Стаўкі па іпатэчных крэдытах у ЗША павольна растуць другі тыдзень запар пасля паведамлення аб тым, што ў эканоміцы было створана ашаламляльныя 517,000 0.5 працоўных месцаў, а інфляцыя вырасла на XNUMX% у студзені.
«З такімі тэмпамі амерыканцам трэба знізіць па меншай меры 18% на куплю дома па сярэдняй цане, калі яны не жадаюць быць абцяжаранымі выдаткамі», - кажа Надзя Евангелу, старшы эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў (NAR). ).
У той час як попыт аслаб з-за больш высокіх ставак, вясновы сезон пакупкі жылля можа прывесці да таго, што сярэдняя 30-гадовая пазыка на жыллё знізіцца бліжэй да адзнакі ў 6% — і пакупнікі зноў вернуцца на рынак.
Не прапусціце
«Трымай свае грошы»: Джэф Безос вынеслі фінансавае папярэджанне, кажа, што вы, магчыма, захочаце яшчэ раз падумаць аб куплі «новага аўтамабіля, халадзільніка ці чаго заўгодна» — вось 3 лепшыя пакупкі, абароненыя ад рэцэсіі
Багатыя маладыя амерыканцы страцілі давер да фондавага рынку - і ёсць стаўкі на гэтыя актывы замест гэтага. Далучайцеся зараз да моцнага доўгатэрміновага спадарожнага ветру
Вось колькі сярэднестатыстычны 60-гадовы амерыканец мае пенсійныя зберажэнні — як выглядае ваша гняздо ў параўнанні?
30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя 30-гадовая фіксаваная стаўка вырасла з 6.12% да 6.32%. Год таму ў гэты час стаўка складала ў сярэднім 3.92%.
Джордж Раціу, менеджэр па эканамічных даследаваннях Realtor.com, лічыць, што ў бліжэйшыя тыдні стаўкі па іпатэцы будуць вагацца ў дыяпазоне ад 6% да 7%.
«Для рынкаў жылля аднаўленне ставак ператвараецца ў больш высокія плацяжы па іпатэцы ў параўнанні з мінулым годам, але ніжэй, чым на піку рынку летам 2022 года, таму што кошты ўпалі на 11% за апошнія 7 месяцаў», піша Раціу.
«Пакупнік дома па сярэдняй цане чакае 1,985 долараў штомесячны плацёж па сённяшняй стаўцы, што на 42% вышэй, чым у мінулым годзе, але на 6% ніжэй, чым было б у чэрвені 2022 года».
15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя 15-гадовая фіксаваная стаўка таксама падняўся да 5.51%. На мінулым тыдні крэдыт склаў у сярэднім 5.25%, а на гэты раз год таму ён склаў у сярэднім 3.15%.
«Эканоміка дэманструе прыкметы ўстойлівасці, у асноўным за кошт спажывецкіх выдаткаў, і стаўкі растуць», кажа Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Freddie Mac.
«Агульныя выдаткі на жыллё таксама растуць і, такім чынам, уплываюць на інфляцыю, якая працягвае захоўвацца».
Чытайце таксама: UBS кажа, што 61% калекцыянераў-мільянераў выдзяляюць да 30% свайго агульнага партфеля гэты эксклюзіўны клас актываў
Стаўкі па іпатэцы могуць апусціцца ніжэй за 6% у 2023 годзе
Нягледзячы на ўздым інфляцыі ў студзені, эксперты ўсё яшчэ спадзяюцца на падзенне ставак па іпатэчных крэдытах у канцы гэтага года.
Евангелаў мяркуе, што ў другім квартале інфляцыя знізіцца, паколькі рост коштаў на арэнду запавольваецца. Цэны на арэнду складаюць каля 40% ад кошту Індэкс спажывецкіх цэн разлікі.
«У сувязі з тым, што дагавор арэнды на адзін год з'яўляецца адным з самых папулярных дагавораў арэнды, тэндэнцыя запаволення росту коштаў арэнды можа адбыцца дзесьці ў другім квартале года. Гэта магло б яшчэ больш астудзіць інфляцыю і стабілізаваць іпатэчныя стаўкі ніжэй парога ў 6% у гэтым годзе», — кажа Евангелу.
«NAR прагназуе, што ў 5.7 годзе стаўкі па іпатэцы складуць у сярэднім 2023%».
Заяўкі на іпатэчныя крэдыты ўпалі да самага нізкага ўзроўню ў гэтым годзе
Па дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў (MBA), попыт на іпатэчныя крэдыты знізіўся на 7.7% у параўнанні з мінулым тыднем — новы мінімум за 2023 год — з-за павышэння ставак па іпатэцы.
«Патэнцыйныя пакупнікі застаюцца вельмі адчувальнымі да цяперашняга ўзроўню іпатэчных ставак, якія больш чым на два працэнтныя пункты перавышаюць узровень мінулага года і істотна знізілі пакупніцкую здольнасць пакупнікоў», - кажа Джоэл Кан, віцэ-прэзідэнт і намеснік галоўнага эканаміста MBA.
Актыўнасць рэфінансавання таксама знізілася на 13% на гэтым тыдні і на 76% ніжэй у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года.
«Рэфінансаваць пазычальнікаў ... застаюцца ў баку, паколькі цяперашнія стаўкі не забяспечваюць фінансавых стымулаў дзейнічаць».
Што чытаць далей
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/signs-resilience-mortgage-demand-plummets-150000725.html