(Bloomberg) — Цэны на жыллё ў Канадзе ў 2022 годзе ўпалі найбольш за ўсю гісторыю, паколькі хуткае павышэнне працэнтных ставак вымусіла рынкавую карэкціроўку, да якой, магчыма, трэба было ісці далей.
Найбольш чытаецца з Bloomberg
Базавыя цэны на жыллё ў краіне ўпалі на 1.6% у снежні да 730,600 13.2 канадскіх долараў, у выніку чаго агульнае зніжэнне з лютаўскага піку склала XNUMX%, паведаміла ў панядзелак Канадская асацыяцыя нерухомасці.
Зніжэнне стала самым вялікім падзеннем ад піку да мінімуму з тых часоў, як група пачала збіраць даныя ў 2005 годзе. У мінулым годзе таксама адбылося самае вялікае падзенне коштаў за каляндарны год з пачатку вядзення запісаў, агульнае падзенне склала 7.5%.
З-за таго, што эканоміка знаходзіцца пад пагрозай рэцэсіі, а Банк Канады папярэджвае аб новых павышэннях ставак для барацьбы з пастаяннай інфляцыяй, рынак жылля можа сутыкнуцца з працяглым ціскам у бліжэйшыя месяцы.
Рэкордная колькасць пакупнікоў выкарыстала запазычанасць з плаваючай стаўкай для пакупак падчас буму нерухомасці ў Канадзе ў эпоху пандэміі, і гэтыя пазычальнікі могуць сутыкнуцца з усё большай нагрузкай, калі выдаткі на іпатэку застануцца высокімі. Страта працоўных месцаў з-за эканамічнага спаду таксама ўскладніла б людзям не адставаць ад плацяжоў па крэдытах і заставацца ў сваіх дамах.
Эканамісты, апытаныя Bloomberg, прагназуюць, што Канада ўвойдзе ў рэцэсію ў першай палове гэтага года.
«З надыходзячым важным вясновым сезонам распродажаў, галоўнае пытанне ў тым, хто выйдзе з зімовай спячкі з большай сілай — пакупнікі ці прадаўцы?» Дуглас Портэр, галоўны эканаміст Банка Манрэаля, сказаў у запісцы для кліентаў, каментуючы новыя дадзеныя аб продажах. «Мы падазраем, што рынак усё яшчэ будзе пераварваць імклівы рост працэнтных ставак, і што пакупнікі будуць больш неахвотна з'яўляцца зноў, утрымліваючы цэны пад ціскам яшчэ некаторы час».
Адцягванне
Падзенне жылля дагэтуль у асноўным было выклікана адступленнем сярод пакупнікоў, якія былі паніжаны з-за больш высокіх працэнтных ставак. Колькасць транзакцый у снежні знізілася на 39% без уліку сезоннасці ў параўнанні з мінулым годам, калі рынак набліжаўся да свайго піку і да таго, як працэнтныя стаўкі пачалі расці.
Больш падрабязна: Сусветныя цэнтральныя банкі пакуль не заяўляюць аб перамозе над інфляцыяй
У параўнанні з лістападам колькасць продажаў у снежні вырасла на 1.3%, у той час як новыя спісы ўпалі на 6.4%, паколькі больш перспектыўныя прадаўцы вырашылі паспрабаваць перачакаць слабасць рынку.
Часткова гэта можа быць сезонным: спісы, як правіла, запавольваюцца ў зімовыя месяцы ў Канадзе, а потым зноў узмацняюцца, калі надвор'е пацяплее вясной, традыцыйна самы актыўны час для продажу.
Пакуль што падзення коштаў, здаецца, недастаткова, каб прывабіць шмат пакупнікоў, таму што рост выдаткаў на запазычанні значна апярэдзіў яго. З рэкордна нізкіх 0.25% у сакавіку мінулага года Банк Канады павысіў базавую стаўку да 4.25%, што азначае, што патэнцыйныя пакупнікі, якія шукаюць 5-гадовую іпатэку, часта сутыкаюцца са стаўкамі каля 6.5%.
Нягледзячы на падзенне ў мінулым годзе, цэны выраслі так хутка падчас пакупніцкага ажыятажу, што нацыянальны арыенцір у снежні застаўся на 33% вышэй, чым быў трыма гадамі раней. Справаздача Каралеўскага банка Канады ў мінулым месяцы паказала, што для звычайнага пакупніка, які залежыць ад іпатэкі, даступнасць жылля пагоршылася да найгоршага ўзроўню, калі іпатэчныя стаўкі выраслі, а цэны ўсё яшчэ высокія.
(Абнаўленні з каментарыем эканаміста ў сёмым абзацы і дадатковым кантэкстам)
Самы чытаны з Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html