У гэтай серыі мы пытаемся ў розных эканамістаў па нерухомасці, што, на іх думку, павінны ведаць пакупнікі і прадаўцы аб рынку жылля ў цяперашні час.
Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў
Як іпатэчныя стаўкі цалі ўверх (вы можаце ўбачыць самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, на якія вы можаце прэтэндаваць тут) і цэны на жыллё пастаянна растуць, многія пачаткоўцы задаюць сабе пытанне: што я павінен ведаць аб рынку жылля цяпер? Так што — у складзе нашы серыял, дзе мы распытваем вядомых эканамістаў аб рынку жылля — мы пагутарылі з доктарам Лоўрэнсам Юнам, які з 2008 года з'яўляецца галоўным эканамістам Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, а з 2000-2008 - старшым эканамістам. Ён кантралюе шэраг даследаванняў у арганізацыі, у тым ліку прагнозы, існуючую статыстыку продажаў жылля, індэкс даступнасці і справаздачу аб профілі пакупнікоў і прадаўцоў жылля. Вось яго думкі.
Пакупнікі павінны перагледзець лічбы, паколькі стаўкі па іпатэцы растуць
Паколькі стаўкі па іпатэцы няўхільна растуць, Юн рэкамендуе пакупнікам паўтарыць лічбы, калі стаўкі па іпатэцы будуць павышацца. «Штомесячны плацёж па іпатэцы можа быць большым, чым першапачаткова думаў пакупнік», - кажа Юн. Такім чынам, пакупнік можа захацець перагледзець свой бюджэт і разлічыць адпускныя цэны і бягучыя стаўкі па іпатэцы, каб пераканацца, што яны сапраўды могуць сабе дазволіць і закрыць дом, які яны разглядаюць. (Глядзіце тут самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, на якія вы можаце прэтэндаваць.)
Дэфіцыт запасаў захоўваецца
Не сакрэт, што попыт на жыллё перавышае бягучую прапанову, і, паводле ацэнак Freddie Mac, у Злучаных Штатах не хапае прыкладна 3 мільёнаў дамоў, каб задаволіць попыт пакупнікоў. «Майце на ўвазе, што дэфіцыт запасаў па-ранейшаму захоўваецца», - кажа Юн. У спалучэнні з пандэміяй прапановы і дэфіцытам працоўнай сілы і прагнозам, што ў 1.2 годзе адбудзецца каля 2023 мільёна аднасямейных жылых дамоў (новае жылое будаўніцтва), паводле дадзеных Statista, інвентар, верагодна, застанецца праблемай на доўгія гады, таму працягвае павышаць цэны на жыллё.
Цэны на жыллё ў цэлым застануцца высокімі
У спалучэнні з нізкімі запасамі інфляцыя таксама гуляе ролю ў росце коштаў на жыллё, паколькі ФРС працягвае павышаць працэнтныя стаўкі, што выклікае рост ставак па іпатэцы. Але ў адрозненне ад апошняга жыллёвага бурбалкі, крэдыторы, здаецца, больш строга правяраюць пазычальнікаў, і, паводле Bankrate, крэдытныя балы іпатэчных пазычальнікаў застаюцца блізкімі да рэкордна высокага ўзроўню ў 776 у першым квартале 2022 года. «Цэны на жыллё высокія і наўрад ці ўпадуць. Іпатэчны андеррайтинг быў строгім, без смешных, рызыкоўных рэчаў», - кажа Юн.
Рыхтуйцеся да высокіх коштаў на загарадныя дамы, у прыватнасці
Лад жыцця на хаце, усталяваны падчас пандэміі, азначаў, што людзі кінулі свае дарагія сталічныя раскопкі дзеля распаўзання прыгарадных прастор. «Пакупнікі павінны разумець, што цэны на жыллё ў прыгарадзе апярэдзілі цэны на жыллё ў цэнтры горада, паколькі ўсё больш работнікаў чакаюць менш частых паездак у офіс», - кажа Юн.
Некаторыя пакупнікі могуць захацець разгледзець 5-гадовы ARM
Калі ёсць верагоднасць таго, што пакупнік жылля не будзе ў доме, які ён купляе, больш за 5-ці гадоў, Юн кажа, што ім варта падумаць аб 5-гадовым ARM. "Гэтыя ARM маюць больш нізкія працэнтныя стаўкі, чым стандартныя 30-гадовыя іпатэчныя крэдыты", - кажа Юн. На самай справе, дадзеныя Bankrate за тыдзень, які заканчваецца 6 чэрвеня, паказваюць, што сярэдняя стаўка для 5-гадовага ARM складае ўсяго 3.90% у параўнанні з сярэдняй стаўкай 5.57% для 30-гадовай фіксаванай іпатэкі.
Крыніца: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-to-know-about-the- жыллёвы рынак-зараз-01654882986?siteid=yhoof2&yptr=yahoo