Рынак жылля працягвае падаць

Ключавыя вынас

• Існуючыя падпісаныя кантракты на куплю-продаж дамоў знізіліся на 4% у лістападзе, падоўжыўшы спад да дзесяці месяцаў запар.
• Гэта яшчэ адно сведчанне працяглага запаволення ў жыллёвым сектары: цэны ўпалі на 9.1% з мая.
• Гэта чаканы пабочны эфект ад палітыкі ФРС па павышэнні працэнтных ставак для зніжэння інфляцыі, прычым сярэдняя 30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай падвоілася за апошні год.

Рынак жылля ў ЗША перажыў некалькі цяжкіх месяцаў. Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, у лістападзе кантракты на куплю раней наяўных дамоў у ЗША ўпалі значна больш, чым чакалася, - шосты месяц запар.

Асноўная прычына падзення звязана з павышэннем працэнтных ставак Федэральнай рэзервовай сістэмай у спробе ўтаймаваць інфляцыю, што прывяло да таго, што рынак жылля амаль спыніўся.

Індэкс незавершаных продажаў жылля NAR, заснаваны на падпісаных кантрактах, паказаў, што ў лістападзе колькасць кантрактаў знізілася на 4% да 73.9. Каб паказаць гэта ў перспектыве, кантракты знізіліся на 37.8% у параўнанні з аналагічным перыядам папярэдняга года. Ай.

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове штучнага інтэлекту.

Чаму рынак жылля запавольваецца?

Але чаму гэта адбываецца? Што ж, рынак жылля асабліва адчувальны да зменаў працэнтных ставак, і агрэсіўнае павышэнне ставак ФРС прывяло да значнага росту выдаткаў на пазыкі. Фактычна, стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы дасягнула 7% у кастрычніку ўпершыню з 2002 года, павялічыўшыся больш чым удвая ўсяго за дзевяць месяцаў.

Новыя іпатэчныя крэдыты цяпер нашмат даражэйшыя, чым былі год таму, і гэта прымушае патэнцыйных пакупнікоў асцярожна ставіцца да такой буйной пакупкі.

Гэта раптоўнае павелічэнне выдаткаў на пазыкі па сутнасці выцягнула дыван з-пад таго, што было гарачым рынкам жылля, які падсілкоўваўся гістарычна нізкімі выдаткамі на пазыкі і спешкай у прыгарады падчас пандэміі каранавіруса.

Зніжэнне колькасці падпісаных кантрактаў азначае, што продажы існуючых дамоў таксама напэўна ўпадуць пасля таго, як у лістападзе адбылося 10-е месячнае зніжэнне. Згодна з дадзенымі за папярэдні тыдзень, гадавыя тэмпы продажаў як новых, так і існуючых дамоў знізіліся на 35% з пачатку года, дасягнуўшы самага нізкага паказчыка з 2011 года. Гэта адно з самых хуткіх падзенняў за ўсю гісторыю.

І што яшчэ горш, у мінулым месяцы пачатак будаўніцтва новага жылля для адной сям'і і выдача дазволаў таксама дасягнулі мінімуму за два з паловай гады.

Такім чынам, здаецца, што рынак жылля адчувае наступствы дзеянняў ФРС у рэжыме рэальнага часу, і гэта выглядае не вельмі добра. Галоўны эканаміст NAR Лоўрэнс Юн рэзюмаваў гэта, сказаўшы: «падзенне продажаў жылля і будаўніцтва пашкодзіла больш шырокай эканамічнай дзейнасці».

Адкуль тут рынак жылля?

Ад гэтага нікуды не дзецца, верагодна, сітуацыя пагоршыцца, перш чым палепшыцца. ФРС дала зразумець, што плануе падвысіць стаўкі столькі, колькі ім спатрэбіцца, каб вярнуць інфляцыю да мэтавага дыяпазону 2-3%.

Ён пачаў зніжацца, але па-ранейшаму ашаламляльна высокі - 7.1%.

Гэта азначае, што мы можам чакаць далейшага росту ставак, і патэнцыйна значна. Такім чынам, для патэнцыйных пакупнікоў жылля іпатэка будзе працягваць даражэць. Гэта будзе азначаць менш пакупнікоў на рынку дамоў, што будзе яшчэ больш тармазіць дзейнасць у сферы нерухомасці.

