Прырост коштаў на жыллё рэзка аслабеў да канца 2022 года: S&P Case-Shiller

Больш высокія стаўкі па іпатэчных крэдытах паўплывалі на рост коштаў на жыллё ў канцы 2022 года. Нягледзячы на ​​тое, што цэны ўсё яшчэ былі вышэй, чым годам раней, тэмпы росту хутка запаволіліся, паводле даных, апублікаваных у аўторак.

Цэны на жыллё ў снежні былі на 5.8% вышэй, чым у снежні папярэдняга года, згодна з Нацыянальным індэксам цэн на жыллё ЗША S&P CoreLogic Case-Shiller NSA. Гэта менш у параўнанні з гадавым прыростам на 7.6% у лістападзе. Цяпер цэны на 4.4% ніжэйшыя за чэрвеньскі пік.

За ўвесь 2022 год прырост коштаў на 5.8% стаў 15-м лепшым паказчыкам за 35-гадовую гісторыю індэкса, але быў значна ніжэйшы за рэкордны прырост у 2021% у 18.9 годзе.

Гадавы прырост для кампазіцыі з 10 гарадоў, які ўключае раёны метро Нью-Ёрка і Лос-Анджэлеса, у снежні склаў 4.4% у параўнанні з 6.3% у папярэднім месяцы. Кампазіцыя з 20 гарадоў, якая ўключае раёны Сіэтла і Даласа, павялічылася на 4.6% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года ў параўнанні з 6.8% у папярэднім месяцы.

Гарады, у якіх па-ранейшаму назіраецца найбольшы рост коштаў, - Маямі, Тампа, Фларыда і Атланта - на 15.9%, 13.9% і 10.4% адпаведна. Усе 20 гарадоў паведамілі аб зніжэнні цэн у годзе, які скончыўся снежнем 2022 года, у параўнанні з годам, які скончыўся лістапад 2022 года.

«Перспектыва стабільных або больш высокіх працэнтных ставак азначае, што іпатэчнае фінансаванне застаецца сустрэчным ветрам для цэн на жыллё, у той час як эканамічная слабасць, у тым ліку магчымасць рэцэсіі, таксама можа стрымліваць патэнцыйных пакупнікоў», — сказаў Крэйг Дж. Лазара, кіраўнік дырэктар S&P. DJI. «Улічваючы гэтыя перспектывы складанай макраэканамічнай асяроддзя, цэны на жыллё цалкам могуць працягваць слабець».

Стаўкі па іпатэчных крэдытах пачалі расці вясной мінулага года, пры гэтым сярэдняя стаўка па 30-гадовым фіксаваным крэдытах вырасла больш чым удвая і да канца кастрычніка склала больш за 7%. Затым стаўкі крыху знізіліся ў снежні і студзені, але цяпер зноў набліжаюцца да 7%.

Продажы жылля адрэагавалі ў студзені, з рэзкім скачком аб'ектаў, якія ідуць па кантракце, але гэта наўрад ці працягвалася ў лютым, калі стаўкі зноў выраслі, а на рынку ўсё яшчэ вельмі мала.

«На рынку ўсё яшчэ шмат нявызначанасці. Штотыднёвыя дадзеныя аб актыўнасці пакупнікоў паказваюць, што пакупнікі жылля, магчыма, уважліва сочаць за стаўкамі па іпатэчных крэдытах. Прадаўцы павінны будуць адпаведным чынам выстаўляць цэны на свае дамы, каб прыцягнуць пакупнікоў, і ў выніку мы, верагодна, убачым пастаяннае зніжэнне росту коштаў на жыллё на працягу першага квартала года», - сказала Ліза Стэртэвант, галоўны эканаміст Bright MLS.