Цяпер можа здацца больш прывабным для некаторых пакупнікоў, таму што ў апошні час рынак жылля астывае. Цэны падаюць у многіх раёнах, прапанова жылля расце, прадаўцы прапануюць больш саступак, а стаўкі па іпатэчных крэдытах падаюць», — кажа Джэйкаб Чэнэл, старшы эканаміст LendingTree. (Глядзіце лепшыя стаўкі па іпатэцы, якія вы можаце атрымаць тут.)

Але, несумненна, пасля імклівага росту коштаў на жыллё і ставак па іпатэчным крэдытах за апошнія пару гадоў (хоць і тое, і іншае ў апошні час знізілася), многія пакупнікі з асцярогай ставяцца да таго, што адбудзецца. Такім чынам, мы папрасілі эканамістаў і прафесіяналаў у сферы нерухомасці іх прагнозы на рынку жылля гэтай зімой. 

Прагноз 1: Стаўкі па іпатэчных крэдытах "працягнуць паніжэнне"

«Паколькі ў лютым ФРС перайдзе на меншае павышэнне ставак, стаўкі па іпатэцы будуць працягваць зніжацца, а больш нізкая стаўка па іпатэцы паляпшае даступнасць, вяртаючы на ​​рынак больш пакупнікоў», — кажа Надзя Евангелу, старшы эканаміст і дырэктар аддзела даследаванняў нерухомасці Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў (NAR).

Са свайго боку, Channel таксама кажа, што больш нізкія стаўкі таксама могуць вярнуць прынамсі некаторых пакупнікоў. «Магчыма, пакупніцкі попыт будзе больш, калі выказаць здагадку, што стаўкі працягваюць падаць ці, па меншай меры, не пачнуць расці зноў, але не здаецца, што ёсць высокая верагоднасць таго, што попыт рэзка ўзрасце да таго ўзроўню, які быў у пачатку мінулы год. Увогуле, лютаўскі рынак жылля, хутчэй за ўсё, застанецца больш прыязным да пакупнікоў, чым некалькі месяцаў таму», — адзначае Channel.

Кейт Вуд, хатні эксперт NerdWallet, выказвае падобнае меркаванне: «Пакупнікі могуць быць больш матываваныя, калі здаецца, што стаўкі стабілізуюцца, і тыя, хто быў зніжаны, калі стаўкі імкліва выраслі мінулай восенню, могуць захацець даць яшчэ адзін шанец купіць жыллё».

Прагноз 2: рост коштаў на жыллё яшчэ больш замарудзіцца

Дадзеныя Realtor.com паказваюць, што рост сярэдніх запытаных коштаў на дамы па ўсёй краіне знізіўся да адназначных лічбаў у снежні ўпершыню за 12 месяцаў і амаль захаваў гэты тэмп да студзеня.

«Вяха адназначнага росту коштаў на самай справе з'яўляецца працягам памяркоўнасці, якая пачалася летам, калі кошты раслі з тэмпам 18% у гадавым вылічэнні», - кажа Даніэль Хэйл, галоўны эканаміст Realtor.com. Справаздача паказвае, што сярэдняя цана дамоў, якія прадаюцца, вырасла на 8.1% штогод у студзені, што крыху менш, чым тэмпы росту ў снежні, пры гэтым сярэдняя цана ў краіне заставалася стабільнай на ўзроўні 400,000 449,000 долараў у студзені, што ніжэй рэкорднага ўзроўню ў XNUMX XNUMX долараў у чэрвені. .

Чакайце яшчэ больш павольнага росту ў гэтым месяцы, кажа Евангелу. «У лютым рост коштаў на жыллё яшчэ больш замарудзіцца. Стаўкі па іпатэчных крэдытах, нарэшце, зніжаюцца, што зніжае даступнасць, але многія пакупнікі па-ранейшаму выбіваюцца з рынку, асабліва пакупнікі ўпершыню», — кажа Евангелу.

Тым не менш, змены коштаў будуць адрознівацца ў залежнасці ад рынкаў. «Рынкі з найбольшым дысбалансам паміж попытам і прапановай чакаюць большай мяккасці коштаў, у той час як для большасці іншых гэта больш выраўноўванне коштаў», — кажа Грэг Макбрайд, галоўны фінансавы аналітык Bankrate. 

Прагноз 3: у пакупнікоў больш магчымасцей для перамоваў

Хейл кажа: «Гэта не будзе расчараваннем пакупнікоў. Павелічэнне колькасці дамоў, выстаўленых на продаж, можа не азначаць падзення коштаў на жыллё, але гэта дазваляе пакупнікам вярнуць сабе пэўную ўладу на перамовах, а разам з больш працяглым перыядам знаходжання на рынку ў параўнанні з мінулым годам пакупнікі з большай верагоднасцю ўбачаць дамы з прайс-ліст, які быў зніжаны ніжэй першапачатковай запытанай цаны», - кажа Хэйл.

Прагноз 4: рынак павольна рухаецца да нармальнага жыцця

«Рынак жылля працягвае вяртацца да больш нармальнага рынку пасля вар'яцтва, выкліканага пандэміяй. Мы далёкія ад крызісу даступнасці, які сур'ёзна паўплываў на продажы жылля, але мы пачынаем бачыць, як некаторыя зялёныя парасткі падштурхоўваюцца ўверх, паколькі цэны і стаўкі па іпатэцы ўпалі. Гэта падзенне ставак па іпатэчных крэдытах пачало прыцягваць новы інтарэс з боку пакупнікоў, і продажы зноў растуць у параўнанні з мінулым годам, але попыт застаецца значна ніжэйшым, чым за апошнія два гады», - кажа Ніколь Башо, старшы эканаміст Zillow.