Рост кошту пакупкі дома астудзіў рынак у гэтым годзе. Абыходным шляхам пятнічная справаздача аб працоўных месцах у кароткатэрміновай перспектыве ўзмацніць ціск на даступнасць жылля.
Пасля года імклівага росту стаўкі па іпатэчным крэдытах плануецца «прабераваць новыя максімумы» пасля справаздачы аб працоўных месцах у пятніцу, заявіў у заяве Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў.
Сувязь паміж коштам набыцця дома і сілай рынку працы можа быць не адразу відавочнай, але яна зводзіцца да аднаго фактару, які паўплываў на нядаўнія ваганні ставак па іпатэчных крэдытах: барацьбы Федэральнай рэзервовай сістэмы з інфляцыяй.
Чаканне больш агрэсіўнай ФРС прывяло да павышэння даходнасці 10-гадовых казначэйскіх аблігацый, з якой часта рухаюцца стаўкі па іпатэчных крэдытах, у гэтым годзе. Сярэдняя стаўка па фіксаванай 30-гадовай крэдыце на жыллё таксама вырасла і нядаўна дасягнула іх самы высокі паказчык за 15 гадоў да злёгку адцягнуўшыся на гэтым тыдні, паводле Фрэдзі Мака.
Гэта адзін са спосабаў, што эканамічныя справаздачы, такія як Справаздача аб працоўных месцах за пятніцу, уплываюць на рынак жылля. Даходнасць казначэйства атрымана пасля справаздачы ў пятніцу, калі рынкі расцанілі рэліз як знак таго, што Федэральная рэзервовая сістэма будзе заставацца агрэсіўнай у барацьбе з інфляцыяй.
Тыя ж фактары, якія спрыяюць росту казначэйскіх аблігацый, хутчэй за ўсё, паўплываюць на стаўкі па іпатэцы. Стаўкі па іпатэчных крэдытах "правераць 7% і застануцца на гэтым узроўні некаторы час, магчыма, на працягу аднаго месяца, перш чым знізіцца да 6.5% або павысіцца да 8%", - напісаў Юн у заяве для Баррон. «Напрамак будзе залежаць ад новых паступаючых эканамічных дадзеных».
Сёлетняе павышэнне ставак па іпатэчным крэдытах істотна павялічылася да кошту фінансавання пакупкі жылля: пакупнік дома коштам 400,000 30 долараў па сярэдняй 690-гадовай фіксаванай стаўцы на гэтым тыдні павінен быў бы прыкладна на 2021 долараў у месяц больш, чым у канцы 7 года з-за росту ставак па іпатэцы. Пры 760% такая купля каштавала б прыкладна на XNUMX долараў даражэй, чым у канцы мінулага года, Баррон Раней паведамлялася.
Больш высокія стаўкі ёсць запаволіўся рынак жылля ад ранейшага шалёнага тэмпу пандэміі і змякчылі цэны. Цэны на жыллё ў ЗША, хутчэй за ўсё, знізяцца на 8% ад піка да мінімуму з-за больш высокіх чаканняў адносна працэнтных ставак у бліжэйшай перспектыве, піша Capital Economics у пятнічнай запісцы.
«Незалежна ад таго, прызнаюць яны гэта адкрыта ці не, цэнтральныя банкі цяпер відавочна прызнаюць, што рэцэсіі і спады жыллёвага будаўніцтва - гэта цана, якую варта заплаціць, каб вярнуць кантроль над спажывецкімі цэнамі», - напісала Вікі Рэдвуд з Capital Economics. «Аднак калі інфляцыя знізіцца, падзенне коштаў на жыллё можа стаць адной з прычын, па якой цэнтральныя банкі хутка пераключаць сваю ўвагу на зніжэнне працэнтных ставак», — напісаў Рэдвуд. Яна дадала, што стаўкі могуць знізіцца ў ЗША да канца 2023 года.
Майк Фратантоні, галоўны эканаміст Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, кажа, што чакае, што стаўкі па іпатэчных крэдытах апусцяцца ніжэй за 6% да канца года па меры запаволення эканомік ЗША і свету. «На наш погляд, мы зараз на піку», — кажа Фратантоні. «Збор доказаў даволі рэзкага запаволення ў пачатку наступнага года, я думаю, хутчэй за ўсё, абмяжуе, наколькі далей могуць падняцца стаўкі па іпатэцы», - сказаў ён.
Нягледзячы на тое, што эканамічныя справаздачы будуць працягваць адыгрываць пэўную ролю ў руху ставак па іпатэцы, яны не з'яўляюцца адзінымі фактарамі, якія ўплываюць на стаўкі па іпатэцы. Стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы прыкладна на тры працэнтныя пункты вышэйшая за прыбытковасць па 10-гадовых казначэйскіх аблігацыях на дадзены момант, што больш, чым звычайна, кажа Фратантоні.
Частка гэтага спрэду звязана з балансам цэнтральнага банка, паколькі рынкі чакаюць, што ФРС у канчатковым выніку актыўна прадасць іпатэчныя каштоўныя паперы, якія яна набыла, кажа Фратантоні. Старшыня ФРС Джэром Паўэл пасля пасяджэння Федэральнага камітэта па адкрытым рынку ў мінулым месяцы заявіў, што гэта продажаў не было на стале у любы час у бліжэйшы час.
«Але гэты сапраўды шырокі роскід таксама адлюстроўвае неверагодна няўстойлівыя фінансавыя рынкі прама цяпер», — дадаў Фратантоні.
Пішыце Шаіне Мішкін на [электронная пошта абаронена]