Topline
Колькасць дамоў, набытых інвестарамі, скарацілася рэкорднымі тэмпамі ў мінулым квартале на фоне павышэння ставак па іпатэцы і прагнозаў, якія прадугледжваюць значнае зніжэнне коштаў на жыллё, што яшчэ больш азмрочвае перспектывы інвестыцый у нерухомасць, але з'яўляецца пазітыўным развіццём для патэнцыйных пакупнікоў жылля, якія жадаюць скарыстацца перавагамі ад падзення коштаў на жыллё.
Падзенне пакупак інвестараў у мінулым квартале перасягнула самае вялікае падзенне падчас іпатэчнага крэдытавання ... [+]
Адукацыйныя малюнкі / Universal Images Group праз Getty Images
Key Facts
Інвестары набылі дамоў у ЗША на суму каля 31 мільярда долараў у чацвёртым квартале, паколькі колькасць набытых дамоў скарацілася на рэкордныя 45.8% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года, апярэдзіўшы падзенне агульных пакупак жылля на 40.8% за той жа перыяд, паведамляецца ў сераду. паведамляць ад брокерскай кампаніі па нерухомасці Redfin.
Пачаўшы рэзкае падзенне, цэны на жыллё ўпалі на 11% ад піку мінулай вясной, паколькі рост ставак па іпатэцы знізіў попыт пакупнікоў на жыллё, зрабіўшы больш дарагім пазыку грошай і з'ядаючы прыбытак ад нерухомасці, што заахвоціла многіх інвестараў звярнуцца да прапаноў іншых класаў актываў лепшая аддача, адзначае Redfin.
Сярэдняя стаўка па папулярнай 30-гадовай іпатэцы паднялася амаль да 6.4% на мінулым тыдні з 6.2% тыдзень таму і 4.05% год таму, паведаміла ў сераду Асацыяцыя іпатэчных банкіраў, звязваючы рост з упартай інфляцыяй і чаканнямі Федэральнай рэзервовай сістэмы грашова-крэдытная палітыка абмежавальная на больш працяглы час.
У сваёй заяве эканаміст Redfin Шэхар'яр Бохары сказаў, што "магчыма, інвестары пачнуць вяртацца на рынак у гэтым годзе", калі цэны на жыллё пакажуць прыкметы дна, але ён сцвярджае, што "малаверагодна", што яны вернуцца з такой жа сілай, як у мінулым 2021 год, калі інвестары пакупкі жылля наблізіліся да рэкорднага ўзроўню на фоне нізкіх ставак па іпатэчных крэдытах і росту попыту.
«Гэта добрая навіна для індывідуальных пакупнікоў», — кажа Бохары, прызнаючы, што патэнцыйныя пакупнікі ўсё яшчэ змагаюцца з высокімі коштамі на жыллё, але, па меншай меры, «больш не прайграюць вайну таргоў пасля вайны з інвестарамі».
Нядаўнія паляпшэнні даступнасці жылля, хаця і нязначныя, таксама могуць прыцягнуць больш патэнцыйных пакупнікоў, кажа Алісія Х'юі, старшыня Нацыянальнай асацыяцыі будаўнікоў дамоў, адзначаючы, што ўпэўненасць забудоўшчыкаў аднавілася самымі хуткімі тэмпамі з 2013 года, нават на 31%. будаўнікоў знізілі цэны на жыллё ў лютым, з сярэднім падзеннем коштаў на 6%.
Дзіўны факт
Падзенне пакупак інвестараў у мінулым квартале перасягнула другое па велічыні падзенне, якое адбылося падчас іпатэчнага крызісу ў 2008 годзе, калі пакупкі інвестараў упалі на 45.1% з-за рэзкага абвалу рынку жылля.
Асноўная інфармацыя
Нягледзячы на тое, што нізкія стаўкі па іпатэцы і гістарычна высокія зберажэнні выклікалі бум рынку жылля падчас пандэміі, павышэнне ставак ФРС прывяло да рэзкага падзення попыту на жыллё, які толькі нядаўна пачаў стабілізавацца. Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, продаж існуючых дамоў у мінулым годзе ўпаў амаль на 18% і склаў каля 5 мільёнаў. «Снежань быў яшчэ адным цяжкім месяцам для пакупнікоў, якія працягваюць сутыкацца з абмежаванымі запасамі і высокімі стаўкамі па іпатэчных крэдытах», - кажа галоўны эканаміст асацыяцыі Лоўрэнс Юн. хто чакае, што продажы хутка зноў павялічацца, паколькі стаўкі па іпатэчных крэдытах "прыкметна знізіліся" пасля таго, як у канцы мінулага года яны дасягнулі піка больш чым на 7%.
Далейшае чытанне
Прагнозы рынку жылля на 2023 год: цэны на жыллё ўпадуць упершыню за дзесяцігоддзе (Forbes)
Крыніца: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- для пакупнікоў-дамоў/