Спісы нерухомасці
Адам Джэфры | CNBC
Па дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, колькасць заявак на іпатэчныя крэдыты вырасла на мінулым тыдні ўпершыню за шэсць тыдняў, нягледзячы на рост працэнтных ставак.
Рэзкія ваганні ставак і нявызначанасць у агульным напрамку рынку жылля, верагодна, уплываюць.
Сярэдняя кантрактная працэнтная стаўка для 30-гадовых іпатэчных крэдытаў з фіксаванай стаўкай і адпаведнымі рэшткамі крэдытаў ($647,200 6.25 або менш) павялічылася да 6.01% з 0.71%, з памяншэннем балаў да 0.76 з 20 (уключаючы плату за адкрыццё) для крэдытаў з першапачатковым узносам XNUMX%.
«Даходнасць казначэйскіх аблігацый працягвала расці на мінулым тыдні ў чаканні вераснёўскага пасяджэння Федэральнай рэзервовай сістэмы, на якім, як чакаецца, яны аб'явяць - у сваіх намаганнях запаволіць інфляцыю - аб яшчэ адным значным кароткатэрміновым павышэнні стаўкі», - сказаў Джоэл Кан, эканаміст MBA. , у рэлізе.
Заяўкі на рэфінансаванне крэдыту на жыллё, якія звычайна вельмі адчувальныя да вялікіх ваганняў ставак, фактычна выраслі на 10% за тыдзень, хоць яны ўсё яшчэ былі на 83% ніжэй, чым за той жа тыдзень год таму. Часткова гэта магло быць звязана з карэкціроўкай святаў на папярэднім тыдні. Таксама магло быць так, што тыя вельмі нешматлікія пазычальнікі, якія засталіся, якія маглі б атрымаць выгаду з рэфінансавання, нарэшце адмовіліся, убачыўшы, што стаўкі могуць вырасці яшчэ вышэй у агляднай будучыні.
«Штотыднёвы прырост колькасці заявак, нягледзячы на больш высокія паказчыкі, падкрэслівае агульную валацільнасць цяпер, а таксама вынікі папярэдняга тыдня з папраўкай на Дзень працы», — сказаў Кан.
Заяўкі на іпатэку на куплю дома выраслі на 1% за тыдзень, але былі на 30% ніжэй, чым за той жа тыдзень год таму. Пакупнікі цяпер бачаць менш канкурэнцыі на сучасным дарагім рынку, таму некаторыя могуць ускочыць, калі ў іх ёсць магчымасць. Дамы стаяць на рынку даўжэй, і прадаўцы значна больш ахвотна ідуць на перамовы, чым яны былі нават тры месяцы таму.
Тым не менш, цэны яшчэ не моцна знізіліся, і пры такіх высокіх стаўках, як цяпер, даступнасць гістарычна слабая. Невялікі штотыднёвы прырост попыту на іпатэчныя крэдыты сапраўды не азначае рэзкай карэкцыі, якая адбываецца ў пакупцы жылля.
Згодна з асобным апытаннем Mortgage News Daily, на гэтым тыдні стаўкі па іпатэчных крэдытах выраслі яшчэ вышэй. У аўторак, напярэдадні доўгачаканага пасяджэння Федэральнай рэзервовай сістэмы ў сераду, ён паказаў сярэднюю стаўку па 30-гадовым аблігацыі крыху ніжэй за 6.5%. Інвестары будуць асабліва сачыць за каментарамі не аб бягучым павышэнні ставак, а аб тым, што можа быць наперадзе.
«Прагнозы ўзмоцняць любую валацільнасць, якую мы ўжо маглі назіраць з рашэннем аб павышэнні стаўкі. Акрамя таго, прэс-канферэнцыя [старшыні ФРС Джэрома] Паўэла заўсёды можа выклікаць дадатковую валацільнасць», — напісаў Мэцью Грэм, аперацыйны дырэктар Mortgage News Daily.
Крыніца: https://www.cnbc.com/2022/09/21/mortgage-demand-rises-for-the-first-time-in-six-weeks.html