Стаўкі па іпатэчных крэдытах упалі да самага нізкага ўзроўню з сярэдзіны верасня, выцягнуўшы нецярплівых пакупнікоў жылля з іх зімовых адпачынкаў.
«Попыт на пакупку жылля зніжаецца пасля шматмесячнай замарозкі, якая ахапіла рынак жылля», - кажа Сэм Кхатэр, галоўны эканаміст жыллёвага гіганта Freddie Mac.
«Патэнцыйныя пакупнікі жылля па-ранейшаму адчувальныя да зменаў у іпатэчных стаўках, але попыт застаецца высокім, падсілкоўваючыся тымі, хто ўпершыню купляе жыллё».
Эканамісты таксама сочаць за наступным павышэннем ставак ФРС і спадзяюцца на памяркоўнае павышэнне стаўка федэральных сродкаў будзе трымаць стаўкі па іпатэцы ручнымі.
Не прапусціце
30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя 30-гадовая фіксаваная стаўка яшчэ больш адступіў да 6.13%, паведаміў Фрэдзі Мак у чацвер. На мінулым тыдні сярэдняя стаўка склала 6.15%.
На гэты раз год таму сярэдняя стаўка складала 3.55%.
Нягледзячы на тое, што дадзеныя аб іпатэчных крэдытах на гэтым тыдні азначаюць падзенне трэці раз запар, некаторыя эканамісты па-ранейшаму скептычна ставяцца да падзення ставак ніжэй за адзнаку ў 6%.
«Нягледзячы на запаволенне інфляцыі, чаканая пастаянная абмежавальная грашова-крэдытная палітыка можа ўтрымаць іпатэчныя стаўкі ў дыяпазоне 6%-7% у кароткатэрміновай перспектыве», піша Эканаміст Realtor.com Цзяі Сюй.
15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя 15-гадовая фіксаваная стаўка апусціўся да 5.17% у параўнанні з паказчыкам папярэдняга тыдня ў 5.28%.
Летась на гэты раз было 2.80%.
«Стаўкі па іпатэчных крэдытах могуць яшчэ больш знізіцца ў наступныя тыдні, паколькі інвестары чакаюць, што Федэральны рэзерв у лютым павысіць стаўку ў меншай ступені дзякуючы паслабленню інфляцыі», кажа Надзя Евангелава, старшы эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў.
«Фактычна, гэта першы раз за амаль два гады, калі ўзровень інфляцыі нарэшце ніжэйшы, чым быў у папярэднім годзе», — кажа Евангелаў, адзначаючы, што ў канцы 6.5 года ўзровень інфляцыі склаў 2022% у параўнанні з 7.0% у 2021 годзе. .
Чытайце таксама: Страхавыя тарыфы ў некаторых штатах растуць хутчэй, чым інфляцыя — ці паспяваюць вашы фінансы?
Даступнасць жылля па-ранейшаму застаецца перашкодай
У той час як продажы новых дамоў у снежні выраслі на 2.3% у параўнанні з перагледжаным паказчыкам лістапада, гэта, вядома, не было рэакцыяй на падзенне коштаў. Сапраўды, сярэдняя цана продажу новага дома вырасла на 7.8% да 442,100 XNUMX долараў.
«Эмацыйнае адчуванне паездкі па хатнім шопінгу на амерыканскіх горках узмацнялася ўздымамі і падзеннямі ставак па іпатэчных крэдытах за апошні год, якія большай часткай складаліся з павышэння, чым зніжэння», піша Даніэль Хейл, галоўны эканаміст Realtor.com.
«Незалежна ад таго, засяроджваюцца пакупнікі на нядаўняй адтэрміноўцы ў выдатках або на павышэнні, якое па-ранейшаму дамінуе ў гадавым трэндзе, верагодна, паўплывае на тое, наколькі ахвотна яны падыходзяць да рынку жылля ў 2023 годзе».
Хейл дадае, што ў той час як апошнія дадзеныя паказваюць, што некаторыя хатнія гаспадаркі могуць вярнуцца на рынак, іншыя "ўсё яшчэ могуць быць сарваныя ростам выдаткаў у параўнанні з годам таму".
«Нягледзячы на тое, што тэмпы росту арэнды і коштаў запавольваюцца, пошук здзелкі застаецца няўлоўным пошукам для спажыўцоў».
Заяўкі на іпатэку падскокваюць
Па дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў (MBA), попыт на іпатэчныя крэдыты вырас на 7% у параўнанні з мінулым тыднем.
Джоэл Кан, віцэ-прэзідэнт і намеснік галоўнага эканаміста MBA, назваў падзенне ставак "добрай навіной для патэнцыйных пакупнікоў жылля, якія чакаюць вясновага сезона пакупкі жылля".
«Актыўнасць пакупкі жылля застаецца нізкай, але калі стаўкі працягнуць падаць, а цэны на жыллё яшчэ больш астынуць, мы чакаем, што патэнцыйныя пакупнікі вернуцца на рынак. Многія чакалі, пакуль праблемы з даступнасцю знікнуць", - сказаў Кан кажа.
Актыўнасць рэфінансавання таксама павялічылася на 15% на гэтым тыдні, хоць гэта ўсё яшчэ на 77% адстае ад леташняга тэмпу - забяспечваючы «вельмі мала стымулаў для рэфінансавання» для любога пазычальніка, прывязанага да больш нізкіх ставак, адзначае Кан.
Што чытаць далей
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html