Паколькі ва Усходняй Еўропе бушуе вайна, а фондавыя рынкі вагаюцца з-за апошніх падзей, інвестарам даводзіцца больш працаваць, каб знайсці магчымасці для пакупкі.
Адным з такіх месцаў можа стаць еўрапейскі сектар нерухомасці. Індэкс FTSE EPRA Nareit Developed Europe, які адсочвае вынікі дзейнасці кампаній камерцыйнай нерухомасці і інвестыцыйных фондаў нерухомасці (REITs) у Еўропе, знізіўся на 6.4% з пачатку года ў параўнанні са зніжэннем на 11% для больш шырокага
Перавага можа быць звязана з яго статусам інвестыцыйнага прытулку. Чакаецца, што арэндная плата будзе выплачвацца, і, хоць рост сектара можа запаволіцца, зніжэнне арэнднай платы і скарачэнне плошчы малаверагодныя, лічаць аналітыкі. Інвестары па-ранейшаму павінны быць выбарчымі — распродажы ў сектары былі невыбіральнымі, нягледзячы на тое, што нешматлікія з кампаній і REIT маюць прамое ўздзеянне на Расію або Украіну.
Акцыі
Уласцівасці сталіцы і акруг
(цікер: CAPC.UK), брытанскі REIT, які валодае элітнай нерухомасцю ў цэнтры Лондана Ковент-Гардэн, застаецца на 9% ніжэй за студзеньскі максімум, і аналітыкі маюць сярэднюю мэтавую цану ў 1.95 фунта стэрлінгаў (2.55 долара), што азначае рост на 16%. з цаны закрыцця ў чацвер.
«Нягледзячы на нядаўнія геапалітычныя падзеі, паскарэнне інфляцыі і набліжэнне крызісу кошту жыцця, рознічная прапанова кампаніі ў Ковент-Гардэне звязана з рознічным гандлем высокай коштам, які, як мы чакаем, застанецца ўстойлівым», - кажа аналітык Берэнберг Кіран Лі, які мае Мэтавая цана £2.20.
Barclays мае рэйтынг залішняй вагі на акцыі. Аналітыкі банка заявілі, што кампанія патэнцыйна можа павялічыць арэндныя стаўкі, улічваючы высокі ўзровень запаўняльнасці. Barclays бачыць рост кошту арэнды на 3% у год у параўнанні з плоскім прагнозам. Нерухомасць у лонданскім Вэст-Энде ўспрымаецца як «сховішча багаццяў», што можа зрабіць яго абарончай гульнёй, кажа аналітык Сандэр Банк.
Capital & Counties павялічылася да чыстага прыбытку ў 29.3 мільёна фунтаў стэрлінгаў у 2021 годзе са страты ў памеры 702.7 мільёна фунтаў стэрлінгаў у папярэднім годзе, калі даход ад арэнды вырас. Ацэнка яго аб'ектаў у Ковент-Гардэне вырасла на 4.6% у параўнанні з аналагічным перыядам і склала 1.7 мільярда фунтаў стэрлінгаў у другой палове года.
«Ковент-Гардэн з'яўляецца самым ажыўленым раёнам у Вест-Энде і мае добрыя пазіцыі для далейшага росту арэнды», - сказаў генеральны дырэктар Ян Хоксворт, калі ў мінулым месяцы былі апублікаваныя даходы.
Акцыі брытанскага студэнцкага забудоўшчыка
Аб'яднайце групу
(UTG.UK) моцна пацярпелі падчас пандэміі, калі ўніверсітэты перайшлі на дыстанцыйнае навучанне. Акцыі на 17% ніжэй за максімум перад пандэміяй. «Мы чакаем аднаўлення прыбыткаў і дывідэндаў да ўзроўню перад 2019 фінансавым годам і вяртання да гістарычнай траекторыі росту», - кажа аналітык Panmure Gordon Міранда Кокберн, якая ацэньвае акцыі як «Купіць» з мэтавай цаной у £12.17. «Unite» мае «ступень абароны ад інфляцыі» праз хэджаванне выдаткаў на камунальныя паслугі і фіксаваныя цэны на кантракты на развіццё, кажа яна.
Паводле ацэнак аналітыкаў, продажы або даход ад арэнды Unite у 2022 годзе могуць дасягнуць 240.5 мільёна фунтаў стэрлінгаў (314 мільёнаў долараў) і 262.7 мільёна фунтаў стэрлінгаў у 2023 годзе, паводле FactSet, у параўнанні з 209.1 мільёна фунтаў стэрлінгаў у мінулым годзе.
За ўвесь 343.1 год Unite атрымала прыбытак да выплаты падаткаў у памеры 2021 мільёна фунтаў стэрлінгаў супраць страты ў 120.1 мільёна фунтаў стэрлінгаў у папярэднім годзе. Скарэктаваны прыбытак вырас на 20% да 110 мільёнаў фунтаў стэрлінгаў.
У мінулым месяцы генеральны дырэктар Unite Рычард Сміт заявіў, што перспектывы атрымання вышэйшай адукацыі ў Вялікабрытаніі абумоўлены павышаным попытам з боку студэнтаў, якія вяртаюцца.
Аналітык Barclays Пол Мэй кажа, што попыт можа быць моцным ва ўмовах спаду, што звычайна робіць вышэйшую адукацыю больш прывабнай.
«Гэтая контрцыклічнасць звязана з тым, што людзі бачаць складаны рынак працы і вырашылі застацца ў адукацыі даўжэй», - сказаў ён.
Напісаць Калам Каун у [электронная пошта абаронена]
