Попыт на іпатэку ўпаў да самага нізкага ўзроўню за апошнія 22 гады

Боль на іпатэчным рынку толькі ўзмацняецца, паколькі больш высокія працэнтныя стаўкі і інфляцыя б'юць па амерыканскіх спажыўцах.

Згодна з сезонна скарэкціраваным індэксам Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, попыт на іпатэчныя крэдыты на мінулым тыдні ўпаў больш чым на 6% у параўнанні з папярэднім тыднем, дасягнуўшы самага нізкага ўзроўню з 2000 года.

Колькасць заявак на атрыманне іпатэчнага крэдыту на куплю дома знізілася на 7% за тыдзень і была на 19% менш, чым за той жа тыдзень у 2021 годзе. Пакупнікі ўвесь год змагаліся з высокімі коштамі, але стаўкі амаль удвая вышэйшыя за студзеньскія, яны страціў значную пакупніцкую здольнасць.

«Пакупніцкая актыўнасць знізілася як для звычайных, так і для дзяржаўных пазык, паколькі пагаршэнне эканамічных перспектыў, высокая інфляцыя і пастаянныя праблемы з даступнасцю ўплываюць на пакупніцкі попыт», — сказаў Джоэл Кан, эканаміст MBA.

У той час як штотыднёвыя змены працэнтных ставак менш уплываюць на пакупнікоў, больш шырокая карціна росту ставак ужо адбілася. Стаўкі па іпатэчных крэдытах зноў падняліся на мінулым тыдні пасля нязначнага падзення за апошнія тры тыдні.

Сярэдняя кантрактная працэнтная стаўка для 30-гадовых іпатэчных крэдытаў з фіксаванай стаўкай і адпаведнымі рэшткамі крэдытаў ($647,200 5.82 або менш) павялічылася да 5.74% з 0.65%, з павелічэннем пунктаў да 0.59 з 20 (уключаючы камісію за адкрыццё) для пазык з паніжэннем на 3.11%. аплата. Гэты паказчык быў XNUMX% на тым жа тыдні год таму.

Попыт на рэфінансаванне, якое вельмі адчувальна да ставак, знізіўся на 4% за тыдзень і быў на 80% ніжэй, чым за той жа тыдзень мінулага года. Гэтыя заяўкі таксама знаходзяцца на мінімуме за 22 гады, але падзенне попыту з боку пакупнікоў жылля прывяло да таго, што доля рэфінансавання іпатэчнай дзейнасці павялічылася да 31.4% ад агульнай колькасці заявак з 30.8% на папярэднім тыдні.

Працэнтныя стаўкі па іпатэчных крэдытах на гэтым тыдні не моцна змяніліся, але гэта можа змяніцца вельмі хутка з-за павышэння валацільнасць рынку аблігацый. Чакаецца, што Федэральная рэзервовая сістэма павысіць стаўкі яшчэ на 75 базісных пунктаў на наступным тыдні, і іншыя цэнтральныя банкі прымаюць падобныя меры супраць інфляцыі. Базавы пункт роўны 0.01%.

«Гэта асабліва актуальна на наступным тыдні, калі рынкі пераварваюць апошняе паведамленне аб палітыцы ФРС у наступную сераду, але паведамленне Еўрапейскага цэнтральнага банка ў чацвер таксама можа выклікаць ажыятаж, каб паўплываць на стаўкі ЗША», — адзначыў Мэцью Грэм, аперацыйны дырэктар Mortgage News. Штодня.