І ў гэтым уся справа.

Любы, хто чакае, што рынак жылля хутка ажывіцца, апынецца тварам да твару з ФРС, якая цвёрда настроена пазбавіць цяпла і знізіць інфляцыю.

Пасля кожнага пасяджэння Федэральнага камітэта па адкрытым рынку, на якім члены ФРС дамаўляюцца аб тым, дзе ўсталёўваць стаўкі, асобныя члены апытваюцца аб тым, дзе яны бачаць стаўкі праз 12 месяцаў.

Гэта вядома як «кропкавы графік» з-за спосабу прадстаўлення даных, і бягучы кропкавы графік паказвае, што сярэдняе чаканне ставак дасягне 5.1% да канца наступнага года. Гэта ўсё яшчэ значнае павелічэнне ў параўнанні з цяперашнім узроўнем 4.25–4.5%.

Што гэта значыць для патэнцыйных пакупнікоў жылля?

Калі вы імкнуліся падняцца па жыллёвай лесвіцы, гэтая змена ў палітыцы працэнтных ставак, верагодна, закінула вас у невялікую завесу. Дамы, на якія вы прыглядаліся, верагодна, не патаннелі, але іпатэка, якую вам трэба было б купіць, дакладна знізілася.

Ціск, які працягваецца на рынку жылля, верагодна, прывядзе да зніжэння коштаў у кароткатэрміновай і сярэднетэрміновай перспектыве. Мы ўжо бачылі, як гэта пачало адбывацца. Паводле Redfin, сярэдняя цана продажу ў маі ў ЗША дасягнула 433,425 393,682 долараў. У траўні гэта знізілася да XNUMX XNUMX долараў.

Калі працэнтная стаўка будзе працягваць расці, як і чакаецца, а колькасць продажаў жылля таксама працягне падаць, вельмі верагодна, што цэны таксама будуць падаць.

Гэта крыху пазбавіць ад росту кошту іпатэкі. Вы па-ранейшаму будзеце плаціць больш высокі ўзровень працэнтаў, чым 12 месяцаў таму, але калі цана на дом, які вы купляеце, таксама знізіцца, іпатэчны крэдыт можа быць не такім вялікім.

У любым выпадку, адзін з лепшых спосабаў засцерагчы сябе ад такіх змяненняў - гэта павялічыць першапачатковы ўзнос.

Чым большы першапачатковы ўзнос, тым больш іпатэчных крэдытаў, верагодна, будзе даступна для вас, і тым ніжэй могуць быць вашы бягучыя выплаты. Для тых, хто хоча павялічыць памер свайго першапачатковага ўзносу, ёсць некалькі варыянтаў, якія вы можаце разгледзець.

Відавочна, што вы можаце паспрабаваць зэканоміць больш вашага даходу. Гэта лягчэй сказаць, чым зрабіць у эпоху завоблачна высокага кошту жыцця. Іншая альтэрнатыва - звярнуцца да інвестыцыйных рынкаў, каб такім чынам павялічыць свой першапачатковы ўзнос.

Прабрацца на рынкі зараз можа быць праблемай. Гэта можа быць выдатны час, каб патрапіць, з вялікімі падзеннямі, якія мы бачылі, але яны таксама могуць падаць далей. Калі вы нервуецеся, падумайце аб даданні нашай сістэмы на базе AI Абарона партфоліо.

Гэта выкарыстоўвае штучны інтэлект для аналізу адчувальнасці вашага партфеля да шэрагу розных фактараў рызыкі, такіх як працэнтная рызыка, агульны рынкавы рызыка і нафтавая рызыка. Затым ён аўтаматычна рэалізуе складаныя стратэгіі хэджавання, каб дапамагчы абараніцца ад іх.

Гэта той тып стратэгіі, які звычайна прызначаны для кліентаў хедж-фондаў, але мы зрабілі яго даступным для ўсіх. Вы можаце дадаць абарону партфоліо да любога з нашых Падмуркавыя камплекты.

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове штучнага інтэлекту.